| > Rat der Verkäufer Härte kann Kapitalgewinnsteuer-Haftung verringern
durch M. Anthony Carr
Wenn Sie Ihr Hauptletztes jahr verkauften, können Sie Kapitalgewinnsteuern verdanken, wenn Sie nicht bestimmte Kriterien erfüllten. Die Grundlagen der Befreiung des Kapitalgewinns des Hauptverkaufs von den Steuern sind Falte zwei: - Sie besassen das Haus für mindestens zwei Jahre und
- Sie lebten im Haus als Ihr Hauptwohnsitz für zwei Jahre aus den letzten fünf heraus.
Wenn ein Hauptverkäufer nicht diesen Besitz und Kriterien zu verwenden trifft, dann können er oder sie Steuern verdanken. Aufrichtig ist der Fußboden des Gewinnes, wenn Steuern anfangen, so hoch, dass die meisten Haupteigentümer nie Kapitalgewinnsteuern verdanken, wenn sie die zwei oben genannten Abgabenbefreiungen treffen. Wenn Sie der Ansicht sind, dass der durchschnittliche Hauptverkauf 2003 ungefähr $170.000 über dem Land war, dann dieses besteuert Mittel, die der meiste Gewinn von den Häusern in den US verkaufte, nie. Für einzelne Hauptverkäufer ist der Gewinnausschluß $250.000 und für verheiratete Steuerzahler, ist er $500.000. Jedoch konnten Sie Steuern auf kleiner als diese Menge Gewinn verdanken, wenn Sie nicht die zweijährige Ausschlussprüfung treffen, die oben angegeben. So wenn Sie ein Haus 2002 kauften und es 2003 verkauften, können Sie Kapitalgewinnsteuern verdanken. Das Problem von, wie viel Sie verdanken konnten, abhängig von, als Sie das Eigentum verkauften und für welchen Preis, ist ein Buch allein. Besonders wenn Sie der Ansicht sind, dass die Kapitalgewinnsteuer letztes Jahr geändert mit den neuen Zollsätzen veranschlägt, die in Effekt 6. Mai 2003 gehen (irgendwelche Steuern auf den Gewinnen vorher verwirklicht, dass Datum auf den älteren, höheren Zollsätzen basieren). Diese Spalte wird die Abgabenbefreiungrichtlinien oben beschäftigen und wie Sie in der Lage sein können, sie zu verbiegen oder sie zusammen aufzugeben. Das IRS ist nicht herzlos und für einige Haupteigentümer, die ein Haus in weniger als zwei Jahren verkaufen mussten, kann es möglich sein, einen Ausschluss aber an einer verringerten Menge zu behaupten, wenn bestimmte Kriterien erfüllt. Dieses sollte die Frage von vielen meiner Leser beantworten, die gerade nicht glauben können, dass sie Steuern auf dem Verkauf ihres Hauses verdanken konnten, dass sie innen für gerade ein Jahr lebten. Brunnen -- Sie konnten jene nervtötenden Steuern, der folgenden Gründe nicht verdanken zutreffend wenn überhaupt sein. Wenn Sie nicht den Besitz trafen und Prüfungen, aber den Hauptgrund benutzten, verkauften Sie das Haus waren: - Eine Änderung anstatt der Beschäftigung;
- Gesundheit; oder
- Unvorhergesehene Umstände.
Sie können in der Lage sein, Steuern zu vermeiden, aber Sie erhalten nicht den vollen Ausschluss von $250.000/$500.000. Der verringerte Ausschluss basiert auf einer Berechnung, die Sie in IRS-Publikation 523 finden können, die berücksichtigt, wie lang Sie im Haus lebten und wie lang Sie das Eigentum besassen, um mit einer verringerten Ausschlussmenge aufzukommen. So anstelle von $250.000, konnte er Ihnen erlauben, $100.000 auszuschließen, zum Beispiel. Für die, die einen verringerten Ausschluss wegen der Änderung der Beschäftigung wünschen, müssen Sie das mindestens bestätigen: - Die Änderung eintrat während des Zeitraums, den Sie besassen en und benutzte das Eigentum als Ihr Haupthaus und
- Der neue Beschäftigungsort ist mindestens 50 Meilen von Ihrem Haus weiter, als der ehemalige Beschäftigungsort war.
Das IRS annimmt Ihren Anruf für einen verringerten Ausschluss für Gesundheit folgert „, wenn Ihr Hauptgrund für den Verkauf, die Diagnose, die Heilung, die Abschwächung oder die Behandlung der Krankheit, der Krankheit oder der Verletzung einer qualifizierten Einzelperson zu erreichen, zur Verfügung zu stellen oder zu erleichtern ist,“ entsprechend Publikation 523 3. Jetzt muss eine qualifizierte Einzelperson nicht der Haushaltsvorstand sein, oder Gatte, könnte sie irgendwelche der Familienmitglieder auch mit.einschließen, die nachstehend aufgeführt: - Muttergesellschaft, Großvater, Stiefmutter, Stiefvater;
- Kind, Enkelkind, Stepchild, annahm Kind m;
- Bruder, Schwester, Stiefbruder, Stiefschwester, Halbbruder, halbschwester;
- Schwiegermutter, Schwiegervater, Schwager, Schwägerin, Schwiegersohn oder Schwiegertochter;
- Onkel, Tante, Neffe oder Nichte.
Jedoch kann die Gesundheitskarte nicht benutzt werden, wenn der Verkauf des Hauses bloß die allgemeine Gesundheit oder das Wohl einer qualifizierten Einzelperson fördert. Unvorhergesehene Umstände umfassen eine Vielzahl von Ereignissen, aber das IRS vereinbart, können welche verwendet werden, um diesen Grund für die Forderung eines verringerten Ausschlusses zu behaupten. Zuerst, wenn überhaupt von den folgenden Ereignissen mit.einbezieht die oben genannte Liste der Verwandter nannte, dann kann das Grundprinzip der unvorhergesehenen Umstände verwendet werden: - Tod;
- Arbeitslosigkeit (wenn die Einzelperson für Arbeitslosenunterstützung geeignet ist);
- Eine Änderung im Beschäftigung- oder Selbständigkeitsstatus, der Ihre Unfähigkeit, angemessene grundlegende lebende Unkosten (ergibt eine Liste dieser Unkosten, kann gefunden werden in Publikation 523) zu zahlen;
- Scheidung oder zugelassene Trennung; oder
- Mehrfache Geburten, resultierend aus der gleichen Schwangerschaft.
Unvorhergesehene Umstände umfassen auch das folgende: - Eine unfreiwillige Umwandlung Ihres Hauses;
- Natürlich oder vom Menschen verursachte Katastrophe oder Kriegshandlungen oder Terrorismus mit dem Ergebnis eines Unfalls zu Ihrem Haus, ob Ihr Verlust absetzbar ist; oder
- Ein Ereignis, das der Beauftragte von IRS feststellt, ein unvorhergesehener Umstand zu sein. Z.B. war 9/11 ein solcher unvorhergesehener Umstand für viele Steuerzahler.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, bevor Sie den Gebrauch treffen und Besitzprüfungen, es zahlen, etwas Forschung zu leiten, um herauszufinden, wenn Sie einen verringerten Kapitalgewinnausschluß mindestens empfangen können. Zu mehr Information mit www.IRS.gov beginnen. Andere on-line-Betriebsmittel umfassen: |
