Erreicht wir Unterseite? durch Peter G. Miller
Sie gewesen in letzter Zeit faszinierend, verschiedene Äußerungen zu hören, zu sagen, dass der gegenwärtige Gehäusegeschäftsrückgang erfolgt, beendet und Geschichte. Forbes, wie ein Beispiel, erklärt uns, dass flach „der Wohnungsmarkt imist Begriff, Unterseite zu schlagen.“ Nicht übertroffen zu werden, erklärte Finanzminister Henry Paulson CNBC, dass das Gehäusedia „enthalten groß.“ Wenn wir eine Bundesabteilung der Serra und der Soothsayers dann hatten, konnten Vorhersagen über die Zukunft ein wenig glaubwürdig sein, aber in Abwesenheit von Astrologen auf der Regierungslohn- und gehaltsliste gezwungen wir, mit Wirklichkeit zu haften. Eine Wirklichkeit ist, dass wir nicht wissen, wie viel längere, wenn überhaupt, der gegenwärtige Preissturz fortfährt. Ein bevorzugen, dass die gegenwärtige Verlangsamung nicht überhaupt fortfahren, aber, was man bevorzugen und was wirklich geschieht, nicht das selbe sein kann. Eine zweite Wirklichkeit ist dass heutige Tendenzen -- sowie irgendwelche kurzfristigen immobilienanzeigen -- zu den meisten Kunden und zu den Verkäufern groß irrelevant sein. Anzeigen sind notwendig, um zu berichten und zu deuten, haben sie einen historischen Wert, aber sie haben auch weniger Wert, als viele atemlosen Überschriften vorschlagen. Eine dritte Wirklichkeit ist, dass alles immobilien ein beschränktes Gebrauchsgut ist. Es ist nur eine Angelegenheit der reinen Wahrscheinlichkeit, wenn Nachbarschaft neigt und Staatsangehöriger Schiene genau neigt oder wenn die Märkte in Seattle und in Secaucus oder alle mögliche anderen zwei Positionen identische Profile in Verkaufstätigkeit und -preisen ausgedrückt teilen. Gekauften sieben verkauft oder acht Jahren vor, jemand, das und, einen nicht-ungewöhnlichen Umstand betrachten. In den meisten Märkten gesehen unser Verkäufer eine erhebliche Rampe-oben in den Werten und folglich ist jetzt eine geckige Zeit zu verkaufen. Möglicherweise nicht die Oberseite des Marktes, aber im Wesentlichen höher als, als das Eigentum gekauft. Zum Beispiel in 2000 verkaufte das typische Haus für $139.000, während in 1999 der mittlere Preis für ein vorhandenes Haus $133.300 entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten war. Heutiger mittlerer Preis, ab April, ist $220.500. Oder, Kunden betrachten. Die meisten Kunden sind im Markt langfristig -- diese sieben oder acht Jahre und möglicherweise länger. Für sie sind Nachrichten der langsamen Verkäufe, die beste Zeit, ein Kunde zu sein gerade geckig. Wechselweise verschwinden Gelegenheiten, schnell zu kaufen und wiederzuverkaufen schnell, oder in vielen Märkten bereits verschwunden zu sein. Einfach fragen viele kurzfristigen eigentumswohnunginvestoren in Florida. Hinsichtlich welcher Häuser in einigen Jahren sein, das weiß? Was wir wissen, ist, dass gegenwärtige Anzeigen schauen, wie folgt: - Neue Hauptverkäufe im April waren 10.6 Prozent unterhalb des Niveaus eines Jahres vor, entsprechend dem nationalen Verband der Haupterbauer.
- Die nationale Verbindung der Haupterbauer/des Wells- FargoWohnungsmarkt-Index (HMI) schlug im Mai das niedrigste Niveau seit September 2006.
- Im Vergleich zu vorhandene Hauptverkäufe stolperten 10.7 Prozent im April einem Jahr vor, entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten.
- Während Verkäufe für April -- eine gute Anzeige der zukünftigen Closings -- gefallen 10.2 Prozent im Vergleich zu ein Jahr früher, sagt NAR.
- Baugenehmigungen, die Wert haben, wenn sie zukünftigen neuen Hauptaufbau projektieren, waren unten 28.1 Prozent im April von ein Jahr früher, der langsamste Schritt seit 1997 entsprechend NAHB.
Die letzten zwei Punkte sind besonders wichtig, wenn wir Vermögenerzähler spielen werden. Wenn die guten Zeiten imsind Begriff zu rollen, sehen Sie Erbauer, Baugenehmigungen zu ergreifen, den Ansturm der enthusiastischen Kunden zu treffen. Und wenn bestehende Hauptverkäufe in den nächsten Monaten auf dem Aufschwung waren, dann mehr Verträgen erwarten Zahlungsausgleich. Die Wahrheit ist, dass einige sehr große Probleme fortbestehen, über dem Markt zu hängen. Mit zuerst gibt es die massiven Anzahlen von gerichtlichen Verfallserklärungen, herauf 62 Prozent, im April wenn es einem Jahr vor entsprechend RealtyTrac.com verglichen. Die Häuser, die nicht von der gerichtlichen Verfallserklärung gespart werden können, sind wahrscheinlich, am Rabatt verkauft zu werden -- und solche Rabatte auswirken den Wert der Häuser rt, die nicht in der gerichtlichen Verfallserklärung sind. Zweitens sind Zinssätze, weniger als 6.5 Prozent für Finanzierung des 30-Jahre, örtlich festgelegten Zollsatzes entsprechend Freddie Mac bemerkenswert niedrig. Die Größe unseres Haushaltsdefizits und die Bruttoungleichheit von Zahlungen gegeben haben wir mit anderen Ländern, die es ein absolutes Wunder ist -- und unglaublich glücklich -- dass wir nicht höhere Zollsätze gesehen. Wenn Zollsätze dann hinaufgehen, sind Verfallserklärungtätigkeiten wahrscheinlich zu erhöhen, da Millionen Kreditnehmer mit den Armen die neuen und steiferen Monatszahlungen gegenüberstellen. Wenn Sie jetzt einen ARM haben, den Sie die Gelegenheiten ernsthaft betrachten wünschen konnten neu zu finanzieren, besonders wenn Sie Zinsen-nur oder einen WahlARM haben. Wenn Mathe, mindestens tun und sehen, was Ihren Monatszahlungen geschieht, wenn Zollsätze höher vorangehen. |
