Eigenheimbesitz-Zollsatz in Kanada, aber ansteigt der Markt emporgeragt t?
durch Jim Adair
Die immobilienhochkonjunktur der letzten drei Jahre gedrückt Kanadas Eigenheimbesitzzollsatz zu mehr, als 67 Prozent, herauf von die 65.8 Prozent, die in der letzten Zählung 2001 notiert, einen neuen Report von der Scotiabank Gruppe sagt. (www.scotiabank.com) das Kanada gerade unterhalb des US-Zollsatzes von 69 Prozent setzt, aber vor europäischen Ländern und Japan. „Gründete lediglich auf demographischen Tendenzen, Kanadas fortfährt Eigenheimbesitzzollsatz n, in der kommenden Dekade zu steigen, obwohl an einem stufenweiseren Schritt als in den letzten Jahren,“ sagt den Report. „Jedoch, ist dieses nur Teil der Geschichte, da die altersspezifischen Besitzzollsätze, die aller Hauptaltersklassen zwischen 1996 und 2001, eine Tendenz erhöht, die, wir erwarten, fortgefahren über dem letzten einige Jahre.“ Der Report sagt niedrigverzinsliche Zollsätze, steigende Nettoeinkommen, und starkes Jobwachstum ist für die Zunahme der Zahl kanadischen Haushalten verantwortlich. Aber die Frage von, wie lang der heiße immobilienmarkt dauert, ist das Thema irgendeiner Debatte diese Woche, wie drei Hauptbanken immobilientendenzreports herausgaben, und das Bundesgehäuseagentur des Landes freigab die Resultate einer Hauptübersicht der Verbraucherausgangskaufabsichten. RBC Finanzgruppe (www.rbc.com) sagt, dass „anders als die Luftblasenjahre von späten Jahren, die frühen 2000s eine fast perfekte Ausrichtung des Angebotes und der Nachfrage gesehen, die den Gesamtmarkt gehalten, an einem gesunden Schritt zu wachsen, ohne die Ungleichheiten aufzubauen, die zu einen Marktabbruch führen konnten.“ RBC voraussagt, dass „, Tendenzen unterstreichend, irgendeinen Markt vorschlagen, der verlangsamt 2005.“ Die kanadische immobilien-Verbindung sagt, dass Weiterverkäufe durch sechs Prozent fallen und Durchschnittspreise um 3.5 Prozente erhöhen. Aber RBC warnt, dass „wie 2004, es noch ein Risiko gibt, das diese Neubaubeginne und Verkaufsprognosen zu niedrig sind, die starken Einkommensgewinne neben den unveränderlichen und attraktiven Hypothekenzinssätzen gegeben.“ Treber Mongrain BMO der Finanzgruppe (www.bmo.com) sagen, „die Unterbringung von Tätigkeit bleibt starkes Recht über Kanada…. Verbrauchernachfrage bleibt für Gehäuseprodukt lebhaft, und wir erwarten diese Tendenz, während der absehbaren Zukunft fortzufahren.“ BMO sagt, dass der Markt so heiß sein kann, dass Kunden Übernahmeschlachten für sought-after Eigenschaften gegenüberstellen müssen. „Es ist entscheidend, dass Käufer von Eigenheimen im Voraus wissen, wie viel sie borgen können, und eine ausführliche Hypothekenstrategie an der richtigen Stelle bevor sie den Markt eintragen,“ sagt Maria Racanelli, Vizepräsident, persönlicher Bankverkehr in BMO Bank von Montreal haben. „Innen in hohem Grade - konkurrierende Nachbarschaften um das Land, gesehen wir Übernahmeschlachtstoß der Kaufpreis oben soviel wie 10 Prozent oder mehr über der ursprünglichen ursprünglichen Preisforderung, also ist es wichtig, Ihre Begrenzungen zu kennen.“ Aber, während Übernahmeschlachten noch in etwas heißen Gemeinschaften in Vancouver und in Toronto stattfinden, sagt Scotiabank, dass steigende Preise beginnen, Häuser weniger erschwinglich zu bilden. „Während Nettoeinkommen im Allgemeinen hielten, erhöht Schritt mit Inlandspreis der Neunzigerjahre, Preise gestiegen mit einem viel schnelleren Zollsatz seit 2002. Bessere ausgeglichene Bedingungen in den c4sekundärmärkten sollten jährliche Inlandspreiszunahmen um zur fünf-Prozent-Strecke moderieren dieses Jahr, unten von einem Durchschnitt von 10 Prozent 2002-04 aber noch über erwartetem Wachstum des nach Steuern Einkommens von ungefähr drei Prozenten“ Scotiabank sagt, dass die Lache der erstmaligen Kunden, die den Markt gefahren, als das kleinere „Babyfehlschlag“ Erzeugung Schrumpf ist -- die in ihrem mid-20s bis late-30s -- ihre Hauptausgangskaufenden Jahre erreichen. „Im Allgemeinen, bevorzugt Demographie verschieben-oben Kunden und besonders downsizers über erstmaligen Kunden in der folgenden Dekade,“ sagt Scotiabank. „Dieses vorschlägt verhältnismäßig stärkere Nachfrage nach den größeren, Hochendefamilienhäusern, den Ruhestand-übersetzten eigentumswohnungentwicklungen und den entspannenden Eigenschaften über Einstiegshäusern und eigentumswohnung.“ Kanada-Hypothek und Housing Corp. (CMHC) (www.cmhc.ca) freigaben seine Verbraucher-Absichten er-, eine Ausgangsübersicht zu kaufen oder zu erneuern, die zeigt, dass 12 Prozent Haushalte, die in sechs Hauptmärkten überblickt, beabsichtigen, ein Haus am Jahresende zu kaufen. Dieses ist unten etwas von den letzten zwei Übersichten, die 2002 durchgeführt und 2003, das CMHC sagt, mit seiner Prognose für eine Abnahme an den Neubaubeginnen und an den Weiterverkäufen 2005 in Einklang ist. Eine ähnliche Übersicht durch Ipsos-Reid und RBC zeigt, dass 29 Prozent Kanadier sagen, dass sie beabsichtigen, ein Haus in den folgenden zwei Jahren zu kaufen. „Aber es ist die Intensität des Kaufs, die wirklich Angelegenheiten, da man in sieben (13 Prozent) sagen, sie „sehr wahrscheinlich“ sind, zu kaufen, der herauf zwei Punkte von der Übersicht des letzten Jahres ist, sagt Ipsos-Reid. Es sagt 63 Prozent von denen überblickter Plan, um ein Weiterverkaufhaus zu kaufen. Kanadier, die in den Ballungszentren leben, sind zweimal so wahrscheinlich wie die in den landwirtschaftlichen Regionen, ein Haus innerhalb der folgenden zwei Jahre zu kaufen. RBC sagt in seinem neuesten Gehäuse-Erschwinglichkeitsreport, der „, während der Markt von einem reift, der durch das Schwanken von Zahlen der erstmaligen Kunden bis einen gefahren, in dem Kunden verschieben-oben beherrschen Tätigkeit, es ist überhaupt nicht frei, wenn gestaut Nachfrage nach neuen Häusern schon erschöpft worden.“ |
