Fragen den Hauseigentümervereinigung Experten - 8. Juni 2005
durch Richard Thompson
Frage: In den Jahren vorüber, sanktioniert der Vorstand entweder oder nicht gekonnt ungültige Zusätze durch eigentümer zu ihren Maßeinheiten wie erweiterten Plattformen, Zäunen, Markisen und Patioeinschließungen stoppen. Das ungeschriebene Verständnis gewesen, dass die Maßeinheitseigentümer, die diese Sachen anbringen, für alle Reparaturen und Wiedereinbaue verantwortlich sind. Im Laufe der Zeit jedoch erworben neue Eigentümer einige der Maßeinheiten und verlangen jetzt dass der Hauseigentümervereinigung Lohn für die Arbeit, da sie im Allgemeinen Bereich gefunden. Was jetzt? Antwort: Der Vorstand hat keine Ermächtigung, zum des Gebrauches eines eigentümer von dem allgemeinen Bereich zu erweitern. Jede mögliche Neudefinition oder Neukonfiguration des allgemeinen Bereichs müssen von einer passenden Majorität eigentümer genehmigt werden, die sein können 100 Prozent abhängig von, wie Ihre regelndokumente lesen. Jedoch was getan, getan. Wenn die Police gewesen, dass die eigentümer, die die Zusätze angebracht, für alle Wartung zahlen und reparieren, sollte die die Police jetzt sein und der gegenwärtige Vorstand sollte Warenbestand aller eigentümerzusätze nehmen und jene Maßeinheitseigentümer ihrer Wartungsverantwortlichkeiten beraten. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollte jede mögliche Maßeinheit die ist also beeinflußt ein Dokument haben, das auf dem Titel notiert, der den Zusatz und die Wartungsverantwortlichkeit des eigentümer beschreibt. Diese gleiche Grundregel zutrifft auf zukünftige Änderungszustimmungen durch den Vorstand. Frage: Wann ändernde Verwaltungsgesellschaften, sollte eine Bilanz der Bücher erfolgt werden? Antwort: Es ist immer eine gute Idee, die Bücher zu haben, die an der Änderung des Managements revidiert. Die neue Firma kann auf ihr bestehen oder mindestens keine Verantwortlichkeit für Finanzbericht der Verhandlungen nehmen, die unter altem Management stattfanden. Eine Bilanz ist eine gute Idee, wenn es eine Gesamtänderung im Vorstand außerdem gibt. Wenn der Vorstand regelmäßige Finanzberichte und überprüft, dass die Informationen (z.B. genau waren, der Schatzmeister verglichen Finanzberichte mit den Bankauszügen) wiederholt und die eingelösten Wechsel wiederholt worden und genehmigt worden vom Vorstand, kann es okay sein, eine Bilanz, aber, das grösser zu überspringen der Etat, das grösser die Wahrscheinlichkeit von Problemen. Frage: Unser Vorstand-Präsident häufig entgegensetzt ensetzt und blockiert VerordnungAbänderungsvorschlägen. Kann er den tun? Antwort: Jedes mögliches Hauseigentümervereinigung Mitglied (ob Direktor oder General) kann eine Verordnungänderung vorschlagen. Verordnungänderungen müssen von der passenden Majorität der allgemeinen Mitglieder genehmigt werden. Der Vorstand hat keine Ermächtigung, zum der Verordnungen eigenständig zu ändern. Und der Vorstand-Präsident hat keine Energie, einen Abänderungsvorschlag zu seinen Selbst zu blockieren. Er selbstverständlich berechtigt zu seiner eigenen Meinung und ist frei, sie auszudrücken. Er berechtigt nicht, die Hauseigentümervereinigung Geisel wegen seines Büros zu halten. Der Vorstand-Präsident dient am Vergnügen der anderen Vorstandsmitglieder. Wenn er schwierig ist, können die anderen Direktoren ihn vom Büro entfernen. Frage: Kann der Vorstand entscheiden, Maßeinheitsspülmaschinen zu ersetzen und die eigentümer einzuschätzen? Antwort: Eine eigentumswohnungmaßeinheit gehört seinem eigentümer und das Hauseigentümervereinigung kann nicht auf dieser Art von Unkosten nehmen, es sei denn jeder einzelne eigentümer ihr zustimmt. Dieses gesagt, ist es häufig Finanzsinnvoll, damit das Hauseigentümervereinigung Gruppenkaufen für eigentümer ordnet. Z.B. ist Außenfensterwiedereinbau häufig die Verantwortlichkeit eines Maßeinheitseigentümer. Wenn das Gebäude die alten, wirkungslosen fenster hat, ist es enormes sinnvoll, damit das Hauseigentümervereinigung ein volles fensterwiedereinbauprojekt koordiniert, weil einzelne eigentümer bis 50 Prozent der Kosten sparen konnten. Ähnlich den Hauseigentümervereinigung Kauf habend sparen viele Spülmaschinen sofort zweifellos eigentümer viel Geld. Jedoch kann das Hauseigentümervereinigung einen eigentümer nicht zwingen teilzunehmen und einige konnten nicht beteiligen. Frage: Wir leben in einem Gebäude mit vier Geschichten. Gibt es irgendein Gesetz, das verbietet, Hartholzfußboden wegen der Schallübertragungprobleme anzubringen? Antwort: Es gibt kein Gesetz, das Installation des Hartholzbodenbelags einschränkt, obgleich einige regelndokumente sie verbieten konnten. Die meisten Neubauentwürfe vorwegnehmen das Geräuschproblem und den Wunsch nach Hartholzbodenbelag, also anbringen sie konkrete Subfloors e, um Geräuschgetriebe zu adressieren. In den älteren Gebäuden ohne konkrete Fußböden, kann dieses ein reales Problem für Nachbarn definitiv unten sein. In diesen Gebäuden verursacht Hartholzbodenbelag ein Geräuschproblem, wenn er nicht mit der korrekten stichhaltigen Befeuchtung angebracht. Um aller eigentümer zu schützen Genuss, es beruhigen ist tadellos innerhalb der Berechtigung des Vorstands zum des Hartholzbodenbelags zu erfordern einschließen solche stichhaltigen befeuchtensysteme. Es gibt einige Systeme, die einschließlich Korken und Masse geladenes Vinyl benutzt werden können. Ich vorschlage die Vorstandforschungsalternativen e und annehme einen Standard für solche Installationen e. Sobald angenommen, sollten die Informationen zu allen eigentümer bekannt gegeben werden und diese Störung einzuwilligen ergibt einen Auftrag, um den Bodenbelag zu entfernen. |
