Um um das Hauseigentümervereinigung Experte 7. Februar 2007 bitten durch Richard Thompson
Frage: Unsere Hauseigentümervereinigung Spielplatzausrüstung ist die hölzerne Standardart, die für Wohnhäuser verkauft. Meine Forschung hinsichtlich der OSHA-Regelungen und der Spielplatzausrüstung anzeigt d, dass ein mögliches rechtliches Problem, ein Kind wenn, werden, wegen der Ausrüstungshöhe zu verletzen und das Entsprechen der nicht OSHA-Standards zu strukturieren. Antwort: Viele hölzernen Spielstrukturen enthalten chromated kupfernes arsensaures Salz (CCA). CCA ist das überwiegendste hölzerne Konservierungsmittel in den Vereinigten Staaten und verwendet worden Druck-behandeln hölzerne Spielausrüstung, Picknicktabellen und Bänke für Jahre. Medizinische Studien gezeigt dieses Arsen, einen CCA-Bestandteil, ist Krebs erzeugend. Zu Sicherheit zu verbessern, Wartung zu verringern und Kandareanklang, Aufsteigen zu verbessern zu einem Puder beschichtete Stahlspielstruktur die mit OSHA-Regelungen übereinstimmt. Es ist recht einfach, $10.000 aufzuwenden oder mehr für eine Handelsgütespielstruktur, aber es wert ist sie. Frage: Wählt die Mitgliedschaft in den spezifischen Leuten für spezifische Büros (Präsident, Sekretär, etc.)? Antwort: Das normale Verfahren ist, dass Direktoren an den jährlichen Wahlen durch die Mitgliedschaft gewählt. Nach der Jahresversammlung entscheiden die Direktoren unter selbst, die bekleiden, welches Amt. Während einige Anwärter laufen lassen können das Annehmen, dass sie in einem bestimmten Büro dienen, ist es bis zur Vorstandmajorität, zum ihm zuzustimmen. Frage: Kann ein Mitglied ein Nichtmitglied holen einer Jahresversammlung? Haben das Nichtmitglied das Recht zu sprechen? Was, wenn das Nichtmitglied ein Rechtsanwalt ist? Antwort: Es sei denn die regelndokumente sie verbieten, die Erlaubnis gehabt Gäste an der Jahresversammlung. Gäste sollten nur sprechen, wenn sie mit durch dem Vorstand verlangt. Wenn ein Rechtsanwalt ein Mitglied darstellt, sollte ihm erlaubt werden, im Namen seines Klienten zu sprechen. Frage: Unsere Verwaltungsgesellschaft hat Schwierigkeit, Informationen über neue Eigentümer zu erhalten. Neue Eigentümer nehmen Besitz und zahlen nicht Hauseigentümervereinigung Gebühren. Irgendein Anspruch, den sie nicht sogar kannten, dass es Hauseigentümervereinigung gab, oder dem sie nie Kopien der regelndokumente und anderer wichtiger Hauseigentümervereinigung Informationen empfingen. Antwort: Diese sind allgemeine Beanstandungen der Hauseigentümervereinigung Verkäufe. Während es extrem wichtig ist, dass alle Kunden die Art der Hauseigentümervereinigung Verpflichtungen lesen und verstehen, ist es nicht die Verantwortlichkeit des Vorstands, sie, dass es zu informieren des Verkäufers ist. Wenn der Verkäufer die Informationen nicht zum Kunden zur Verfügung stellt, dann kann der Kunde, eine gesetzmäßige Beanstandung gegen den Verkäufer haben aber entlastet nicht vom Zahlen der Hauseigentümervereinigung Gebühren oder vom Befolgen von von Hauseigentümervereinigung Richtlinien und Regelungen. Sobald der Verkauf geschlossen ist, ist der Kunde abhängig von der Berechtigung des HOAS, ob ausreichend informiert, bevor er oder nicht schließt (solange der Vorstand oder der Manager nicht angeforderte Informationen Einbehaltung). Der Vorstand sollte Mitglieder regelmäßig mitteilen, dass sie verpflichtet, Interessenten über die Verpflichtungen des HOAS zu informieren und sollte diese Informationen lange vorher das Schließen zur Verfügung stellen. Der Vorstand hat eine Verpflichtung, die genauen und aktuellen Aufzeichnungen zu halten, die auf Anfrage durch eigentümer vorhanden sind. One-way, damit das Hauseigentümervereinigung hilft, die Zahl nicht informierten Closings zu verringern ist, eine Hauseigentümervereinigung Web site zu haben, die von den Informationen hat, die ein Kunde wissen sollte, bevor er einen Verkauf schließt. Web site sind geöffnetes 24/7 und viel weniger teuer als beibehaltenPapierarchive. Die Aufgabe eines Zeichens an der Hauseigentümervereinigung Eintragung mit der Netzadresse informiert Kunden, immobilienagenten und Verkäufer so dort ist wenig Entschuldigung. Die Web site sollte Schlüsselkontaktinformationen auch haben, wenn der Kunde zusätzliche Information benötigt. |
