Holding-Übertragungsurkunde nach Zahlungsausgleich konnte Kopfschmerzen verursachen durch M. Anthony Carr
Sobald Sie schließlich zum Zahlungsausgleich gehen, sein es wundervoll, dass alle losen Schnüre ordentlich innen verstaut und alle Überprüfungen geschrieben, um alle Parteien glücklich zu bilden. Leider ist der nicht immer der Fall. Besonders wenn er zum Geldwechsel zwischen Kunden und Verkäufer kommt, eine Verhandlung oben einzuwickeln, wenn Durchlaufpunkte gekennzeichnet worden und behoben werden müssen. Der Durchlauf durch den Kunden stattfindet normalerweise kurz vor Zahlungsausgleich ndet. Abhängig von Ihrem Markt und ob die Verkäufer aus dem Haus heraus sind, kann der Durchlauf einige Tage vor Zahlungsausgleich, dem Tag des Zahlungsausgleichs oder im Falle einer Miete-zurück bis zum dem Verkäufer, einigen Tagen, Wochen oder Monaten nach Zahlungsausgleich geschehen. Es ist diesmal, dass der Kunde den Fertigzustand des Eigentums und der Zeichen weg sein Leben für die Hypothek annimmt. Wenn Punkte nicht zu seinem Mögen gefunden, dann die Vermittlungen anfangen lassen -- wieder. Allgemeine Punkte konnten etwas wie Flecke im Teppich sein, der durch Wolldecken, Klingelne in den Wänden, elektrische Anschlüsse oder helle Schalter versteckt, die nicht arbeiten, die tropfenden Wannen, Commodeslecken -- Sie nennen ihn. Während diese möglicherweise nicht große Punkte sein können, wenn Sie oben die Unkosten des Reparierens einige von ihnen hinzufügen, können Sie an einigen hundert Dollar sein, zum um Recht in letzter Minute zu feilschen. Wenn Sie finden, sind Sie in dieser Situation, Sie haben drei Wahlen: - Der Verkäufer kann Verantwortlichkeit nehmen und die Punkte indem er einen Verkäufer regeln dorthin laufen lassen lässt und um den Problemen kümmern. Dieses konnte, indem man, auch getan werden zustimmte regeln-oben Geldbetrag und die Frontseite des Verkäufers oben zahlen -;
- Eine Gutschrift am Zahlungsausgleich zum Kunden (Überprüfung mit der kreditgebenden Stelle) zur Verfügung stellen;
- Geld in Übertragungsurkunde einsetzen, hingegen der Verkäufer die Zahlungsausgleichfirma berechnet und die Fonds aus dieser Rechnung (Überprüfung mit kreditgebender Stelle) heraus zahlend sind.
Es alle Töne so einfach, nicht tut es? Und doch, gestartet worden Prozesse über jenen nervtötenden Durchlaufpunkten. Mit Nr. 2 und 3 zum Beispiel was tun Sie, wenn die Anfangsfestlegung des Lichtes des vorderen Portals einen Wirt der elektrischen Probleme freilegt, die Herr Sellers Home-improvementprojekt einige Monate früher abstammen? Jetzt wünscht Herr Buyer viel mehr als gerade das Geld in der Übertragungsurkunde. Die Probleme mit dem Lassen der Hände eines Hausaustausches, das nicht von den Defekten vollständig sauber ist (mindestens zu der Zeit des Zahlungsausgleichs) gehen in einem fort. Wenn die kreditgebende Stelle das Darlehen nach Zahlungsausgleich verkaufen möchte, bilden hervorragende Reparaturen ihn schwierig, wenn nicht unmöglich, ihn auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen. Verschiebungsfirmen erlauben nicht Übertragungsurkundegeld, Zeitraum. Sie wünschen die Verhandlung, die am Tag des Zahlungsausgleichs beendet. Das heißt, kann der Zahlungsausgleich hinausgeschoben werden, bis die Punkte örtlich festgelegt sind. Wenn Sie entscheiden, Geld in der Übertragungsurkunde zu lassen, was tun Sie, wenn Sie zu viel gelassen? Aus irgendeinem Grund glauben viele Kunden, dass seit Ihnen $500 zustimmte, zu reparieren und die Wand im Wohnzimmer malen, das, wenn die tatsächliche Rechnung bis nur $300 aufkommt, sie berechtigt zu den restlichen 200 Dollars. Es sei denn der Kunde und der Verkäufer der Freigabe der Übertragungsurkundefonds zustimmen, kann sie nicht gewöhnlich freigegeben werden. Erinnern, der Zahlungsausgleich/die Übertragungsurkundefirma ist der Repräsentant der Verhandlung, nicht notwendigerweise der Kunde oder der Verkäufer. Sie müssen den Übertragungsurkundefonds, bis alle Parteien oder zustimmen, die Gerichtsbefehle schützen die Freisetzung von dem Geld. Das optimale Verfahren ist zu, einfach Übertragungsurkunde nicht zu tun. Das Problem regeln und das Abkommen beenden. Wenn Sie den Verkäufer und den Kunden jedoch sicherstellen müssen, eine sehr ausführliche Vereinbarung aufzustellen, die mindestens diese drei Fragen beantwortet: - Wer hält das Geld?
- Unterzeichnet durch den Kunden, Verkäufer und den Übertragungsurkundeagent.
- Für was ist das Geld? Und, was ist, der Ausdruck des Gebrauches (sehr ausführlich sein.)
- Wie ist das freigegeben zu werden Geld, (, kann es nach dem Eingang einer Rechnung vom Verkäufer d.h. freigegeben werden)?
- Wenn es irgendein Saldo gibt, der es erhält und es sofort freigegeben werden kann?
Im Wesentlichen alles in Schreiben einsetzen und nichts bis zur Vermutung lassen. |
