Zukünftige immobilien-Märkte verschütteten etwas Geheimnis Ein neues Monats während Hauptverkaufsindex von der nationalen Verbindung von Realtors® liefert die nationalen und regionalen Informationen, die verwendet werden können, um Vorhandenhaus Verkäufe ein Monat oder zwei voran vorauszusagen. Der Index kompiliert während single-family Ausgangs-, eigentumswohnung- und genossenschaftverkaufsdaten von mehr als 100 Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerdienstleistungen und von 60 großen Vermittlern, die ungefähr 20% aller immobilienverhandlungen darstellen. Mehr als 80% aller schwebenden Hauptverkäufe gehen zum Zahlungsausgleich innerhalb ein oder zwei Monate, und die meisten anderen gehen zum Schließen innerhalb drei bis vier Monate, entsprechend der Verbindung. Nur 2% von schwebenden Verhandlungen ergeben nicht abgeschlossene Verkäufe. NAHB führender Wirtschaftswissenschaftler David Seiders sagte, dass der neue Index „ein willkommener Zusatz zum Gehäusedatensystem ist. Im Augenblick sind wir nicht sicher, wie wir diese Reihe verwenden, aber wir fortfahren, seinen Wert zu unseren Mitgliedern zu analysieren.“ (www.inman.com)
Inman Nachrichten (3/10/05); Glenn Roberts jr. [Umsatz zur Oberseite]
Haus-Richtlinien: Keine Beschränkungen; Für eine Familie; Universalentwurf öffnet die einmal geschlossenen Türen Bei der Planung für den Aufbau eines neuen Hauses in Washington, war DC, ein modernes Aussehen für Lewis und Tamara Kessler wichtig, aber des sogar entscheidenden Interesses waren Universalausrüstungsbeschreibungen. Eine ihrer Doppeltöchter war mit zerebraler Lähmung geboren und verwendet einen Rollstuhl oder einen Wanderer, um zu bewegen. Von einer Liste der Universaleigenschaften von der Mitte für Universalentwurf an der Staat North Carolina-Universität in Raleigh, entschied das Kesslers, dass sie nicht außen leben konnten: eine subtil geordnete Rampe zur Haustür; ein Großraum auf dem Hauptfußboden mit Raum in jedem Raum, volle Radialrollstuhlumdrehungen beizulegen; Extra-breite Eingänge mit ebenen Schwellen; Zupackenrechtsanwaltschaft in den Duschen; Rad-unter Wannen und Arbeitsplätzen; und ein Aufzug groß genug für einen Rollstuhl und eine andere Person und mit Zugang zu jedem Fußboden. Andere Eigenschaften umfassen die Badezimmerhähne an und, die mit Infrarot-Sensoren abgestellt oder nah an dem Gegenrand gesetzt; eine curbless Dusche; ein beweglicher Stab Showerhead auf Armniveau; starke Gatter an der Oberseite jedes Treppenhausschachts; und Küchegeräte errichtet nah an dem Boden. Die Gestehungskosten des Errichtens des 3.000-Quadratfuß-Hauses, nicht einschließlich Gebühren des Architekten und das Los, kamen bis $540.000 oder $180 ein Quadratfuß. Entsprechend Alexandria integrierte VA., Architekt Robert-Rollbahre, die größte Herausforderung Universalentwurf nicht in seinen Plan. Es versuchte, ein Haus auf einem 50-Foot-widelos zu errichten und eine 75 Fuß lange Lache mit.einzuschließen. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (3/10/05); Jeff Turrentine [Umsatz zur Oberseite]
Silicon- ValleyInlandspreise Suprass $700.000 Entsprechend dem Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben kompiliert von Richard Calhoun, der mittlere Preis der single-family abgetrennten Häuser und der eigentumswohnung in der Santa- Claragrafschaft, Calif. - betrachtete das Herz von Silicon Valley - beide stiegen $41.000 im Februar, heraus gefahren durch erstmalige Käufer von Eigenheimen, um den Frühlingsansturm zu schlagen und Gewinnmitnahme verschieben-oben Kunden. Der mittlere Preis eines eigentumswohnung war $451.000, herauf $100.000 über ein Jahr früher, und single-family Häuser stiegen auf einem Aufzeichnungsmittelpunkt von $705.000, herauf $140.000 in einem Jahr. Calhoun sagte, am 8. März dass in einer Region von 1.5 Million Leuten, es nur drei Einfamilien- abgetrennte Häuser auf dem Markt gab, der unter $400.000 gefestsetzt und ungefähr 66% der Häuser für mehr als die ursprüngliche Preisforderung, in Durchschnitt, 3.6% mehr verkauften. Lenders sind also überzeugt hinsichtlich des Marktes, sagen Hypothekenmakler Brandon Knapp von Lawson u. verbinden Hypotheken-Planer in Campbell, Calif., das „sie Schuld-zueinkommen Verhältnissen von 55% erlauben. Lenders beilegen die Kosten des Gehäuses en, weil sie glauben, dass es ist eine große Investition.“ (www.realtytimes.com)
Grundstück-Zeiten (3/9/05); Broderick Perkins [Umsatz zur Oberseite]
Eigentumswohnung-Fieber erreicht neue Höhen in Miami In der Miami-Dade Grafschaft vorgeschlagen worden Fla., 48.000 eigentumswohnung - einschließlich Eigentumswohnunghotel Maßeinheiten - en, geplant oder war beim Anfang dieses Jahres, entsprechend dem Südflorida-Büro der Integra Grundstück-Betriebsmittel im Bau. Was wahrscheinlich ist zu geschehen, wenn die eigentumswohnungluftblase des Bereichs birst, ist, dass Projekte fertig sind und Kunden schließen, aber die Kunden können möglicherweise nicht die gleichen Leute sein, die ursprünglich Einlagen, weil einige Verträge leicht geschlagen, bevor man schließt, sagten Carlos Berner, Präsident JBM der Hauptberater in Miami niederlegten. So viel wie 25% der Maßeinheiten, die geplant, vermutlich nicht errichtet, sagt Jack Winston, ein Wohnimmobilienanalytiker bei Goodkin beraten in Miami, aus einem Grund, weil Aufbaukosten zu hoch sind; sie stiegen 12%-17% in den letzten 12 Monaten. Berner sagt, dass es ein Überangebot der Spitzenmaßeinheiten gibt, die für $400.000 verkaufen und und eine Notwendigkeit an den erschwinglicheren Maßeinheiten up, die unter $250.000 gefestsetzt. Die Abbildung für Miamis eigentumswohnungmarkt erschwerend, die Lateinamerikaner und die Europäer sein, die die Wohnungen der Stadt als zweite Häuser gekauft. (www.nreionline.com)
Nationaler immobilien-Investor (3/1/05); Hortense Leon [Umsatz zur Oberseite]
Eco-Radikale Ziel-Wachstum in der Sierra Hügel Kastanienbraun, Calif., erregt eine wunderliche Goldrauschstadt in der Sierra Vorberge auf der Weise zu Lake Tahoe, zusammen mit schnell wachsenden Gemeinschaften in der Nähe, die Aufmerksamkeit der Massen-Befreiung-Frontseite in den letzten drei Monaten. Im Dezember gefunden grobe brandstiftende Vorrichtungen in drei Häusern, die an einer Luxuxaufgliederung in Lincoln, zusammen mit Graffiti errichtet, die lasen, „genießen die Welt, wie - solange Sie können.“ Im Januar gefunden fünf weitere Vorrichtungen an einem Handelsgebäude, das in kastanienbraunem im Bau ist. Und letzter Monat, gezielt ein eben errichteter Appartementkomplex im Sutter Nebenfluss, aber ein Sprengersystem machte die meisten brandstiftenden Vorrichtungen unbrauchbar, bevor sie ausgingen. Während ELF stark gewesen zu knacken, weil seine Mitglieder in den autonomen Zellen funktionieren und über Technologie, Überwachung und Kriminalistik ausgebufft sind, angeklagt worden ein 21 Einjahresbewohner von Newcastle in allen drei Vorfällen und in verweigerten Kaution n. Er lebt mit seinen Muttergesellschaftn auf einem 17-Morgen-Mandarineobstgarten. (www.mercurynews.com)
San Diegomercury-Nachrichten (3/9/05); Dana Rumpf [Umsatz zur Oberseite]
KampfBrews über Aufstieg Studio-Grabungen Neun Komplexe, die fast 500 Maßeinheiten auf Marktzollsatz „Nanostudios“ mit 350 Quadratfuß oder kleiner von lebendem Raum belaufen, sind im Bau oder suchende Stadtzustimmung in San Francisco, aber die Stadtaufsichtskraft und -andere sagen, dass die Einzelzimmer-Besitzergreifungsmaßeinheiten für die low- oder sehr-niedrigen Einkommensbewohner vorhanden nur sein sollten. Die Planungskommission der Stadt betrachtet ein Angebot, das Verwendbarkeit der Maßeinheiten auf die Einzelpersonen begrenzen, die no more als $39.600 ein Jahr erwerben. Einer der Entwickler möchte Mieten von $750-$1.000 für seinen Komplex aufladen und anderer hofft, seine Mini-häuser für $300.000 und kleiner zu verkaufen und wartet, um zu sehen, was der Markt trägt. Unter gegenwärtigem Gesetz, 10%-12% aller neuen SRO Komplexe mit 10 oder mehr Maßeinheiten für Mittlereinkommen Bewohner reserviert sein herum, $47.000 jährlich muss zu erwerben. (www.bizjournals.com)
Francisco-Geschäfts-Zeiten (2/7/05); Lizette Wilson [Umsatz zur Oberseite]
Enteignung für öffentliche Zwecke hat zwei Probleme York-Grafschaft-Beauftragte in Pennslyvania wählten zwei bis eins, im Mai, zum des Eigentums von jr. Entwickler Peter-Alecxih für einen vorgeschlagenen Park, das Susquehanna Riverlands zu nehmen Bewahrung-Projekt. Alecxih eingewendet, weil er die Pläne hat, zum von 51 Häusern auf dem Land zu errichten und argumentiert, dass die Notwendigkeit der Regierung an seinem Eigentum nicht genug unwiderstehlich ist es, durch Enteignung für öffentliche Zwecke zu erwerben zu rechtfertigen. Er sagt auch, dass er nie die gleiche Art des Geldes vom Regierungsausgleich erhält, da er vom Entwickeln des Landes empfangen haben, während er ursprünglich plante. Er sagt, dass sein Land $13 Million wert ist. Mary Lynn Pickel, Direktor der Gesetzgebungsservices für NAHB, Stellung nehmen spezifisch nicht zu der Debatte, aber sie sagte, dass Debatten über Enteignung für öffentliche Zwecke unten zu zwei Grundsatzfragen kommen: ob die allgemeine Notwendigkeit genug unwiderstehlich ist, oder ob der Eigentümer ausgeglichen, was das Eigentum wert ist. Die Mehrheit einen Debatten mit.einbeziehen bei weitem das letzte Problem letzte, aber das Problem von, was allgemeine Notwendigkeit festsetzt, kann heikel sein. Es gibt zugelassenen Präzedenzfall für das Nehmen des Landes, um einen allgemeinen Park zu errichten. (www.ydr.com)
York-tägliche Aufzeichnung/Sonntags-Nachrichten (3/8/05); Tom Joyce [Umsatz zur Oberseite]
Adjustables verlieren ihren Rand Die Verbreitung zwischen den örtlich festgelegten und justierbaren Hypothekenzinssätzen verengt schnell und ist ungefähr nur Hälfte von, was es vor einigen Monaten, entsprechend Freddie Mac war und kreditgebende Stellen aufforderte, immer größere Rabatte noch einmal anzubieten, um Kreditnehmer anzuregen, Arme zu betrachten. Im Januar anboten kreditgebende Stellen die Rabatte von 1.5 Prozentpunkten 5, verglichen bis 0.36% ein das Jahr früher. Seit 1984 gewesen der Durchschnitt 1.7 Punkte, aber es gegeben Zeiten, als Write-downs zwei oder drei Punkte gewesen. Laufende Bemühungen der Zentralbank, Zinssätze aufzuwerfen, da letzter Juni einen grösseren Effekt auf den kurzfristigen Zinssätzen als die long- und mittelfristigen Darlehen mit örtlich festgelegten Zollsätzen und Zahlungen gehabt, die letztes Jahr fast zwei drittel von allem herkömmlichen erklärten, Haus-kaufen Darlehen. Sogar sind verbilligte Justierbarzollsatz Hypotheken nicht viel einer Übereinkunft derzeit und sie können schon in einem Jahr zu höhere Monatszahlungen als die auf einem Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes innen führen. (www.latimes.com)
Los Angeles Times (3/6/05); Lew Sichelman [Umsatz zur Oberseite]
Die Umgestaltung kann Bäume in festen Punkt einsetzen; Baumzüchter können Eigentümern helfen, Wertgegenstände zu konservieren Haupteigentümer in Arlington, VA., das der Rückseite ihres Hauses an hinzufügen wollte, ohne eine sehr hohe Eiche weniger als acht Fuß hinter ihrem Haus zu stören, entschieden, die rückseitige Wand durch drei-Fuß hinauszuschieben, um ein anderes Schlafzimmer über eine roomier Küche oben zu stützen. Nach der Beratung mit einem Baumexperten, einstellte der Umgestalter den Küche Stoß-heraus auf Piers eher als auf einer festen Grundlage en. Die Löcher für die Piers gegraben eigenhändig und gesperrt ungleich, um große, Wurzeln zu schädigen zu vermeiden, und ein Lichtstrahl verdoppelt bis entschädigen den ungleichen Abstand. Ausschnittwurzeln, verbindener Boden und zerstörende Baumbarke sind die drei während des Aufbaus vermieden zu werden Sachen, entsprechend Lew Bloch, ein zugelassener Baumzüchter und Präsident Bloch beratengruppe LLC in Potomac. Md. Eine neue Grundlage, indem es einen ununterbrochenen Graben durch die Wurzeln eines Baums, zu errichten gräbt ist Bitten um Mühe, sagte Bloch. „Eine bessere Methodik ist, Piers durch das Wurzelsystem einzusetzen und die mit StahlI-beams dann zu überbrücken.“ Entsprechend NAHB beherrscht ein landschaftlich verschönertes Haus einen höheren Preis als ein unfruchtbares Los, soviel wie 15% mehr. www.washingtonpost.com
Washington Post (2/5/05); Lois M. Baron |
