Hauseigentümervereinigung Vorbehalt-Studien-Tutorium
durch Richard Thompson
Jede Haupteigentümervereinigung sollte einen Plan ausüben, um hauptsächlichbestandteile des allgemeinen Bereichs wie Dächer, Abstellgleis und Plattformen zu reparieren und zu ersetzen. Gesunde Vorbehalte sind zu einer gesunden Verbindung kritisch, weil: - Kunden überprüfen die Vorbehalte, bevor sie kaufen
- Lenders überprüfen die Vorbehalte, bevor er ein Darlehen genehmigt
- Der Vorstand hat eine treuhänderische Verantwortlichkeit, die Verbindung vor Finanzhärte zu schützen
- Die Kosten des Beibehaltens des Eigentums geteilt von allen eigentümer jetzt und zukünftig
- Es liefert ein vorhersagbares, handlich, Beitragplan
- Eine gesunde Rücklage erhöht den Wert Ihres Hauses
- Am wichtigsten, vermeidet spezielle Einschätzungen
Um eine Vorbehalt-Studie zu leiten, benötigen Sie die folgenden Informationen: Punkt/Teilbeschreibung, Zahl der Maßeinheiten pro Stück/Bestandteil, Wiederbeschaffungskosten pro Maßeinheit, Jahr aufgebaut oder in Service, Lebenserwartung gelegt in den Jahren. Schritt 1 -- Eine Liste von allen Common & Limited-Common-Elementen bilden
Diese definiert in regelndokumenten Ihrer Verbindung (Anmeldung von eigentumswohnung, von Aufstellungsort-Plan und von Fußboden-Plänen). Einige Beispiele umfassen: Plattformen/Patios, Gossen, Dächer, Abstellgleis, Aufzüge, Feuerschutz-Ausrüstung, Plasterung (Erneuerung, Sealcoating, Restriping), Lache (Ausrüstung, Möbel, Replastering, erneuernde Plattform), Zäune und Signage. Um eine vollständige Liste sicherzustellen, alle Strukturen auf dem Eigentum, nicht gerade offensichtlichsten betrachten. Z.B. liegen bleibende Dächer auf der Hand. Jedoch Garage-, Klubhaus- und Halledächer nicht übersehen. Wenn ähnliche Punkte in Service im selben Jahr errichtet oder gelegt, sie als einzelne Linie Punkt zusammen zusammenfassen und die Gesamtzahl Punkten notiert; wenn nicht, sie als unterschiedliche Linie Punkte verzeichnen. Dieses ist der Fall in den Verbindungen, die in den Phasen aufgebaut. Vermeiden, ungleichartige Punkte, wie, ein Klubhausdach und bleibenden Dächer zusammen zu kombinieren. Das Trennen diese gibt eine genauere Abbildung Ihrer Vorbehaltnotwendigkeiten und verringert Durcheinander, wenn Fragen zukünftig entstehen. Wenn Sie glauben, müssen Sie Punkte kombinieren, dokumentieren das Grundprinzip hinter ihm. Alle mögliche Annahmen dokumentieren, die gebildet, um Durcheinander zu beseitigen. Indem es so tut, in der Lage ist jedermann, das mit der Verbindung nicht vertraut ist, den Report zu verstehen. Anmerkung, z.B.: „Das Bootsdock, das in der Schalter-Ecke des Eigentums gelegen ist, ist nicht reserviert. Obgleich ein allgemeines Element, es durch eine Verbindungsabstimmung entschieden, um sie am Ende seines nützlichen Lebens zu entfernen. Auf das Mai 94-Vorstandprotokoll beziehen.“ Schritt 2 -- Lebenserwartung u. Wiederbeschaffungskosten feststellen
Diese Punkte gehen zusammen. Eine Frage über eine führt direkt zu die andere. Überprüfungsverbindungsaufzeichnungen für Arbeit, die in der Vergangenheit erledigt worden. Dieses liefert eine Anzeige über Lebenserwartung eines Punktes und Wiederbeschaffungskosten. In einer Entwicklung, in der der Entwickler noch Maßeinheiten verkauft oder vor kurzem alle Verkäufe abgeschlossen, den Entwickler bitten, diese Informationen zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie in einer älteren Entwicklung sind, fragen die qualifizierte Fremdfirmen oder Gerätehersteller und ein Minimum von drei Schätzungen erhalten. Die niedrigste Schätzung ist nicht immer die beste Anzeige der Qualität der Arbeit, also um bitten und Hinweise überprüfen. Einige Fremdfirmen können eine nominale Gebühr für eine ausführliche Schätzung erfordern. Jedoch gutschreiben die meisten Zahlung für eine Schätzung in Richtung zu jeder möglicher Arbeit ng, die innerhalb eines Rahmens des angemessenen Zeitraums erledigt. Wenn ein Punkt dem Ende seines nützlichen Lebens nähert, eine ausführliche Schätzung ist zu erhalten (unabhängig davon, ob sie frei ist oder), eine gute Idee. Wenn der fragliche Punkt ein langes restliches nützliches Leben hat, das Erhalten einer konservativen, allgemeinen Schätzung ausüben. Dieses ist normalerweise zu den Planungszwecken genügend. Sie können Kosten für Arbeit, Material und nützliche Leben durch Quellen auch erhalten, die die nationalen Durchschnitte zur Verfügung stellen, die zu Ihrem lokalen Bereich registriert. Dieses ist im Allgemeinen für allgemeine Planung der langen Strecke genügend. Wenn Sie nationale Durchschnitte verwenden, eine ausführliche Schätzung nahe dem Ende des nützlichen Lebens eines Bestandteils für eine genauere Abbildung immer erhalten. Schritt 3 -- Festlegung eines Finanzierungs-Planes
Sie haben jetzt alle erforderlichen Informationen, zum einer Vorbehalt-Studie abzuschließen. Zunächst müssen Sie eine Finanzierungsstrategie vorwählen. Diese Entscheidung ist sehr wichtig und hat ernste Finanzimplikationen für Ihre Verbindung. Die bevorzugten Finanzierungsstrategienbuchhalter und der Berufsvorbehalt-Studienversorgergebrauch, ist eine Bargeldumlauf-Analyse. Im Allgemeinen überprüft sie und projektiert die aufhebennotwendigkeiten (Beiträge und Aufwendungen) in vielen Jahren und kombiniert Fonds von allen Bestandteilen, um einen beständigen jährlichen Beitrag festzustellen. Um Ihren Finanzierungsplan herzustellen, müssen Sie feststellen: - Was ist Ihre gegenwärtige Rücklage?
- Investieren Sie z.Z. das Geld in Ihrer Rücklage? Wenn ja ist was der Investitionszollsatz?
- Welcher Steuersatz zutrifft auf die Zinsen z, oder Dividenden erwarben auf den investierten Rücklagen? (letzte Steueraufzeichnungen oder den Buchhalter sehen)
- Was ist die gegenwärtige BereichsInflationsrate? Dieses ist wichtig, weil in einer Bargeldumlaufanalyse, Sie die Beiträge und Aufwendungen in fünf überprüfen oder mehr Jahren.
Sobald Sie diese Parameter festgestellt, sind Sie bereit, Ihre Bargeldumlaufanalyse zusammenzufügen. Ihre Vorbehalt-Analyse jährlich wiederholen und Justagen als erforderliches die Bereiche bilden, die nachstehend aufgeführt. Eine Änderung in irgendwelchen hat einen Effekt auf Ihren Vorbehalten. Lebenserwartung kann wegen des Gebrauches, des Wetters, der Kunstfertigkeit, etc. unterscheiden. Während Punkte dem hervorstehenden Ende ihres nützlichen Lebens nahe kommen, gerechtfertigt genauere Überwachung. Wiederbeschaffungskosten als Punkte nahe kommen dem hervorstehenden Ende ihres nützlichen Lebens, Sie müssen ein Minimum von drei Angeboten für ihren Wiedereinbau von qualifizierten Fremdfirmen erhalten. Einführung/Abbau der Punkte. Mit der Zeit können Punkte aus der Liste von Common und den begrenzten allgemeinen Elementen, wie dem Entfernen eines Bootsdocks oder dem Addieren eines Gazebo hinzugefügt werden oder gelöscht werden. Gesunde Vorbehalte sind zum Wohl jeder Gemeinschaftsvereinigung kritisch. Die Investierung in einer kompletten Vorbehaltstudie und nach einem sorgfältig entworfenen finanzierenplan erntet sehr große Dividenden in den kommenden Jahren. Wenn Ihre Verbindung nicht bereits so getan, das Kugelrollen heute erhalten! |
