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Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 30. Juni 2004
durch Richard Thompson
Frage: Kann das Hauseigentümervereinigung eine Gebühr für die Reinigung und Reparaturen erheben, die von den Renters verursacht, wenn sie innen oder heraus umziehen? Antwort: Es ist nicht selten, eine Gebühr der Bewegungs-In/Move, wenn es die Effektivkosten, die gibt durch das Hauseigentümervereinigung, aber genommen es an alle Bewohner, wendet nicht gerade Renters zu erheben. Frage: Unsere regelndokumente anzeigen e, dass wir eine Bilanz der getanen Bücher des HOAS jedes Jahr benötigen. Was tut genau dieses Mittel? Antwort: CPAs durchführen einige Niveaus der Finanzaufzeichnungskontrolle anz-: - Bilanz: Das höchste Niveau des Services. Eine Bilanz ist eine methodische und objektive Rechnungsprüfung und Punkte, die die Finanzberichte stützen.
- Bericht: Das zweite höchste Formular des Services. Ein Bericht ist ein Report der begrenzten Versicherung angebend, dass der Buchhalter nicht irgendwelche materiellen Änderungen berücksichtigt, die gebildet werden müssen zu den Finanzberichten, damit sie mit allgemein anerkannten Bilanzierungsgrundsätzen anpassen (GAAP). Der Buchhalter muss genügende Anfrage und Verfahren durchführen, um eine angemessene Basis für diese Zusammenfassung zu geben.
- Kompilation: Das niedrigste Formular des Services. Ein Buchhalter wiederholt Finanzberichte, ohne irgendwelche Versicherungen auszudrücken.
Wenn regelndokumente „über Bilanz sprechen,“ bedeutet sie das höchste Formular des Services. Abhängig von der Größe und der Kompliziertheit Ihres Hauseigentümervereinigung, kann dieses Übermaß sein und Bilanzen sind nicht preiswert. Es ist sinnvoll, die regelndokumente zu ändern, um etwas wie hinzuzufügen „…, es sei denn eine Majorität der eigentümer bei der jährlichen Sitzung wählen, um eine Bilanz nicht zu haben, die erfolgt in diesem Jahr.“ Dieses hält noch den Vorstand und das Management rechenschaftspflichtig zu einer Bilanz, es sei denn die Mitglieder anders sagen. Frage: Wegen der Nachrüstungswartung, gegenüberstellen wir eine große spezielle Einschätzung spezielle. Die meisten eigentümer in der Lage sind, vollständig zu zahlen, aber einige haben nicht genügend gegen zu borgen Hauptstammaktie. Sollte das Hauseigentümervereinigung jene Völker finanzieren? Antwort: Das Hauseigentümervereinigung ist nicht für persönliche Finanzen des eigentümer verantwortlich. Die meisten Haupteigentümer haben Finanzierungsalternativen über Hauptstammaktiedarlehen hinaus. Während es möglich für das Hauseigentümervereinigung ist, einen Zahlungsplan für spezielle Einschätzungen anzunehmen, mehrfache Zahlungen ist zu sammeln Zeit raubend und teuer. Auch es gibt immer ein Risiko, das einige eigentümer auf irgendwelchen sein können oder einige Zahlungen. Dann muss das Hauseigentümervereinigung in den langatmigen und teuren Ansammlungsbemühungen engagieren. Um um dieses bitten: Wenn Sie ein Einfamilien- Haus besassen und Pony herauf grosses Geld für dringende Reparaturen mussten, was tun Sie? Antwort: Auf die eine oder andere Weise anheben Sie das Geld e, selbst wenn es Borgen von den Freunden oder von den Verwandten bedeutete. Das Hauseigentümervereinigung sollte aus dem Bankwesen heraus bleiben. Aber die grössere Frage ist, warum es soviel Nachrüstungswartung gibt? Normalerweise geschieht sie wegen der Störung, für vorhersagbare Ereignisse zu planen. Sie klingt wie Ihr Hauseigentümervereinigung benötigt hoffnungslos eine Berufsvorbehalt-Studie, also kann Hauptwartung gut im Voraus festgelegt werden und Fonds sammelten systematisch, also können spezielle Einschätzungen zusammen vermieden werden. Für mehr auf diesem Thema, Regenesis.net „Vorbehalt-Planung sehen.“ Frage: Wir hatten einen Wasserrohrbruch in einer allgemeinen Wand, die zwei Maßeinheiten überschwemmte. Das Hauseigentümervereinigung hat keine Police über allgemeine Wandwasserprobleme und beide eigentümer schauen zum Hauseigentümervereinigung nach Reparaturen zur Klempnerarbeit und zu den Maßeinheiten. Was raten Sie? Antwort: Es sei denn Ihre regelndokumente Verantwortlichkeit dem Hauseigentümervereinigung für allgemeine Wandklempnerarbeit (ein sehr wichtiger Faktor) zuweisen, ist die Position des Klempnerarbeitlecks kritisch. Wenn das Leck von einer allgemeinen Wasserversorgunglinie kam, sollte das Hauseigentümervereinigung die Klempnerarbeit reparieren. Wenn das Leck von einer Versorgungslinie Umhüllung nur eine bestimmte Maßeinheit kam, ist dieser Maßeinheitseigentümer für das Reparieren des Lecks verantwortlich. Der Klempner sollte angewiesen werden, festzustellen, welche es ist, wenn es die Reparatur durchführt. Jedoch selbst wenn das Leck von einer allgemeinen Wasserlinie kam, bedeutet es nicht, dass das Hauseigentümervereinigung den resultierenden Schaden der Maßeinheiten regeln sollte, es sei denn das Hauseigentümervereinigung bei der Reaktion auf die Klempnerarbeitreparatur in einer fristgerechten Weise nachlässig war. Wenn es kein Verschulden gab, sollte der resultierende Maßeinheitsschaden für durch die betroffenen Maßeinheitseigentümer zahlend sein oder ihre Versicherung. Die gleiche Grundregel zutreffen auf ein undichtes Dach oder fehlgeleiteten einen Sprengerkopf r, die Maßeinheitsschaden taten. Und das Hauseigentümervereinigung ist kein verpflichtet, Maßeinheitseigentümer-Versicherung Deductibles zurückzuerstatten. Etwas Reparaturen und Kosten sollten durch das Hauseigentümervereinigung geschultert werden und einige sollten von den eigentümer, einschließlich den Deductible getragen werden. Die meisten regelndokumente erfordern eigentümer, ihre Maßeinheit und persönliches Eigentum aus diesem Grund zu versichern. Um die Versicherungsfähigkeit des HOAS zu schützen, sollte der Vorstand Bereiche der Versicherungs-u. Wartungs-Police verordnen die offenbar definiert indem es errichtet und erdet Bestandteil der verantwortlich ist, eigentümer oder Hauseigentümervereinigung. Da Hauseigentümervereinigung Versicherung sehr ausgedehnt ist und fast jeden möglichen eingereichten Anspruch zahlen, feststellt diese Police ese, welche Ansprüche qualifizieren. Verantwortungsbereiche Police setzen beide Maßeinheitseigentümer und ihre Versicherungsgesellschaften auf Nachricht von, wie es an Ihrem Hauseigentümervereinigung so die meisten Debatten funktioniert, können vereinbart werden, bevor sie beginnen. Die Verantwortungsbereiche Police können Verantwortlichkeit für Wartung oder Versicherung nicht schlurfen, in der das Hauseigentümervereinigung offenbar verpflichtet. Es sollte die Trennungslinie einfach beschreiben. Für ein Beispielverantwortungsbereiche Police, Regenesis.net sehen. Veröffentlicht: 30. Juni 2004 | 
