HUD erwartet FHA Bill, um sich zu bewegen durch Lew Sichelman
Die Abteilung der größten Priorität des Gehäuses und der Stadtentwicklung „im Einzelnen Familiengehäuse“ für das 2007 Gesetzgebungsjahr verbessert die Bundesgehäuse-Verwaltung. Und obwohl die Democrats jetzt Kongreß steuern, denkt FHA Beauftragter Brian Montgomery, dass dieses das Jahr ist, das ein Maß, das angestrebt wird, das agentur zu seiner beabsichtigten Position im Markt wieder herstellend, bildet ihn zum Schreibtisch des Präsident. „Ich denke, dass wir auf festem Boden mit dieser Gesetzgebung wegen seines ausgedehnten zwei Parteien zugehörigen Anklangs sind, sagte Montgomery an der nationalen Verbindung der jährlichen Vereinbarung der Haupterbauer in Orlando letzte Woche. „Mit der neuen Führung, denke ich, dass wir eine große Gelegenheit haben, was möglicherweise eins der größten Stücke der zwei Parteien zugehörigen Gesetzgebung des 100. Kongresses sein könnte,“ ihn zu drücken sagten. Die Gesetzgebung, zum des FHA wiederzubeleben führte das Haus durch einen überwältigenden Seitenrand letztes Jahr, mit jedem Democrat, der die Abstimmung für das Maß wählen könnte. Aber die Rechnung irrte im Senat, groß wegen der Parteipolitik umher. Während die Verschiebung in der Hausführung nicht neu entdeckte Opposition ergeben sollte, um zu verbessern, können die selben nicht vom Senat gesagt werden. Aber mit der Oppositionspartei ist jetzt in der Steuerung des oberen Raumes, es kann wirklich helfen. Noch erklärte Montgomery den Erbauern, dass einige Senatoren und ihr Personal nicht noch von der Notwendigkeit der Rechnung überzeugt ist. Wie der FHA Beauftragte es sieht, sind die drei haftenden Punkte der Hauptleitungen die selben, die, die sie 2006 waren - die Furcht, der die vorgeschlagenen Änderungen oben eher verletzen beenden würden, als helfende Käufer von Eigenheimen, Interesse, dass das agentur von der Behandlung der komplizierteren Programme unfähig ist und Sorge, die das FHA Geschäft weg von dem Privatsektor nimmt. In seinem Gespräch zum Gehäuse-Finanzausschuss des NAHBS, sprach Montgomery jeden dieser Punkte an und im Detail arbeitte die Argumente aus, die er plant zu verwenden, um Gesetzgeber zu überzeugen, die noch auf dem Zaun ungefähr sind, ob das FHA erneuert werden muss: Verbraucherschutz: Das Interesse hier ist, dass, wenn das FHA auf Risiko-gegründete Prämien sich verschiebt und 100 Prozent Finanzierung anbietet, da es vorschlägt, angebliche Kreditnehmer, die nicht zum Sein Haupteigentümer sind anerkannt für FHA-Versicherte Finanzierung irgendwie finanziell fähig sind. Aber Montgomery betonte, dass das agentur „keine Pläne hat,“, zum seiner Eignungkriterien zu lösen. „Unsere Underwritingstandards sind entworfen, um, welche Kreditnehmer ein passendes Niveau des Risikos darstellen,“ ihn festzustellen sagten. „Das ändert nicht.“ Indem das Gehen, Risiko-gründete Prämien, wie die meisten des Hypothekengeschäfts bereits hat, sagte der FHA Beauftragte, dass sein agentur in der Lage ist, des niedrigeren Einkommens zu einem im Wesentlichen niedrigeren Preis, als zu erreichen Kreditnehmer sie jetzt für subprime Darlehen zahlen. Entsprechend HUD notiert eine 1-Prozent-Zunahme der im Voraus Versicherungsprämie auf $200.000, die Darlehen ungefähr $19 ein Monat, „der Preis der Pizza eines Dominos,“ Montgomery kosten würde. „Oder zwei Pizzas, wenn Sie haben einen Kupon.“ Für diesen Preis sagt HUD, kann ein Kreditnehmer einen Zinssatz erreichen Preis festgesetzt für Risiko an ungefähr 3 Prozentpunkten kleiner als ein subprime Darlehen, das in Sparungen von $255 ein Monat oder von $125.000 in dem Leben einer 30-Jahrehypothek übersetzt. Montgomery erklärte den Erbauern, dass auch das Interesse, dass Keinanzahlung Darlehen eine andere Schicht des Risikos hinzufügen würden, die Käufer von Eigenheimen nicht imstande sind, zu behandeln „, ist einfach unbegründet.“ Der HUD Beamte unterstrich, dass 43 Prozent Käufer von Eigenheimen des letzten Jahres nicht eine Anzahlung darlegten, obwohl viele die Betriebsmittel hatten, zum so zu tun. Sie wählten nicht zu, er riskierten, weil sie ihren Barbestand sparen wollten. Er sagte auch, dass 100 Prozent Finanzierung eine „bessere Alternative“ als Verkäufer-finanzierte Anzahlungen ist, die unter zunehmengenaue untersuchung wegen der hohen Anzahl von gerichtlichen Verfallserklärungen gekommen sind. Aber allerdings, fügte er hinzu, nimmt das agentur zwingendere Underwritingrichtlinien für cashless Kreditnehmer an und regt sie an, die Gehäuseberatung zu suchen. Management: Obgleich Oberinspektor HUDS dem FHA sauberes Gesundheitszustand vor kurzem gab -- das 14. nachfolgende Jahr der sauberen Bilanzen -- einige Konkurrenten der Risiko-gegründeten Preiskalkulation glauben nicht, dass das agentur nicht in der Lage ist, das Programm zu handhaben. Aber Montgomery sagte, dass seine Abteilung bis zur Aufgabe ist. „Es sollte keinen Zweifel geben, den wir Manager unsere eigenen Programme können,“, erklärte er die Erbauer und addierte den, wenn aller, Modernisierung die Fähigkeit des agentur verbessert, Risiko zu handhaben. Eingriff: „Es gibt keine Weise, die wir die Tätigkeiten jeder möglicher Privatsache verdrängen wurden oder könnten,“ sagte der HUD Beamte. Das FHA sucht, Kreditnehmer zu dienen, die nicht für Darlehen mit Hauptzollsätzen qualifizieren, aber wer die Eignungkriterien des agentur erfüllen, er erklärte. „Es gibt noch viel der Kreditnehmer, die jede Schwelle nicht treffen können und auf subprime Darlehen bauen müssen.“ Das agentur verletzt nicht auf den staatlich geförderten Unternehmen oder privaten den Hypothekenversicherern, irgendein, sagte er, das notiert ist, dass es sehr wenig Deckung zwischen den FHA und den des GSEs Geschäften gibt und dass PMIs Kreditnehmer „zu dem gleichen niedrigen Preis nicht erreichen kann, den wir können.“ „Das FHA hat ein sehr Besonderen und sehr eine kritische Rolle zum zu spielen, und Modernisierung soll nicht unsere Reichweite über, was angebracht und notwendig ist,“ Montgomery hinaus erweitern erklärte die Erbauer. „Wir versuchen einfach, jene Familien zu dienen, die den Nutzen eines Regierungsversicherungsproduktes benötigen, Eigenheimbesitz zu einem angemessenen Preis zu erzielen.“ |
