Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 27. April 2005
durch Richard Thompson
Frage: Haben Sie irgendeinen Rat auf dem Beschäftigen feindliche Nachbarn? Es gibt Paare in unseren Hauseigentümervereinigung, die den Rest von uns miserabel bilden, mit ihrem konstanten Klagen und Belästigen des Vorstands über Richtlinienverletzungen. Antwort: Schwierige Leute ändern selten ihre Weisen. Aber, wenn es jemand in Ihrer Gruppe gibt, die die Fähigkeit hat, zu ihnen in Verbindung zu stehen, was Sie gerade beschrieben, konnte sie unterscheiden. Möglicherweise feststellen sie nicht cht, wie missbräuchlich sie sind. Auch der Vorstand angefordert nicht t, auf jede Meinung und Beanstandung zu reagieren. Wenn sie zu diesen Völkern unterstrichen, dass ihre Nachfragen wahrscheinlich sind, auf taube Ohren zu fallen, wenn sie sind, nicht zurückgehalten sein, kann das auch, ihnen helfen zu ändern. Aber, wenn sie ablehnen, ihre schlechten Weisen zu reparieren, einfach kann ablehnen, auf sie zu reagieren die beste Alternative sein. Es gibt einen ausgezeichneten Artikel im Regenesis.net-Artikel Archiv betitelten „Beschäftigen schwierige Leute“, die in verstehenpers5onlichkeitarten nützlich sind und wie man erfolgreich mit ihnen fertig wird. Frage: Unser Vorstand betrachtet einen Zuschlag zu den eigentümer, die heraus ihre Maßeinheiten mieten. Irgendein Problem mit diesem? Antwort: Diese Art des Zuschlags ist ungültig, da sie die Haupteigentümergebührenverteilung ändert. Das Ändern dieser Verteilung nimmt eine 100-Prozent-Zustimmungsabstimmung der Mitgliedschaft und vielleicht ihrer Grundpfandgläubiger. Jedoch, wenn überhaupt verursacht Bewohner außerordentliche Kosten zum Hauseigentümervereinigung wie Schaden der allgemeinen Elemente, jene Kosten kann für Vergütung weitergegeben werden. Sie ist für Gebühren der Abgabe Bewegung In/Move heraus, wenn es die documentable Kosten gibt, die durch das Hauseigentümervereinigung genommen, aber jene Gebühren an alle Bewohner wenden sollten, nicht gerade Renters ziemlich allgemein. Frage: Unser Hauseigentümervereinigung hat Bestimmungen in den regelndokumenten und erfordert Vorstandzustimmung für bestimmte Zusätze wie Markisen. Der Vorstand empfing vor kurzem einiges Ersuchen um Markisen und der Vorstand entschieden, Markisen der Art nicht irgendwie zu erlauben. Ist dieses eine korrekte Deutung von der Vorstandberechtigung? Antwort: Es ist angemessen für Mitglieder, anzunehmen, dass, da die Markisenwahl in den regelndokumenten erwähnt, die Absicht, sie zu erlauben war. Der Vorstand kann eine Police nicht verordnen, die die regelndokumente widerspricht. Wenn der Vorstand glaubt, dass Markisen nicht in irgendeiner Form wünschenswert sind, sollten die regelndokumente durch eine passende Abstimmung der Mitgliedschaft geändert werden. Andernfalls sollte der Vorstand die Bestimmung ehren, während es geschrieben, ankommen in einer Standard Markise und genehmigen Anträge unter jenen Bedingungen. Einen Standard anzunehmen ist wegen der Übereinstimmung, der Qualität und der Kandareanklangbetrachtungen wichtig. Es spart auch Vorstand und Antragsteller viel Zeit und Spekulation. Frage: Unsere regelmäßig zeitlich geplante Vorstandssitzung fiel an einem Feiertag. In letzter Minute informierte unsere Verwaltungsgesellschaft uns, dass sie die Sitzung nicht bilden konnten und Reports oder Materialien für uns zum Bericht zur Verfügung stellen nicht gekonnt. Ich absagte die Sitzung und neu festlege sie für ein anderes Datum res. Einige Direktoren anderer Meinung waren mit meiner Entscheidung erklärend, dass ich die Verwaltungsgesellschaft laufen lasse das Hauseigentümervereinigung anstelle vom Vorstand ließ. War ich falsch? Antwort: Eine Vorstandssitzung, die an einem Feiertag festgelegt, ist nie eine gute Idee und die Verwaltungsgesellschaft sollte Sie im Voraus beraten haben wohl über Sein nicht vorhanden zu beachten. Vermutlich gab es gerade ein Missverständnis. Aber Sie trafen die rechte Entscheidung, um neu festzulegen. Eins des wichtigsten Nutzens des Berufsmanagements ist der Rechtsvertreter, den der Manager zur Verfügung stellt. Den Manager habend, Vorstandssitzungen sorgen ist kritisch, objektives Rückgespräch und ausreichende Informationen zu erhalten, damit der Vorstand informierte Entscheidungen trifft. Es klingt wie einige Direktoren manövriert zum Selbst handhabt. In den meisten Fällen ist dieses eine sehr schlechte Entscheidung. Es gibt viel mehr zu ihm, als sie vorstellen, nicht von denen der wenige Geld sammeln und Richtlinien auf Nachbarn erzwingen muss. Es funktioniert selten und alle Mitglieder erleiden die Konsequenzen. Die Verwaltungsgesellschaft angestellt, um die Direktoren von diesen Streitpunkt zu handhaben und zu überholen. |
