Um um das Hauseigentümervereinigung Experte 27. Juni 2007 bitten durch Richard Thompson
Frage: Jahrelang erzwungen der Vorstand nicht die Architektur- und Entwurfsbeschränkungen. Infolgedessen angebracht viele Maßeinheitseigentümer Sturmtüren t und/oder geändert die hellen außenbefestigungen auf ihren Maßeinheiten. Es gibt jetzt wenig oder keine Übereinstimmung betreffend jene Zusätze oder Änderungen. Unsere neue Vorbehaltstudie zeigt, dass wir erbärmlich unterfinanziert sind, also ist Übereinstimmung die wenige unserer Sorgen! Sollte der Vorstand die Reservierung für diese Punkte ignorieren und vorwärts umziehen, bis wir finanziell zahlungsfähig sind? Beeinflußt die Nichtübereinstimmung Vermögenswerte? Ist eine wenig Individualität solch eine schlechte Sache in einem Hauseigentümervereinigung? Antwort: Ja sollte Ihr Vorstand für diese Punkte aus einigen Gründen aufheben: - Das Hauseigentümervereinigung ist für so tun verantwortlich, da es die allgemeinen Elemente beeinflußt.
- Nichtübereinstimmung verringert Vermögenswerte im Allgemeinen Wandgehäuse, da die Zusätze in Qualität schwanken und aufrichtig einige Zusätze schrecklich schauen (kein erklärender Geschmack).
- Individualität sollte auf den Maßeinheitsinnenraum begrenzt werden. Das ist, was die regelndokumente erlauben und wenn sie an gehalten, keine einwendet anders als Gäste.
- Der Vorstand hat keine Ermächtigung, zum der eigentümeränderungen am allgemeinen Bereich zu erlauben. So tun legitimiert nicht die Tätigkeit, erschwert es nur Durchführung für zukünftige Vorstände und herausstellt die Direktoren ände, die so zur persönlichen zugelassenen Haftung für die Überschreitung ihrer Berechtigung genehmigten.
Frage: Ein Haupteigentümer an unserem Hauseigentümervereinigung darstellte vor kurzem einen schriftlichen Arbeitsauftrag der Landschaftswartungsfirma s-. Die Fremdfirma durchführte die nicht autorisierte Aufgabe irma, die auch geschah, über dem Bereich ihres Vertrages hinaus zu sein. Kann das Hauseigentümervereinigung verantwortlich gehalten werden für Zahlung der nicht autorisierten Arbeit? Sollten die eigentümer verantwortlich gehalten werden für die Richtlinien, die den Fremdfirmen gegeben, die durch das Hauseigentümervereinigung eingestellt worden? Antwort: Der Haupteigentümer bestellte die Arbeit, der Haupteigentümer einlöst den Wechsel der Fremdfirma. Wenn die Arbeit den allgemeinen Bereich auswirkt und nicht in der Befolgung ist, sollte der Vorstand sie beheben lassen, wenn möglich, und berechnet den Haupteigentümer. Den Haupteigentümer beraten, dass keine weitere Kommunikation direkt mit der Landschaftsfremdfirma stattfinden sollte. Der Vorstand sollte die Landschaftsfremdfirma auch informieren, dass das Hauseigentümervereinigung für keine Arbeit zahlt, es sei denn es beim Schreiben von einem autorisierten Hauseigentümervereinigung Repräsentanten genehmigt. Frage: Ich wurde vor kurzem ein Vorstandsmitglied. Vorhergehende Vorstände für über 10 Jahre nicht können planen und richtig planen, also haben wir keine Vorbehalte. Der Vorstand entschied, eine spezielle Einschätzung von $1000/unit zu haben, zum des Saldos in den Vorbehalten aufzuladen. Wir sind auch bei Lassen einer Vorbehaltstudie durchführen. Wir erhalten bereits Rückstoß von den Mitgliedern auf der speziellen Einschätzung. Ein Mitglied fragt, ob wir den, Swimmingpool laufen zu lassen fortfahren müssen, da er leicht benutzt. Anders vorschlägt rs, das Klubhaus auszuverkaufen, um Geld anzuheben. Wie sollte der Vorstand reagieren? Antwort: Es gibt einige Probleme hier. - Spezielle Einschätzungen. Es ist am besten, die Vorbehaltstudie zuerst durchführen zu lassen, um festzustellen, wie viel Geld erforderlich ist und wie bald. Der Vorstand wollen nicht zwei spezielle Einschätzungen nah tun müssen zusammen.
- Schließen der Lache. Eine Lache laufen zu lassen ist eine von größten Unkosten eines HOAS. Wenn eine Majorität der eigentümer nicht mehr für es zahlen möchten, kann es Zeit sein, andere Wahlen zu besprechen. Selbstverständlich müssen Sie Ihre regelndokumente lesen, um zu sehen, was der Prozess wenn überhaupt für die Einstellung einer Annehmlichkeit sein kann. Das Schließen einer Annehmlichkeit kann die Zustimmung der Grundpfandgläubiger erfordern. Wenn nur eine Abstimmung der Mitglieder notwendig ist, kann es möglich sein.
- Verkauf des Eigentums. Dieses ist ein viel schwierigeres Problem, das einen Rechtsanwalt mit.einbeziehen muss. Es kann 100 Prozent Zustimmung aller eigentümer und ihrer Grundpfandgläubiger erfordern.
Gerade weil ein eigentümer mit einer hellen Idee bedeutet nicht aufkommt, dass der Vorstand die Zeit und Geld ausgeben muss, die hinunter alle Details jagen. Ich vorschlagen ch, dass Sie diese Maßeinheitseigentümer setzten, um zu arbeiten, die Möglichkeit ihrer Vorschläge nachforschend. Zuerst sollte eine Petition zu den Mitgliedern verteilt werden, um zu sehen, wenn es bedeutende Unterstützung für das Schließen der Lache oder den Verkauf des Klubhauses gibt. Wenn eine bedeutende Zahl in der Bevorzugung sind, mindestens 25 bis 35 Prozent, es sagen ist angemessen, eine Sondersitzung festzulegen, die Themen zu besprechen. Sicher sein, den Prozess mit dem Rechtsanwalt des HOAS zu besprechen, um sicherzustellen, dass er mit anwendbaren Zustandsatzungen und den regelndokumenten anpaßt. |
