Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 6. Juli 2005 durch Richard Thompson
Frage: Der Vorstand aussendete vor kurzem eine Nachricht der neuen Haustier-Richtlinien r-, die einschließt, dass Haustiere nicht innerhalb 10 Fußes der Gebäude gegangen werden sollten. Verletzungen tragen eine Geldstrafe $25. Obgleich nicht ausgedrückt, vermutlich, mit.einbezieht sie Haustierverwirrungen ht. Gedanken? Antwort: Es gibt eine grundlegende Voraussetzung, wenn man Hauseigentümervereinigung Richtlinien aufstellt, um eine Richtlinie nie aufzustellen, die nicht einklagbar ist. Dieses hat „nicht einklagbares“ alle über ihm geschrieben. Unbeaufsichtigte Tiere durchstreifen und etwas von dem Problem können von den nicht ansässigen Tieren sein. Beabsichtigt der Vorstand wirklich, DNA-Prüfung auf allen Übeltätern zu tun? Es sei denn es eine schamlose und dokumentierte Missachtung für die Haustierreinigungrichtlinie gibt, ist dieses eine Richtlinie, die nie sein sollte. Wiederholungsübeltäter beschäftigen und den Rest allein lassen. Ein einfaches, „Haustiereigentümer sollte aufräumen, nachdem ihre Haustiere im Allgemeinen Bereich“ Richtlinie genug ist. Nicht zuletzt sollten alle Richtlinien zu den Mitgliedern für Anmerkung vor Erlass verteilt werden. Auf diese Weise, die Bewohner gesetzt auf Nachricht und gegeben eine Wahrscheinlichkeit, zu raten, wenn der Vorstand zu weit gegangen. Frage: Für die letzten drei Jahre gezahlt worden unserem Residentmanager, einem Maßeinheitseigentümer, der als unabhängige Fremdfirma eingestellt, $1500 Monats mit $125 von dem an den Monatsgebühren „, das angewendet“. Anmerkungen gefallen. Antwort: Der Residentmanager qualifiziert nicht als unabhängige Fremdfirma, es sei denn er ähnliche Arbeit für andere Klienten erledigt, hat einen eingetragenen Handelsnamen, eine Bundessteuer Identifikation, ein etc. Ich vermute, dass er keine dieser Sachen tut. Was Sie beschreiben, ist ein allgemeiner Steuern, Arbeitslosigkeit, Sozialversicherung und andere erforderliche withholdings zu zahlen zu vermeiden Trick. Es sei denn diese Einzelperson als gesetzmäßige Fremdfirma entsprechend den Standards des IRS qualifiziert. das Hauseigentümervereinigung sollte ihn als Angestelltes zusammen mit der ganz korrekten Einbehaltung behandeln. Zu anders zu tun, einsetzt das Hauseigentümervereinigung in Gefahr einer der IRS-Bilanz, Geldstrafen und der Strafen nd. Und wenn der Manager auf dem Job verletzt, könnte er Unfähigkeit und medizinischen Nutzen gegen das Hauseigentümervereinigung behaupten. Diese Situation sollte sofort aufhören. Schließlich empfangen Residentmanager häufig Gehäuse und Dienstprogramme als Teil des Nutzenpakets, weil sie angefordert, auf Aufstellungsort zu leben. Steuerregelungen erlauben solchen tätigkeitsbezogenen Nutzen. Aber Monats-Hauseigentümervereinigung Gebühren sind nicht Anforderungen des Jobs. Um die Buchhaltung gerade zu halten, sollte dieser eigentümer Monatsschuldzahlung gerade wie jeder möglicher andere eigentümer anbieten. Frage: Wir haben einen Haupteigentümer, der verlangt, Kopien aller Architektur- und landschaftlich verschönernänderungsanforderungen zu haben. Der Vorstand abgelehnt wegen der Privatlebeninteressen t. Ihre Meinung? Antwort: Der Vorstand angefordert nicht t, Kopien aller Aufzeichnungen zur Verfügung zu stellen, nur, um bestimmte Aufzeichnungen relativ zur Verfügung zu stellen, Privatleben eine Ausnahme herausgibt. Architektur- und landschaftlich verschönernd sind Probleme wirklich nicht Privatlebenprobleme, da das Resultat Marktwert der benachbarten Häuser auswirken könnte. Eine Zeit während der normalen Geschäftsstunden ordnen, als Aufzeichnungen wiederholt werden aber nicht von den Voraussetzungen entfernt werden können. Frage: Wir haben einen Bewohner, der laufende Spät- Störungen verursacht. Der Nachbar gestellt wiederholte Anträge zum Krachmacher, die unbeachtet gegangen. Welches folgende? Antwort: Da der Nachbar angemessene Versuche gebildet, einen unüberlegten Nachbar zu beschäftigen, ist es Zeit, damit der Vorstand konkurrenzfähige Maßnahmen ergreift. Es sollte eine feine Police an der richtigen Stelle für Geräuschverletzungen geben, die „ruhige Stunden“ kennzeichnet (10 P.M. bis 8 morgens ist die Norm). Die Geldstrafe sollte genug sein, zum von Aufmerksamkeit, wie $50 zu erhalten die 1. Handlung, $100 die 2., $200 die 3. Vor der Verurteilung ein Herz zum Herzen mit dem Übeltäter jedoch haben, der das Problem in den spezifischen Ausdrücken und die Notwendigkeit erklärt, mit ruhigen Stunden einzuwilligen. Versuchen, Befolgung zu gelangen, ohne Zuflucht zu nehmen an Geldstrafen, wenn Sie können. Sobald konkurrenzfähige Tätigkeit die Nachbarn höchstwahrscheinlich entfremdet von gegenseitig beginnt und Versöhnung ist schwierig. Sie konnten auch vorschlagen, dass Vermittlung als Weise des Habens ein Nullaus dritter Quelle über einen Kompromiß ohne jedes Schlusse Gesicht der Partei verhandeln. Die meisten Städte und die Grafschaften anbieten Vermittlungdienstleistungen HOAs n. Wenn tun das Verleiten, die Vermittlung und die Geldstrafen nicht den Trick, das Hauseigentümervereinigung können eine Gerichtsverfügung gegen den Übeltäter erhalten müssen. Mit einer Verfügung autorisiert Gesetzdurchführung, um einzugreifen. Dieses ist selbstverständlich ein letzter und drastischer Erholungsort. Frage: Wir haben einen Haupteigentümer, der Kabelfernsehen anbringen lässt, aber die Telegrafengesellschaft tut die Installation nicht ohne die Zustimmung des HOAS wegen des Interesses des Betriebs eines sichtbaren Kabels unter die Vorabende des Dachs. Sollten wir den eigentümer eine Aufhebung unterzeichnen lassen, die Verantwortlichkeit für Schäden annimmt, resultierend aus der Installation? Antwort: Im Allgemeinen sollte der Vorstand eine schriftliche Police haben, Kabel-, Telefon- und Tellerinstallationen einzuschränken oder zu verbieten, die zu den Gebäuden für die Gründe angebracht, die, Sie unterstreichen. Am allerwenigsten sollten diese Installationen aus Ansicht heraus sein. Kabelfernsehen-Verdrahtung kann in crawlspaces oder Dachböden normalerweise gelaufen werden, um Außenkabel herabzusetzen. Sie ist arbeitsintensiver, aber das Endergebnis ist das Gebäudeaußenblickreinigungsmittel und mit wenigen Löchern im Abstellgleise, das Wasser lecken könnte. Satellitenschüsseln sollten nicht zum Abstellgleise oder zum Dach angebracht werden, es sei denn diese die einzigen Positionen sind, in denen gutes Signal erreichbar ist. Das Aufrichten verschieden aus Pfostenpositionen des Anblicks 15-20' auf dem Eigentum heraus zugesteht den Dienstanbietern Plätze n, zu hängen ihre Ausrüstung, ohne Zuflucht zu nehmen zu den Gebäudeinstallationen. |
