Hauptkontrollen: Mannigfaltige Vorstellungen durch Al Heavens
In einem langsameren Markt sind Kunden nicht bereit, Vorsicht zum Wind zu werfen, und sind weniger bereit, Häuser mit Problemen zu kaufen. Kunden sind weniger bereit, Probleme zu regeln, nachdem sie kaufen In den meisten Bereichen des Landes, gewesen der Winter nicht so schlecht, wie er letztes Jahr war, der die Menge von Sie aufräumen muss vor der Sommerhitze tun antreibt Sie Poolside verringert. Was auch immer seit dem letzten warmen Tag des Herbstes gefallen oder abgezogen, muss aufgehoben werden oder vorher repariert werden, und zweifellos vor dem Haus geht auf den Markt. Das bedeutet eher, nicht später, weil mit einem verlangsamenimmobilienmarkt in vielen Regionen, das erste Haus auf dem Block für Verkauf ein Bein oben auf der Konkurrenz hat. Bevor ich mehr Metaphern mische, uns sagen gerade lassen, dass, wenn Sie ein Haus bereit zum Verkauf erhalten, Sie viele der Sachen verfehlen können, die die Nachricht des Kunden und besonders des Hauptprüfers oder anderen Fachmannes der Kunde gefangennehmen, beschäftigt, um sicherzustellen, dass was sind er oder sie, ist Kaufen wie die Dollar aufwendend so stichhaltig. Sollten Sie einen Pre-inspection Ihres Hauses erreichen, bevor Sie es auf den Markt setzen? Was dieses zur Folge hat, einstellt einen Hauptprüfer es, um mit einer Liste der Sachen aufzukommen, die der Prüfer des Kunden finden konnte, nachdem das Haus auf dem Markt ist. Das Wissen konnte Ihnen eine Wahrscheinlichkeit geben vorzeitig, alle jene Probleme im Voraus zu beheben, die Verhandlung so bildend glatter gehen viel und praktisch, garantierend, dass Ihre ursprüngliche Preisforderung nicht durch Dachwiedereinbau oder ein neues Heizungs- und Kühlsystem verringert, um zwei Beispiele zu erwähnen. Von, was meine Leser, immobilienagenten und viele Hauptprüfer mir erklären, funktioniert es nicht so. Kommen von, abhängig von, wo sie, konnten zwei Prüfer Ihr Haus vollständig anders als betrachten, und ihre Listen konnten wenige Ähnlichkeiten infolgedessen haben. Ist hier das Beispiel eines Lesers: „Ich setzte mein Haus auf den Markt, und er anzog einige interessierte Kunden e. Der erfolgreiche Bewerber einstellte einen Prüfer e, der fand, dass wir Form hinter einer Wand im Zweitfußboden Badezimmer hatten und dass das Dach ersetzt werden musste. Wir waren bereit zu vermitteln, aber der Kunde war über die Form nervös und ausgezogen vom Abkommen.“ „Die waren die einzigen zwei Probleme, die Prüfer mit dem Haus fand,“ der fortgesetzte Leser. „Der folgende Interessent einstellte einen Hauptprüfer t-. Wir warnten den Kunden, dass das vorhergehende Angebot wegen der Form und das Dach widerrufen worden, aber dass wir bereit waren zu vermitteln und entweder um den Problemen selbst kümmern oder verringern den Preis des Hauses durch die Kosten der Arbeit.“ Jetzt erfordert der Zustand des Lesers nicht eine Freigabenaussage, die derzeit ziemlich selten ist, und der Kunde erwähnte das Dach oder die Form nicht zum folgenden Prüfer. Dass Prüfer die Form fand (den Geruch im Badezimmer, es hart zu verfehlen bildete), aber dachte, dass Dach im hübschen in guter Verfassung schien, und Wiedereinbau einige Jahre hinunter die Straße benötigen konnte. Der Prüfer fand einen gebrochenen Wärmeaustauscher im Ofen, der definitiv Wiedereinbau benötigte. Der andere Prüfer überprüft heraus den Ofen und gefunden nicht das Problem, aber Sachkenntnis geht nur bis jetzt. Zwei verschiedene Sätze Augen nicht notwendigerweise sehen die gleiche Sache. Wieder ist dieses nicht eine Beanstandung gegen Hauptprüfer. Ich anstellte mein erstes 1982 2 und verwendet sie auf jedem Haus, das ich seit dem gekauft. Ich versuchte, die erfolgreichen Bewerber auf meinem letzten Haus zu sprechen, um ein einzusetzen, weil es ein Problem gegeben haben konnte, das ich in 14 Jahren verfehlt. Sie entschieden nicht zu, also verbrachte ich die drei Monate zwischen Kaufvertrag und Zahlungsausgleich Sachen allein finden und sie regelnd. Nach fünf Jahren lieben sie noch das Haus, aber es ist nicht die Weise, die ich einen Sommer verbringen wollte und arbeitet an einem Haus ich nicht innen nach 24. August leben. Immobilienagenten geteilt auf Pre-inspections. In den Freigabenzuständen besonders, sagen agent, dass, weniger der Verkäufer kennt, das bessere, da Gewährleistungsausschluß das fenster vor langer Zeit erlosch, und zu klagen ist einfacher als, nicht derzeit zu klagen. Andere agent mögen die Idee, weil es bedeutet, dass Verkäufer einen Sprung auf dem Problem erhalten und schnell erhalten können das Haus auf, was in vielen Bereichen der Markt eines Kunden wieder wird. Es ist die Wahl des Verkäufers. Von, was ich bereits jedoch gesehen erhalten Kunden über Häuser picky und nehmen mehr Zeit zu wählen. Warenbestände sind oben, so gibt es zu betrachten mehr, und mit den steigenden Zinssätzen, anfangen Kunden, zu jedem Dollar an fest zu hängen, bevor sie ihn ausgeben. Er ist etwas, ungefähr zu denken. |
