Einstellung eines Vermittlers?

Einstellung eines Vermittlers? Sollten Sie kleiner erwarten?

durch Peter G. Miller

Während der letzten Jahre gesehen viele Zustände das Hervortreten der immobilienvermittler, die minimale immobiliendienstleistungen zu minimalen Preisen erbringen. Solche Vermittler zur Verfügung stellen eine Wahl für Verbraucher, die, z.B., eine Menü-vonservice Wahl und niedrigeren Kosten bevorzugen.

Aber Preis ist nicht das Problem. Kein immobilienregler, kein Bundesagentur und keine Verbrauchergruppe glaubt, dass es jede mögliche Richtlinie geben sollte, die ein bestimmtes oder minimales Preisniveau erfordert. Außerdem glaubt kein Regler, dass neue Formulare der Konkurrenz vom Betreten des Marktes geabraten werden sollten.

Stattdessen ist der Konflikt dieser: Wenn Sie ausschließlich einen immobilienvermittler anstellen, jemand, das als Ihr agent im Markt auftritt, sollte diese Einzelperson erfordert werden, ein minimales Niveau des Services zur Verfügung zu stellen? Wenn ja was sollten Sie erwarten?

Um diese Angelegenheit zu lösen müssen wir zu regelnden Absolutists zuerst sprechen die dass keine Standards erfordert werden sollten, dieser „Verbraucher behaupten, den Wahl“ entscheidend ist. Sie argumentieren, dass mit Freigabe und Aufhebungen Verbraucher sein sollten, jeden möglichen Maklertätigkeitservice oder -verpflichtung abzulehnen. Auf diese Weise erklären Absolutists, sein Verbraucher, Steuerung zu verbessern und Kosten folglich zu verringern.

Diese Linie der Argumentation, wie sie ist, bildet einen wundervollen debattierenden Punkt aber Angebote keine Substanz in der realen Welt. Wir nicht erlauben z.B. Verbrauchern, Geld zu sparen, indem wir Doktoren einstellen, die Kosten reduzieren, indem sie nicht chirurgische Instrumente entkeimen oder ihre Hände waschen. Dieses kann zu einigem „paternalistisch“ scheinen, aber ob Patienten wie es oder, nicht während eine Gesellschaft wir bestimmte Niveaus von Sauberkeit fordern, wenn jemand Ihre Abschürfungblase entfernt oder Ihre Hornhaut ersetzt.

So, wenn die Frage irgendeine Regelung oder keine Regelung ist, verlieren die Absolutists. Da eine Gesellschaft wir vor langer Zeit darin übereinstimmte, dass irgendeine Regelung angefordert.

Regelung, durch seine Natur, einschränkt Konkurrenz kt. Es gibt viel gebildet zu werden Geld, Entfernen der Nieren, aber sogar mit Freigabe und Aufhebungen, die wir nicht die ungeschulten und unqualifizierten Leute erlauben, zum solcher Geschäfte durchzuführen. Vor dem Betrieb sagt Gesellschaft Sie Notwendigkeit eine Lizenz, Sie, ausbilden müssen und es gibt minimale Leistungskennzahlen für Ärzte.

Im immobilien gibt es auch Standards. Eins ist, dass ein immobilienvermittler, der in einer „agentur“ Kapazität fungiert, bestimmte zugelassene Anforderungen hat, die Sorgfalt, Verantwortlichkeit, Loyalität, Freigabe und Vertraulichkeit umfassen. Wenn agenturverpflichtungen durchgebrochen, können Regler den Vermittler verurteilen oder eine Lizenz verschieben oder widerrufen. Zusätzlich kann ein Vermittler, der nicht Mindestanforderungen entspricht, für Verfehlung von benachteiligten Klienten geklagt werden.

Wayne J. Thorburn, der Generaldirektor der Texas-immobilien-Kommission, sagt, dass in seinem Zustand die Gesetzgebung Gesetzgebung „verordnet, hingegen ein Vermittler, der eine exklusive Vereinbarung erhält, eine Partei in einer immobilienverhandlung darzustellen, agent dieser Partei ist. Solch eine Person muss seinen Klienten informieren, wenn er materielles informationsbezogenes zu einer Verhandlung empfängt, muss die Fragen des Klienten beantworten und jedes mögliches Angebot nach oder von dem Klienten darstellen und kann einen anderen Vermittler möglicherweise nicht anweisen, direkt mit dem ersten Klienten des Vermittlers zu vermitteln.“

Erstaunlich genug, entgegensetzten die Bundesgeschäftskommission und das Justizministerium den Texas-Standards und den ähnlichen Standards in anderen Zuständen anderen. Im Falle Texas argumentierten sie „imponierende neue Beschränkungen auf der Fähigkeit der Texas-immobilienfachleute, Flexibilität in den Maklertätigkeitdienstleistungen anzubieten. Die agentur ausdrückten Interesse 0_, dass die vorgeschlagene Regelung nicht nur Texas-Verbraucher veranlassen, mehr für immobiliendienstleistungen zu zahlen, aber auch verringern Verbraucherwahl, indem sie die Fähigkeit der immobilienvermittler einschränkten, die Dienstleistungen zu erbringen, die hergestellt zu den Kundennotwendigkeiten.“

Das Problem mit der Bundesposition -- welches im Wesentlichen bei der Jacksonville-Sitzung der Verbindung der immobilien-Lizenz-Gesetz-Beamter (ARELLO) letzte Woche wiederholt -- ist das, das es die Verbraucherschutz Rechtsanwaltschaft zu niedrig einstellt.

Ist hier ein Beispiel:

Meine Frau und ich kauften ein Eigentum letztes Jahr. Der Kaufvertrag laufen ließ 10 Seiten. Es gab vier Seiten der Anhänge. Es gab eine unterschiedliche Finanzierungsschätzungsmöglichkeit und eine Nachricht unseres Rechtes zu einer Eigentumfreigabenaussage. Es gab eine Vierseite Eigentumfreigabe; eine Zweiseite Hauseigentümervereinigung Nachricht; eine Gebühr-teilende Nachricht; eine andere Zweiseite Hauseigentümervereinigung Nachricht; noch eine andere Hauseigentümervereinigung Freigabe; sechs Seiten von Hauseigentümervereinigung Regelungen und von Betriebfreigabenbefehl. Es gab auch ein L. a. - gegründete Farbengefahrnachricht und -vereinbarung; zwei Seiten der Eigentumfreigabe; zwei weitere Seiten der Bleifarbenfreigabe; eine Liste der Befestigungen; eine Übersicht; und eine angeschlossene Freigabenaussage.

Vorhergehend zum Kaufen des Eigentums, gegeben es eine Dreiseite agentur-Freigabenaussage, einen Dreiseite exklusiven KundenMaklervertrag und eine Seite der Anhänge, die den KundenMaklervertrag ändern.

Es gab andere Schreibarbeit außerdem. Wir haben eine Akte, die mehr ist, als ein Zoll stark, die Verhandlung dokumentierend. Viel dieser Schreibarbeit geschrieben anscheinend in Legalese oder in Babylonian. Sie ausmacht nicht ht, die, da sie beide sind, die zu den meisten Leuten gegenseitig nicht entzifferbar sind.

Meine Frau und ich verkauften auch ein Eigentum letztes Jahr. Selben behandeln. Ein Damm der Schreibarbeit. Eine andere starke Akte. Möglicherweise mehr Seiten, als angefordert, um zu kaufen.

In jedem Fall können Sie wetten, dass wir um um unsere Auflistung baten und Kunde viele brokers, viele Fragen. Wir hinausgingen über verschiedene Dokumente an der großen Länge oßen.

Jetzt vorstellen, ein Verkäufer zu sein und einen Vermittler zu engagieren, Sie darzustellen und eine Auflistungsvereinbarung dann zu haben, unter der der Vermittler verpflichtet, keine Angebote zu wiederholen, Rechtsvertreter zur Verfügung zu stellen oder Ihre Fragen zu beantworten. Oder, vorstellen, ein Käufer zu sein und ein Angebot mit komplizierter Schreibarbeit und ohne Unterstützung von Ihrem Kundenvermittler zu bilden.

Ist dieses sinnvoll zu jemand?

Der Schlüssel zu den immobilienverhandlungen, die absolute zentrale Angelegenheit, ist, was Kunden und Verkäufer im Schreiben vereinbart. Wenn ein Auflistungsvermittler nicht solche Dokumente wiederholt, dann kann ein Verkäufer weg wichtige Rechte unterzeichnen, unnötige Konzessionen bilden und kleiner als Marktwert für ein Eigentum weit erhalten. Wenn ein Kundenvermittler nicht angefordert, Fragen zu beantworten oder Angebote darzustellen, dann kann ein Käufer wichtige Marktvorteile verlieren -- der Grund, einen Kunden einzustellen broker an erster Stelle.

Die, die philosophisch minimalen Service-Anforderungen entgegensetzen, müssen die realistischen Wirklichkeiten des Marktes betrachten: Verbraucher sind einfach nicht imstande, kompliziertes Vertragswasser zu steuern und der ist der zentrale Grund, einen Vermittler anzustellen. Wenn ein Vermittler oben schraubt und grundlegende Standards von Praxis entsprechen nicht kann, dann zu schützen, sollten die allgemeinen Regler in der Lage sein, diese Einzelperson zu verurteilen, oder, ihre Lizenz und die Öffentlichkeit zu verschieben oder zu widerrufen sollten in der Lage sein zu klagen.

Wenn dieses unfair scheint, mich anrufen, nächstes Mal wenn Sie eine entfernte Niere benötigen. Ich habe einen Verkauf.