> Rat der Haupteigentümer
Hauptsorgfalt-Kosten des Tätigens des Geschäfts für Investoren
durch M. Anthony Carr
Der erste Schritt für das Vorbereiten eines Hauses für Miete ist, einen Warenbestand des Eigentums zu leiten, um zu sehen, was Sie tun müssen, um es für seinen folgenden Bewohner vorzubereiten. Schliesslich können Sie und Ihr letzter Pächter den abgenutzten Punkt im Teppich in der Höhle nicht beachten, aber Ihr folgender Renter zeigt sie heraus und weitergibt sie t. Verhinderung und regelmäßige Wartung ist die beste Weise des Erhaltens eines Eigentums bereit zum Mieten. Wenn Sie regelmäßig vorbei für eine körperliche Kontrolle des Hauses oder eigentumswohnung fallen, dann überrascht Sie nicht mit einem großen Problem, bis Ihr gegenwärtiger Pächter Nachricht gibt. Das Problem mit Wartewartung und Sorgfalt, bis Sie eine Nachricht von Ihrem gegenwärtigen Pächter sind das bis dahin empfangen, ist sie überwältigend und Sie kann in den Fachleuten benennen müssen (gelesen -- Überprüfungen schreiben) um die Arbeit zu erhalten erledigt. Schließlich möchten Sie eine Mannschaft der Fachleute haben, die ganzes tun, regeln-oben irgendwie, wenn Sie mehr als gerade ein oder zwei Investitionseigenschaften haben möchten. Erinnern, Sie vorgebracht ein immobilien-Investitionsgeschäft, nicht eine EigentumVerwaltungsgesellschaft. Wenn Sie das Eigentum bereit, heraus das erste mal zu mieten erhalten, können Sie irgendein Aufsteigen dem Haus, damit es schnell und damit mietet Ihre neuen Annehmlichkeiten länger, als das dauern erste Jahr hinzufügen wünschen. Regeln-ups und Aufsteigen muss nicht teuer sein. Sie werden diese Punkte betrachten wünschen: Sauberkeit Im grossen Entwurf von Sachen, einmachen viele Eigenschaften Bestes vorbereitet mit gerade einer wirklich guten Reinigung en. Ich gesehen viele privaten Hauswirte, einen sehr großen Fehler zu machen, indem ich nicht zahlte, eine Maßeinheit Berufs- säubern zu lassen, oder mindestens, die Reinigung gebend seine notwendige Aufmerksamkeit verarbeiten. Dieses ist mehr als gerade Samstag Morgen säubern. Wir sprechen tiefe Reinigung. Da der letzte Pächter heraus umgezogen, ist dieses eine der einfachsten tiefen Reinigungen, die erfolgt werden können. Etwas von diesem können Bericht sein, aber es ist am besten, eine Überprüfungsliste, beim Erhalten zu haben dieses getan: Vollständige Maßeinheit - Staub saugen
- Abstauben
- Shampooteppich.
- Alle Hartoberfläche Fußböden wischen und passenden Pfosten-einwachsenden Bewerber (Wachs, Leinsamenöl, etc.) verwenden.
- Hinunter alle Wände abwischen.
- Alle Abbildungslöcher ausbessern.
- Malen wenn und bei Bedarf.
- Helle Befestigungen (Sie können helle Kugeln und Abdeckungen in die Spülmaschine einsetzen) säubern.
- Fenster säubern.
- Heftige Schirme ersetzen.
- Fenster auf Mühelosigkeit der Öffnung und des Closing überprüfen.
- Allen Rauch und CO2-Detektoren überprüfen.
- Alle Türen öffnen und quietschende Scharniere, dann auf Öl hören, was notwendig ist.
Küche - Vollständige Reinigung der Küchegeräte.
- Abfallbeseitigungsverschluß überprüfen.
- Unterseite des Kühlraums und um Kompressor Staub saugen.
- Eishersteller überprüfen (falls zutreffend).
- Absaugventilatorfilter ersetzen.
- Innere Schränke gänzlich säubern, betrachten neues Regalpapier.
- Öfen und Tropfwannen auf Ofen säubern.
- Alle defektes Geräteglühlampen ersetzen.
Badezimmer - Sauber/mit starken Reinigungsmitteln desinfizieren! (bevorzugtes Bleichen-gegründet.) Dieses ist vermutlich der Raum, der das schmutzigste erhält. Ich möchte nicht in zu viel grafisches Detail, Sie kommen kann vorstellen, ich bin sicher.
- Allen Seifenabschaum von den Spiegeln, vom Glas, von den Fliesewänden, von der Wanne, von der Dusche, von etc. entfernen.
- Duschvorhang ersetzen.
- Allen Mehltau entfernen -- und dieses bedeutet nicht Abdeckung es oben. Wenn Sie ein Mehltauproblem haben, um ihm kümmern!
- Absaugventilator Staub saugen.
- Absaugventilator ersetzen, wenn defekt.
- Medizinschrank heraus säubern.
- Unter Eitelkeit auf Durchsickern überprüfen.
- Inneren Toilettenbehältermechanismus überprüfen, um die korrekte Spülung sicherzustellen.
- Tuchzahnstangenhaltewinkel festziehen.
Unterlegscheibe/Trockner - Leere Last durch Unterlegscheibe mit Chlorid laufen lassen.
- Gänzlich wegwischen.
- Die Befestigungen/Überprüfungsrohre auf Rost überprüfen und Schläuche, etc. ersetzen.
- Externe Oberflächen säubern.
- Fusselnetz säubern.
- Abführungsschlauch entfernen und kontrollieren. Säubern und wiederbefestigen.
- Durchlaufzyklus auf beiden, zum arbeiten sie zu versichern richtig.
Hauptkontrolle Bis Sie an die Hauptsysteme gelangen, können Sie prüfer einstellen wünschen einen zugelassenen oder genehmigt, Hauptdes fachmannes. Nicht alle Zustände erfordern Bescheinigung und/oder das Genehmigen. Für einen Fachmann in Ihrem Bereich, auf die amerikanische Gesellschaft der Hauptprüfer bei www.ashi.org beziehen. Ein Hauptprüfer kann alle Aspekte des Hauses überprüfen und ließ Sie mindestens mit dem Eigentum vertraut erhalten, bevor Sie anfangen, es heraus zu mieten. ASHI beschreibt die Standards eines Ausgangsprüfers von Praxis, die Kontrolle der folgenden Bereiche des Hauses einzuschließen: - Strukturelles System
- Außen
- Dach-System
- Klempnerarbeit-System
- Elektrisches System
- Heizsystem
- Klimaanlage
- Innen
- Isolierung und Ventilation
- Kamine und fester Brennstoff-brennende Geräte
Anstrich: Das Anwenden neues Farbschicht am Innenraum kann Wunder tun der Blick und das Gefühl Ihres Hauses. Anstrich ist einer der billigsten Tunüberschüsse, dennoch einer von den wirkungsvollsten. Ein paar Dosen gute Farbe laufen lassen ungefähr $50. Zusatzausrüstung (Bürsten, Rollen, Schutztücher, etc.) läuft zwischen $30 - $50 und an einem Tag, gegeben Sie einem Ihrer Räume einen kompletten neuen Blick. Das Äußere zu malen ist regelmäßig etwas, für das jeder Haupteigentümer Zeit und Geld planen sollte. Das Malen Ihrer Investition jeder zwei--drei zu den Jahren hält außenin good condition und versieht Sie mit der Gelegenheit, die Teile des Hauses, das Sie normalerweise Zugang zu regelmäßig nicht, wie der erhalten Dachgesimse und der Überhänge genauer zu kontrollieren. Während es schwierig sein, das vollständige zu malen, für Unter$200 unterbringen -- versuchen, die Ordnung zuerst in Angriff zu nehmen. Mit Dosen eines Paares Farbe, konnten Sie um den Blendenverschlüssen und der Tür vermutlich kümmern. Frisches Farbschicht auf diesen Punkten tut Wunder für den Blick des Restes Ihres Hauses. Das Aufrechterhalten mit dem Eigentum mit den oben genannten Punkten versieht Sie mit einer Investition, die für Jahre dauert. Zusätzlich gibt es Ihnen die Gelegenheit, Ihr Eigentum zu kontrollieren, während die Pächter dort leben; UND es bildet für glückliche Pächter, die im Haus nach Jahr Jahr für Jahr bleiben wünschen. |
