Das Hauseigentümervereinigung um um sachverständiges 3. Januar 2007 bitten - 1/3/2007 - eigentumswohnung-Stadtwohnung-genossenschaft

Um um das Hauseigentümervereinigung Experte 3. Januar 2007 bitten

durch Richard Thompson

Antwort: Oh, das war es so einfach. Rücklagepläne abgeleitet von einer Analyse der laufenden Bilanz in den Vorbehalten, vom Ertrag auf investierten Fonds, von der Inflationsrate, von den Bestandteilen, von ihren Lebenszyklen und von den gegenwärtigen Reparaturkosten oder Wiedereinbau r. Die verschiedenen Faktoren können Projektionen viel verdrehen und, die erschwerten Angelegenheiten zu bilden, können zugrunde liegende Annahmen jedes Jahr ändern.

Eine Vorbehaltstudie ist ein „leben“ Dokument da viel von, welcher Antriebe die Finanzierung Änderungen im Laufe der Zeit ist. Ohne eine komplette Analyse der Vorbehaltnotwendigkeiten durch einen informierten Berater, hat der Vorstand nie die korrekten Informationen, zum festzustellen, wie viel Geld gesammelt werden muss, um für Vorbehaltereignisse zu zahlen. 10 setzend, ist 20 oder 30 Prozent der Hauseigentümervereinigung Gebühren in Vorbehalte bedeutungslos, es sei denn diese Menge wirklich die Notwendigkeit anspricht.

Es gibt keine one-size-fits-all Formel für Vorbehalte. Eine kundenspezifische Vorbehaltanalyse ist gefolgt von einer Jahresübersicht und von einem Update, um die Annahmen zu zwicken erforderliches, die geändert.

Frage: Unser Hauseigentümervereinigung errichtet in den siebziger Jahren. Sollten wir für Sachen wie die Landschaftsgestaltung und die Bäume aufheben?

Antwort: Die Landschaftsgestaltung ist die größten Aktiva eines eines HOAS und hat eine bedeutende Auswirkung auf Hauptwerte gerade wie Farbe und die Verkleidung. Und wie Farbe und das Abstellgleis, trägt die Landschaftsgestaltung heraus, indem sie seine Position stirbt oder überwältigt. Ähnlich ändern Landschaftsentwurfspräferenzen im Laufe der Zeit. Vor dreißig Jahren, waren umfangreiche Rasen populär. Jetzt sind pflanzende Betten mit bunten gebürtigen trockenfesten gebürtigen Sorten die Norm für Kandareanklang und niedrigere Wartung.

Für die Landschaftsgestaltung und die Bäume so ja ist aufheben angebracht. Vorbehalte können angesammelt werden, um beizubehalten, was Sie oder es durch einen neuen Entwurf zu erneuern und zu ersetzen haben, wenn passend. Das älter das Hauseigentümervereinigung, ist eine Überholung passend das wahrscheinlicher. Ein Landschaftsentwurfsarchitekt kann den Entwurf und die Spezifikationen zur Verfügung stellen, die benötigt, um eine Landschaftsumarbeitung zu bieten.

Frage: Unsere Mitglieder es vorziehen re, Vorbehalte durch spezielle Einschätzungen anstelle von den regelmäßigen Monatsbeiträgen zu finanzieren. Was sind das Pro - und - Betrug?

Antwort: Spezielle Einschätzungen sind immer zu einigen oder zu vielen von denen unfair, die sie zahlen müssen. Ein angemessener Finanzierungsplan verteilt Vorbehaltkosten auf die, die den Gebrauch und den Nutzen von den Vorbehaltbestandteilen erhalten. Da HOAs bewegliche Teile bestehen (eigentümerkauf, eigentümerverkauf) die viele Male jedes Jahr ändern können, es sei denn Rücklagen monatlich gesammelt, angefordert irgendein eigentümer zukünftig g, eine Verpflichtung zu zahlen, die mit Recht einem ehemaligen eigentümer gehört.

Spezielle Einschätzungen sind immer unpopulär, also verzögern viele Vorstände, sie aufzuerlegen, welches häufig zu den zusätzlichen und teuren Reparaturen wie dryrot beiträgt.

Einige spezielle Einschätzungen können uneinbringich sein. Es gibt immer irgendein eigentümer, das aus Arbeit, über eine feste Einkunft oder Haben von Finanzschwierigkeit heraus ist. Wenn eine oder einige eigentümer nicht zahlen, müssen andere mehr zahlen, um das Geld anzuheben, das benötigt, um für die Reparaturen zu zahlen.

Aus Gründen der Gerechtigkeit und der Mühelosigkeit der Ansammlung, ist es viel besser, ausreichende und gleich bleibende etwas für Vorbehalte einzutreiben.

Frage: Wir haben 10 verschiedene eigentumswohnunggebäude und der Vorstand denkt an das Brechen oben malen in fünf verschiedene Jahre und in Phasen. Gedanken?

Antwort: Es ist nicht eine gute Idee, die Gebäude oben malen in Phasen aus einigen Gründen zu brechen:

 

1. Die Gebäude verbessert zu den verschiedenen Zeiten und eine Wertverschiedenheit in den Maßeinheiten zu verursachen. Kunden empfinden eben gemalte Maßeinheiten, wie attraktiver und so wertvoller als die, die ältere Farbe haben. Das Malen aller Gebäude gleichzeitig beseitigt diese Verschiedenheit und ergreifend folgt das immer von den eigentümer, die nicht zahlen mögen, um jemand anderes zu verbessern Maßeinheit.

    

2. Anstrichfremdfirmen anbieten besser pro Einheitspreisbildung für grössere Jobs e. Alle Fremdfirmen verwalten in den Aufsetzen eines Jobskosten. Wenn es fünf Phasen gibt, zahlen Sie fünfmal die Einstellungsunkosten. Es allen gleichzeitig tun und viel bessere Preiskalkulation erhalten.

    

3. Wenn Sie fünf verschiedene Anstrichphasen haben, haben Sie fünfmal die Unterbrechung. Sie in einem Zug tun und sie mit vorbei erhalten.