Süden-Mieten ansteigen n Mieten in den Los-Engeln und Orange Counties in den letzten zwei Vierteln stiegen mit ihrem schnellsten Zollsatz in fünf Jahren und bildeten sie das teuerste von jedem Hauptmarkt im Westen, entsprechend den Daten, die von RealFacts, ein Kalifornien-gegründetes Forschungsunternehmen herausgegeben. Wenn hohen Inlandspreisen und steigenden die Zinssätze Haushalte an kaufenden Häusern verhindern, erwartet Nachfrage nach Mietmaßeinheiten in L.A., um fortzufahren, oben fest zu machen, Hauswirten das Vertrauen gebend, um Mieten aufzuladen, sagten Analytiker. Auch die großräumige Umwandlung der Wohnungen in Marktzollsatz Gehäuse verringert das Versorgungsmaterial der Mietmaßeinheiten. Steigende Mieten im Ganzen Land sind ein Schlüsselfaktor hinter Verbraucherinflation, die im Juni für den 6. nachfolgenden Monat erhöhte. Miete-gegründete Gehäusekosten erklären fast 40% des KernVerbraucherpreisindex, ein Maß, das nah durch die Zentralbank aufgepaßt. Die Miete-gründeten Kosten sprangen 0.4% im Juni nach steigendem 0.6% im Mai, das das die meisten in fast 16 Jahren war, das berichtete Arbeitsministerium. Die größten Mietewanderungen waren in Kalifornien, entsprechend einer RealFacts Übersicht der Appartementkomplexe von 100 Maßeinheiten oder mehr in 15 westlichen Staaten. Die größten Zunahmen während des diesjährigen Zweiten Quartals waren in San Jose, Calif., wo die durchschnittliche Monatsmiete 9.1% bis $1.414 verglichen mit dem gleichen Viertel von letztes Jahr stieg. (www.latimes.com)
Los Angeles Times (7/20/06); Annette Haddad [Umsatz zur Oberseite]
Variable Darlehens-Hilfe, zum von Hypotheken-Schmerz zu verschieben Während Monatszahlungen auf Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz beginnen Hinauftreiben von Aktienkursen, gefunden viele Amerikaner eine Weise, den Tag der Abrechnung für ein anderes Jahr zu verschieben, oder zwei, wenn nicht lang, indem sie in ihre zweite oder dritte Justierbarzollsatz Hypothek, Darlehensdaten neu finanzieren, anzeigen, und Industrieexperten bestätigen. Obgleich die Zahl den Kreditnehmern, die diese Weise neu finanzieren, verhältnismäßig Klein bleibt, mehreree hundert Tausenden entsprechend einer Schätzung durch die Bonitätsbeurteilungen festes Fitch - Industriebeamte hypothekarisch belasten und Analytiker erwarten die Zahl, um nächstes Jahr zu schwanken. Dieses Jahr, cresting die erste grosse Welle der Hypothekenhochkonjunktur als mehr als $400 Milliarde Wert der Justierbarzollsatz Hypotheken, oder ungefähr 5% aller hervorragenden Hypothekenschuld, nachreguliert zum ersten Mal, entsprechend Darlehens-Leistung, ein Forschungsunternehmen. Nächstes Jahr anderes $1 nachreguliert Trillion in den Darlehen ert. Mit einer ARM-Justage von 4.5% bis 6.5%, könnte ein typischer Kreditnehmer mit einem ARM $200.000 eine 25% Zunahme der Monatszahlungen sehen - von $1.013 bis $1.254. „Sie erhalten eine anderen zwei, oder dreijähriger Mischling mit einem niedrigen einleitenden Zollsatz, zum von Zahlungen unten zu halten,“, sagte Frank Nothaft, führender Wirtschaftswissenschaftler bei Freddie Mac. „Sie versuchen, es zu verschieben für immer, das OKAY ist, solange Zinssätze niedrig sind. Aber, wenn sie beginnen festzunageln, dann es wird problematisch sein.“ Vorläufig jedoch erleichtert die Mini-neufinanzierung Hochkonjunktur Furcht, dass steigende Zinssätze und höhere Monatszahlungen einige Kreditnehmer in gerichtliche Verfallserklärung fahren oder sie zwingen, um auf anderer Ausgabe scharf herabzusetzen. Infolgedessen können Verbraucherausgaben besser halten, als einige Wirtschaftswissenschaftler Gedanken hatten. (www.nytimes.com O)
New York Times (7/23/06); Vikas Bajaj und Ron Nixon [Umsatz zur Oberseite]
Zoning-Verschrobenheit, die radikal Nachbarschaft ändert Haupteigentümer auf doppelten Losen in nah-in Washington, DC-Vororte empfangen nicht angeforderte Angebote von den Entwicklern, die ihre Häuser herunterreißen und zwei größere Eigenschaften auf dem Land errichten möchten. In einem der Fairfax Grafschaft, VA. ' s-älteste Nachbarschaften, eine Korporation glitten einen Kaufvertrag unter der Tür des bescheidenen Cape Cod des eigentümer, das anbietet, sie für Barbestand $700.000 - ohne Möglichkeiten, keine Kontrolle und einen sofortigen Closing zu kaufen, weil es abgerissen. In seinem Platz steigen zwei Vierschlafzimmerhäuser, die 3-1/2 Geschichten auf dem 13.000-Quadratfuß-Los hochragen und pro stück für $1.4 Million verkaufen. Häuser in den Nachbarschaften festgesetzt jetzt im $400,000s zt. Die exponentiale Entwicklung auf einem Drittel eines Morgens ermöglicht durch eine Verschrobenheit im Zoning der Grafschaft. Als die Häuser in den vierziger Jahren errichtet, sie jede gespreizte Enge zwei die 5.000-Quadratfuß-Lose, das Minimum für ein Einfamilien- Haus zu der Zeit und Hälfte der Mindesteinschussgröße des heutigen Tages. Tausenden wie sie zerstreut auf Zoningdiagramme um den Metrobereich, in den älteren Vororten, in denen für Land billig nach dem Krieg für zurückkommende Veterane festgesetzt. Zwei Entscheidungen durch den Grafschaft Zoningverwalter und den Vorstand der Zoninganklänge bestätigt die Entwickler', die recht sind zu errichten. Solange sie Grafschaftcodes für Rückschläge von der Straße treffen und von den Nachbarn - 12 Fuß - zwei Häuser können errichtet werden gerade 30 oder 40 Fuß breit wo, sobald es einen gab. (www.washingtonpost.com)
Washington Post (7/24/06); Lisa-Zügel [Umsatz zur Oberseite]
Lusk-Mittelexperten sagen die US-Städte, die durch Änderungen im Wohnungsmarkt umgestaltet In Erwiderung auf ein begrenztes Versorgungsmaterial Land und zwingende Bezeichnunganforderungen, die Kosten hochgedrückt, verschieben Entwickler in Kalifornien in Richtung zu den mit hoher Dichte Projekten, die in den folgenden fünf bis 10 Jahren städtische Kerne mit grösserer Gehäusedichte und erschwinglicheren Maßeinheiten umgestalten, entsprechend der Universität Mitte der Südkalifornien-Lusk für immobilien. Wirtschaftswissenschaftler in dem Mitte sagen, dass der Zustand gewordenen Bodennullpunkt hat, wenn er zu den Entwicklern' Fähigkeit, ändernde Marktlagen beizulegen und die Grundlagen für Bewegungen im Ganzen Land zu legen kommt. Leute in ihrem 20s und in 30s beschließen bereits, Hinterhöfe für Stadtbalkone zu handeln, sagt das Mittel, um zu ihren Jobs und zu kulturellen Mitten nah zu sein. Mittlerweile erwartet die Mitte, dass der abkühlende Wohnungsmarkt und ein starker Rückgang der Hypothek Tätigkeit neu finanziert, um zu einen Abwärtstrend bei den Verbraucherausgaben auf beliebigen Punkten, einschließlich fremde Ferien, Luxuxeinrichtungsgegenstände und Unterhaltung zu führen. Wohnungsmieten erhöhten 7%-8% 2005 und fortfahren und, zu steigen dieses Jahr, die wachsende Popularität der Wohnungen reflektierend, sagt die Lusk-Mitte. Investoren verschieben vom Kaufen und vom Mieten von eigentumswohnung auf die Investierung in den Mietwohnungen, während höhere Inlandspreise mögliche Kunden im Mietmarkt halten. (www.rismedia.com)
RISMedia (7/19/06) [Umsatz zur Oberseite]
Abteilungen für Sonderangebote; Um Kunden anzulocken, versuchen Erbauer alle Art von Kommen-Ons Ein Verkäufer für Olson Co. hat 12 Maßeinheiten, zum in der Zugangs-Wegentwicklung im Los- Angelesvorort von Alhambra zu verkaufen und sie gewesen auf dem Markt seit Februar. Um Kunden anzuziehen, anfing er vor kurzem m in Kücheaufsteigen zu werfen das Edelstahlgeräte und Ahornholzschränke umfassen. Ein mit zwei Schlafzimmern, Zweibad Stadtwohnung verkauft für $499.000, ungefähr $50.000 unter, was die Firma für ähnliche Maßeinheiten letztes Jahr erhielt, und sie zu verschieben ist er bereit, ungefähr $1.800 Wert von Haupteigentümer zu zahlen, die Gebühren für sechs Monate von einen freien der 42 Zoll Plasmaschirm Fernsehapparat mit.einschließen. Ihr stärkstes Jahr in mehr als eine Dekade gegenüberstellend, anbieten Haupterbauer freie Schwimmbäder, fertige Keller, Reisen nach Hawaii und sogar Luxuxautos -. Centex Corp. gewesen Ausschnittpreise soviel wie $100.000 in Nordkalifornien. „Die Industrie des neuen Gehäuses nimmt eine Seite von den Autoherstellern,“, sagt R.L. Brown, ein Berater für Phoenix-immobilien. „Es ist ein vorbildlicher Ausverkauf.“ Anreize sind in den Städte wie Las Vegas, Miami, Phoenix und Sacramento am überwiegendsten, die scharfe Kurssteigerung in den letzten Jahren genossen. Das allgemeinste ist ein Zinssatz kaufen-unten während der frühen Jahre des Darlehens. Schibaum-Häuser in der Walnuss, Calif. zum Beispiel anbietet eine Hypothek f, die bei 3.99% für fünf Jahre, ungefähr zwei Prozentpunkte unterhalb der Börsenkurse geregelt. (www.businessweek.com)
Business Week (7/24/06); Christopher Palmeri [Umsatz zur Oberseite]
Baby-Ausgewachsenes männliches Känguru Wohnungs-Investor-Verkauf trotz der Tendenz in steigenden Mieten In einer Übersicht, die für Wall Street Journal basierte auf der Analyse von 700 Wohnungsverhandlungen reichen von $1 Million bis $10 Million durchgeführt, fanden Marcus u. Millichap, dass seine Wohnunginvestor Klienten planen, die vor kurzem ihre Aktiva verkauft, 59% ihrer Stammaktie auf andere Eigenschaften, Investitionen und Barbestand zu verschieben. Viele dieser Investoren, dessen Majorität 50 und älteres sind, gekauft ihre Eigenschaften zwischen 1990 und 2000. Viele hielten auf ihre Eigenschaften länger, als sie ursprünglich wegen des real-estate Geschäftsrückgangs von 1991 bis von 1993 und von langsamen Wiederaufnahme in den folgenden Jahren erwartet. In den neueren Jahren anfingen Wohnungsinvestoren, ungeheures Stammaktiewachstum, mit dem mittleren Preis von US-Wohnungsmaßeinheiten steigendes 87% bis $112.000 von 2000 bis 2006 zu erfahren. Die viel größere Steuerschuld und der Streit der undichten Hähne und der Reaktion der Festlegung auf andere Pächterbeanstandungen gesendet sie Ausgangsstrategien und nach weniger-steigernden Investitionen suchend. Zusätzlich zu den Pächtern' Beanstandungen instandhalten, häufiger Wohnungsumsatz erfordert wiederholten und teuren Anstrich, Reinigung und Auslegen mit Teppich. (www.realestatejournal.com)
RealEstateJournal.com (7/20/06); Kemba J. Dunham, Wall Street Journal online |
