Wenn die Hauptkontrolle einen Verkauf tötet durch Al Heavens
Ein Kollege überschritt entlang eine Beanstandung über eine Hauptkontrolle, die schief und gefolgt ging, mit, einen Verkauf torpedoing. Obgleich der Verbraucher beharrte, dass das Haus nicht, wie der Hauptprüfer sagte, es war so schlecht war, scheint es ungerade, dass diese Situation sogar in einem Markt existieren, in dem viele Kunden, beschließen Kontrollen für Furcht vor heraus verlieren nicht zu jemand anderes zu haben. Der Haupteigentümer sagte, dass es kleine Probleme gab und die völlig auf dem Zustand-Mandat Formular freigegeben, das nicht nur an Interessenten aber an den Hauptprüfer außerdem geliefert. Der Haupteigentümer sagte auch, dass der Prüfer war „unhöflich.“ Leider in dieser Ära von Straßenraserei, hat Talk-Radio und plötzliche Verkaufssekretärinnen, Unhöflichkeit werden leider ein Schlüsselelement des Alltagslebens. Wenn Unhöflichkeit ein Verbrechen waren, sein die meisten uns hinter Rechtsanwaltschaft. In den Zuständen, in denen Hauptprüfer genehmigt und die Industrie reguliert, gibt es die Verfahren, an der richtigen Stelle, zum über Einzelpersonen und Kontrollenfirmen zu beschweren. Im Hauptzustand des eigentümer jedoch ist die Anforderung einfach, dass der Prüfer ein Mitglied von einer der Hauptkontrollenorganisationen ist -- die amerikanische Gesellschaft der Hauptprüfer oder der nationale Verband der Hauptprüfer, die zwei nennen am größten. Die Organisationen beibehalten Berufsstandards s- und erfordern ein hoch qualifiziertes der Sachkenntnis- und Felderfahrung zu verbinden. Noch sind Organisationen nur so gut wie ihre besten Mitglieder, und, wie mit jedem Feld der Bemühung, gibt es schlechte Äpfel, die den Fässern einen schlechten Ruf geben. Der Haupteigentümer könnte klagen, aber auf welchem Boden? Der Prüfer eingestellt nicht ht, um das Abkommen zu töten, er angestellt, um das Haus innerhalb des Zeitraums zu kontrollieren, der durch den Kaufvertrag spezifiziert. Er fand anscheinend Sachen in den zwei Stunden, die er im Haus war, das nicht annehmbare Standards oder erforderliche Reparatur traf. Ich höre nur eine Seite des Gespräches -- der Haupteigentümer aufwendet über Rudeness viel Zeit sprechen it -- aber es gibt ein paar Sachen in dieser Geschichte, die mich stören. Das erste ist, dass der Haupteigentümer während der Kontrolle anwesend war und eine Anstrengung unternahm, in ihr beteiligt zu werden. Es gibt keine harten und schnellen Richtlinien, aber, es sei denn der Haupteigentümer das Haus ohne ein immobilienagent verkauft, nur das Auflistungsagent sollte während der Kontrolle anwesend sein. Eine der Weisen, die der agent eine Kommission erwirbt, ist, indem es das Geschäft des Klienten während der gesamten Verhandlung darstellt. Folglich die Anwesenheit des Auflistungsagent notwendig, als ein Vermittler aufzutreten, Fragen zu notieren, die an den Verkäufer weitergeleitet werden konnten, und Reparaturen oder über Verkleinerungen im Verkaufspreis zu verhandeln, um den Kunden für erforderliche Reparaturen auszugleichen, sobald der Report vorhanden war. Das Auflistungsagent war nicht anwesend. Das agent des Kunden war nicht anwesend. Einer der Kunden war dort beim Anfang der Kontrolle, aber musste für ein Geschäftstreffen gehen. So haben wir den Hauptprüfer und den Haupteigentümer. Das heißt, jemand, das für den Kunden arbeitete und jemand, das vermutlich übermäßig Defensive erhielt und, in der Meinung des Prüfers, versucht haben kann, den Report zu beeinflussen. Der Prüfer arbeitet für den Kunden, nicht der Verkäufer. Dieser Verkäufer beharrt, dass der Prüfer für beide arbeiten sollte. Er liegt er versteht nicht auf der Hand, warum der Hauptprüfer dort an erster Stelle ist, also arbeiten keine Menge des Erklärens. Zuerst wenn ich der Kunde war, geblieben sein ich für die gesamte Kontrolle und sie festgelegt, als der geordnet werden könnte. Ich weiß, dass Leute in einer Hast sind und jeder beschäftigt ist, aber, ein Haus zu kaufen die teuerste Verhandlung im Leben einer Person ist. Ich gehabt drei Kontrollen auf drei Häusern seit 1982, und ich war dort die gesamte Zeit für jedes. Die meisten von, was auf den Reports erscheint, erfordert Erklärung. Viel, welches Blickschlechte nicht wirklich so schlecht ist, wie es schaut, wenn der Prüfer eine Wahrscheinlichkeit zu erklären hat, während er oder sie während des Ausflugs fortfahren. Die Kontrollenfirma war nicht vollständig tadellos. Sie sollte eine Kopie des Kontrollenreports zum Auflistungsagent vor den ausgezogenen Kunden zur Verfügung gestellt haben, damit das agent auf Vermittlung gedrängt haben konnte. Der Haupteigentümer sagte, dass der Report unleserlich war, und argumentiert richtig dass, an diesem Tag der Computer, wie schwierig gewesen sein, damit der Report geschrieben worden sein kann. Das Kontrollenunternehmen war ein Vorrecht, das jemand beschäftigt haben sollte, um herauf den Report des Prüfers zu schreiben, sobald er abgeschlossen. So welche Entschädigung hat der Haupteigentümer? Zuerst versieht Haben der Kontrolle den Haupteigentümer und Registrierungsagent mit wertvollen Informationen über Kunden und nach was sie suchen. Sie berücksichtigen jetzt potenzielle Probleme und sollten eine vermittelnstrategie entwickeln, um jene Probleme mit dem folgenden Kunden anzusprechen. Und dann einfach sollte der Verkäufer den folgenden Kunden warten. |
