Hauseigentümervereinigung Manager-Balanceakt durch Richard Thompson
Die Haupteigentümervereinigung- (Hauseigentümervereinigung)Verwaltungsgesellschaften, die durch Entwickler müssen behalten die konkurrierenden Zinsen des Entwicklers und der Haupteigentümer häufig, ausgleichen. Sie gerade während häufig finden, der Entwickler ziehen One-way, während die Haupteigentümer die andere Weise mit dem Manager in der Mitte zieht. Sie ist allgemein, damit ein Hauseigentümervereinigung Entwickler einen Manager einstellt, um mit dem Übergang zur Haupteigentümersteuerung zu unterstützen. Es angenommen häufig g, dass der Manager das neue Hauseigentümervereinigung handhabt. Jedoch nachdem Übergang stattfindet, muss der Manager die Zinsen der Haupteigentümer betrachten und, wenn der Manager ursprünglich durch den Entwickler eingestellt, kann er ihn schwierig finden, die Zinsen des Entwicklers zu ignorieren. Dieses Doppelvorlagen-Verhältnis verursacht eine schwierige Herausforderung. Was folgt, sind Drehbücher des realen Lebens, die auf das Konfliktproblem zeigen: Pfosten-Übergang Aufbau-Defekte. Er ist immer im besten Interesse eines Hauseigentümervereinigung Entwicklers, Garantie- und Aufbaudefektreparaturen herabzusetzen, da sie Rentabilität vermindern. Jedoch nach Übergang, kann ein Hauseigentümervereinigung möglichen Aufbaudefektproblemen bewusst werden. Der Hauseigentümervereinigung Manager gesetzt quadratisch zwischen die konkurrierenden Zinsen. Wenn der Manager mit dem Entwickler mit Seiten versieht, kompromittiert er die Zinsen der Haupteigentümer. Wenn der Manager empfiehlt, dass eine unabhängige Untersuchung durchgeführt, verschlimmert er wahrscheinlich den Entwickler. Vor-Übergang Aufbau-Defekte. Manchmal entdeckt Aufbaudefekte vor Übergang. In einem solchen Fall einstellten die Haupteigentümer einen Rechtsanwalt 0_, um mit dem Rechtsanwalt des Entwicklers zu arbeiten, um die Probleme des Rechtsstreites kurz zu lösen. Der Entwickler traf den Manager und versucht, eine Sitzung mit den Haupteigentümer zu ordnen, also könnte er einen Reparaturplan „ohne die Notwendigkeit werfen, die Rechtsanwälte zu erhalten mit.einbezogen.“ Wenn der Manager bei diesem Entwurf, zusammenarbeitete, verlieren der Entwickler und der Haupteigentümer den Nutzen des zugelassenen Rechtsvertreters in einem langfristigen verhandelten Zahlungsausgleich. Umsatz-Buchhaltung. Häufig am Übergang, gibt es Buchhaltungfragen. Während Landesgesetze auf Bilanzanforderungen schwanken, entstehen Fragen wie: - Zahlte der Entwickler alle verdankten Hauseigentümervereinigung Gebühren?
- Gezahlt Unkosten durch das Hauseigentümervereinigung, das durch den Entwickler gezahlt worden sein sollte?
- Zurückerstattet Unkosten durch das Hauseigentümervereinigung zum Entwickler en, der nicht gewesen sein sollte?
Diese und andere Finanzfragen müssen beantwortet werden. Der Manager ist das logische, zum dieses von Antwort zu erhalten, jedoch können die Antworten den Entwickler und Manager im Vergehen implizieren. Kann der Manager Null wirklich bleiben? Wie man die Konflikt-Vexierfrage vermeidet. Z.Z., gibt es keinen Interessenkonflikt Gesetze oder Richtlinien in der Hauseigentümervereinigung Managementindustrie. Folglich sollten Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaften Selbst-regulieren, bis formale Richtlinien oder Policen verordnet. Die sauberste Weise, den conflict-of-interest Morast zu vermeiden ist einfach als, Manager für den Entwickler und die Haupteigentümer aufzutreten zu vermeiden. Eine Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaft könnte entweder auf Vorübergang Eigenschaften im Namen des Entwicklers oder Pfostenübergang im Namen des Hauseigentümervereinigung spezialisieren, aber nicht beide. Die folgende beste Alternative ist, damit die Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaft oben freigibt - konfrontieren, wenn Sie durch den Entwickler angestellt, den der Manager für den Entwickler oben durch Zeit des Überganges bearbeitet, aber, sobald die Steuerung des Hauseigentümervereinigung auf die Haupteigentümer verschob, fungiert der Manager nur im Namen der Zinsen der Haupteigentümer. Diese Anordnung sollte eindeutig definiert und artikuliert im Verwaltungsvertrag mit dem Entwickler sein. Die wenige empfohlene Wahl sein, damit die Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaft versucht, die Zinsen beider Klienten während des Zeitraums des Managements gleichzeitig auszugleichen. Es ist zwingend für den Manager, Parteien im Schreiben solcher Doppeldarstellung und das Potenzial für Interessenkonflikt zu informieren. Der Hauseigentümervereinigung Manager sollte auf unabhängige Berater bauen eher als versuchen, einen Konflikt innerlich zu lösen. Dieser Zoll herabsetzen die Wahrscheinlichkeit des erkannten oder tatsächlichen Unrechtes keit, das tut oder unbeabsichtigt einen Klienten über dem anderen bevorzugt. Beispiele umfassen empfehlende unabhängige Rechtsberatung, eine unabhängige Kontrolle oder die Anwendung eines CPA für Finanzfragen. Hauseigentümervereinigung Verwaltungsgesellschaften gelegt in schwierige Situationen, jedes Mal wenn sie zwei Klienten mit kontroversen Interessen dienen. Wenn sie mit diesem Dilemma gegenübergestellt, sollten sie das Potenzial für Konflikt durch schriftliche Freigabe auf die Parteien beschränken und umstrittene Probleme auf Unabhängigen verweisen, qualifizierte Berater. |
