Ist Eigenheimbesitz eine schlechte Sache? durch Jim Adair
Haupteigentümer besetzen zwei drittel der Wohnungen in Kanada, und durch die Blicke des noch-heißen immobilienmarktes, abnimmt der Wunsch zu eigenem ein Haus nicht t. Aber fördert Eigenheimbesitz städtische Ausbreitung, Raßentrennung und Schaden zur Umwelt? , ein Haus besitzend herstellt die gesünderen und glücklicheren Familien en? Ist es eine gute Finanzbewegung, die zu die Ansammlung des Reichtums führt, oder es verriegelt zu viel eines Finanzportefeuilles in Hauptstammaktie und einschränkt andere Investitionen ie, die ein Haupteigentümer bilden kann? Eine neue Studie durch Kanada-Hypothek und Housing Corp. (CMHC) betrachtet eine Reihe Hypothesen über Eigenheimbesitz, um seine Kosten und Nutzen zu besprechen. Die Studie verwendet Daten gezeichnet von einer Vielzahl von Quellen, um beide privaten Kosten und Nutzen des Eigenheimbesitzes zu einer Einzelperson und die Kosten und der Nutzen zur Gesellschaft im Allgemeinen zu studieren. Ist so Eigenheimbesitz eine gute Sache? Die Studienautoren in vielerlei Hinsicht ja sagen. Sie annehmen die Hypothese, der „Eigenheimbesitz persönliches und Familienwohl fördern kann, einschließlich die glücklicheren und gesünderen Familienmitglieder und die verbesserten Kindresultate.“. Die nationale Längsübersicht auf Kindern und Jugend veranschlagend, sagen die Autoren, dass „Kinder von Haupteigentümer neigen, auf Mathematik- und Leseprüfungen als die Kinder von Renters besser zu zählen.“ Die Daten zeigen auch, dass „Kinder von Haupteigentümer mit einem Haushaltseinkommen von weniger als $60.000 begehen 18 Prozent wenige Eigentumhandlungen als die Kinder von Renters in der gleichen Einkommensgruppe.“ Die Studie bestätigte, was wie ein offensichtlicher Nutzen scheint -- Eigenheimbesitz kann einen „erheblichen“ Nutzen in Ansammlung des Reichtums ausgedrückt zur Verfügung stellen, obgleich die Menge des Nutzens viel von der Position abhängt. Er zurückweist die Idee, dass Eigenheimbesitz im Reichtum in der Hauptstammaktie verriegelt und andere günstige Möglichkeiten der Geldanlage begrenzt und angibt, dass „Finanzierungsinstrumentarien entwickelt worden, die Haupteigentümer ermöglichen, gegen ihre Hauptstammaktie leicht zu borgen, um ihr Portefeuille für Verbraucherausgaben zu variieren purposes.“ Jedoch annehmen die Autoren, dass die Unterbringung von Over-investment Haupteigentümer höherem Risiko wegen der schwankenden Hauspreise unterwerfen konnte, aber sie sagen, dass die Kosten, die mit diesem Risiko verbunden sind, niedrig sind. Eigenheimbesitz kann eine Quelle der finanziellen Unterstützung im Falle eines Arbeitsplatzverlusts auch zur Verfügung stellen, oder „Aufwendungsschlag,“ sagt die Studie. Von einem gesellschaftlichen Gesichtspunkt sagen die Autoren die Idee, dass städtische Ausbreitung der Eigenheimbesitzzunahmen veraltet ist. „2004, waren nur 55 Prozent Neubaubeginne in Kanada einzeln-abgetrennt,“ sagt die Studie. „Während ein Wunsch nach Eigenheimbesitze zu erhöhte städtische Ausbreitung in der Vergangenheit geführt haben kann, vorschlagen vorhandener heutiger Tag der Hochdichte Gehäusebesitz-Wahlen er, dass Eigenheimbesitz ist nicht mehr eine grundlegende Quelle von Ausbreitung.“ Er zurückweist die Idee, dass Eigenheimbesitz das Austauschen erhöht, Energieverbrauch und Verunreinigung, da Besitz ist „nicht mehr synonym mit dem Leben in einem einzeln-abgetrennten Haus in einer von geringer Dichte Aufgliederung.“ Er sagt, dass Kanadier neigen, Haupteigentümer nach dem Zeitraum zu werden, während dessen sie austauschen, um das weiteste zu bearbeiten. Und in HaushaltsEnergieverbrauch ausgedrückt, notiert er, dass Haupteigentümer anspornenderes haben, zum ihrer Energiekosten unten zu halten als Renters, die die Gebrauchskosten haben können, die in ihrer Miete eingeschlossen. Andere gute Sachen über Eigenheimbesitz sind, dass er die Wiederverwertung anregt, und er erhöht bürgerliche Miteinbeziehung, einschließlich die Abstimmung und das Freiwillig erbieten. So warum ist Eigenheimbesitz eine schlechte Sache? Für eine Sache ist er teurer, als mietend, die Studie sagt. Während Betriebskosten niedriger als ein Miethaus sind, bilden Hypothekenkosten das Kaufen eines Ausgangsteureren Gesamten. Die Kosten des Bewegens in Ihr eigenes Haus sind auch mehr als, bewegend auf eine Miete, da Sie closing Kosten wie Übertragungs von Grundbesitzsteuern und Gerichtskosten beschäftigen müssen. Obgleich einige Verbrauchergruppen bitten können, um zu unterscheiden, sagen die Studienautoren, dass Eigenheimbesitz nicht Steuervorteile liefert -- und in der Tat, können Haupteigentümer mehr in der Steuer als Nichteigentümer zahlen. Obgleich der Plan des Käufers von Eigenheimen erstmaligen Kunden erlaubt, Fonds von ihrem RRSPs ohne Steuerstrafe zurückzunehmen, ausgleichen sie mehr als den später mit, wenn sie Eigentum und Übertragungs von Grundbesitzsteuern zahlen. Im Falle der neuen Häuser müssen Kunden Entwicklungsgebühren häufig außerdem zahlen. Und anders als andere Länder wie die US, können die Kosten von Hypothekenzinsen nicht von Ihren Einkommenssteuern abgezogen werden. Von einem gesellschaftlichen Gesichtspunkt sagen die Autoren, dass sie „versuchsweise annehmen, dass Kosten des Eigenheimbesitzes sind sein möglicher Beitrag zur Raßentrennung.“ Die Studie sagt, dass „kanadische Haupteigentümer mit einem jährlichen Haushaltseinkommen zwischen von $40.000 und von $60.000 14 Prozent weniger wahrscheinlich sind, ethnisch und linguistisch verschiedene Freunde als Renters der gleichen Einkommensgruppe zu haben.“ Eigenheimbesitz verbunden ist auch mit erhöhtem Schädlingsbekämpfungsmittelgebrauch, besonders durch mit hohem Einkommen Haushalte, sagt die Studie. Es gibt Mischbeweis über, ob das Besitzen eines Hauses die Gesundheit seiner Inhaber erhöht. Die Autoren sagen, dass die gesellschaftlichen Kosten des Nutzens des Eigenheimbesitzes schwierig quantitativ zu bestimmen sind. „Während die Entdeckungen dieser Studie informativ sind, begrenzt sie manchmal durch einen Mangel an vorhandenen Daten.“ |
