Hauptverkäufe, Preis-Mühelosigkeit durch Blanche Evans
Alle Augen sind auf Gehäuse, während die Wirtschaft Zeichen der Verringerung zeigt. Verkäufe der vorhandenen Häuser einschließlich single-family, Townhomes, eigentumswohnung und Körbe, sanken etwas im Mai (1.2 Prozent) mit den Inlandspreisen, die nahe normaleren Inflationsraten steigen, sagten die nationale Verbindung von Realtors®. Mit Hauptverkäufen im Mai 6.6 Prozent unterhalb der Millionmaßeinheit 7.14 waagerecht ausgerichtet im Mai 2005 und mit weit gemischten Bedingungen um das Land, sagte führender Wirtschaftswissenschaftler David Lereah NAR, „es gibt jetzt ein freies Muster der langsameren Hausverkäufe Tätigkeit in vielen höheren Kostenmärkten, die für Aufstiege in den Zinssätzen empfindlicher sind und höhere Hauptverkäufe in gemäßigt veranschlagten Bereichen, die Jobwachstum erfahren. Obgleich HypothekenZinssätze historisch niedrig bleiben, beeinflußt der Aufwärtstrend in den Zinssätzen dieses Jahr jene Kunden, die sind an den Seitenrändern von Erschwinglichkeit.“ Ein Grund, den Hauptverkäufe verlangsamen, ist steigende Zinssätze. Entsprechend Freddie Mac war der nationale durchschnittliche Verpflichtungszollsatz für eine 30-Jahre, herkömmliche, Festzinshypothek 6.60 Prozent im Mai, herauf von 6.51 Prozent im April. Der Zollsatz war 5.72 Prozent im Mai 2005. Gehäusepreise fortgefahren 005, aber an einem normaleren Schritt als die mit Blasen bedeckenc$notiereneinstellung Preise von 2001-2005 zu steigen. Der nationale mittlere Vorhandenhaus Preis für alle Gehäusearten war $230.000 im Mai, herauf 6.0 Prozent vom Mai 2005, als der Mittelpunkt $217.000 war. Erklärt Lereah, „Gesamtkurssteigerung zurückgegangen zu den normalen Niveaus als das Versorgungsmaterial der Häuser auf dem Markt gestiegen auf einer ausgeglichenen Strecke.“ Aber, was die gesorgten Wirtschaftswissenschaftler hat, ist die Tatsache, dass, Warenbestände unterbringend, den Festpunkt 6-monatiges Versorgungsmaterial jetzt geführt, das einen ausgeglichenen Markt anzeigt. Wenn Warenbestände weniger als sechs Monate zum Verkauf nehmen, gesagt der Markt, um Verkäufer zu bevorzugen. Verkäufer können um um Prämien bitten, Mehrfachverbindungsstellenangebote unterhalten und Möglichkeiten sinken, wenn es mehr Kunden als Häuser für Verkauf gibt. Wenn Warenbestände über einem 6-monatigen Versorgungsmaterial sind, übernimmt der Markt eines Kunden und die gegenüberliegenden Bedingungen auftreten en. Es ist Kunden, die länger zum Geschäft dauern, Übereinkünfte warten, niedrigere Angebote bilden und mehr in den Konzessionen bitten. Gesamtgehäusewarenbestandniveaus stiegen 5.5 Prozent am Ende Mai auf 3.60 Million vorhandenen Häusern, die für Verkauf vorhanden sind, der ein 6.5-Monats-Versorgungsmaterial an den gegenwärtigen Verkäufen schreiten, sagen das NAR darstellt. Jedoch ist es wichtig, irgendeine Perspektive zu halten. Während Häuser in etwas Bereichen zu teuer werden, umziehen Kunden an auf das erschwinglichere Gehäuse und veranlassen neue Metros, in Hauptwerte zu schwanken. Oder sie können auf den Nebenerwerben während eines Zeitraums sitzen, bevor sie kaufen, wie sie mehr Zeit nehmen, steigende Warenbestände durchzulesen. Auch Verkäufe verlangsamend zeigen Daten, dass Gehäusepreise noch nah an Aufzeichnungen sind. Z.B. blieben Mai-Hauptverkäufe in Illinois stark, das die zweite höchste Zahl auf Aufzeichnung für Gesamtverkäufe im Monat bekannt gab. Entsprechend der Illinois-Verbindung REALTORS® des spätesten Reports, im Mai waren- Gesamtausgangsverkäufe hinunter 2.2 Prozent bis 17.442 Häuser, die verkauft, verglichen mit der vorhergehenden Aufzeichnung für den Monat von 17.840 Häusern, die im Mai 2005 verkauft. Year-to-date Hauptverkäufe (Januar durch Mai) beliefen auf 66.161 2006, weg von 1.3 Prozent von 67.055 Häusern, die während des gleichen Zeitraums 2005 verkauft. Während Warenbestände stiegen, tat so Preise. Der Illinois-mittlere Inlandspreis im Mai war $206.000, herauf 3.1 Prozent von $199.900 ein das Jahr früher. Von in Kalifornien in dem eins aus neun amerikanischen Haupteigentümerhaushalten heraus lokalisiert, der mittlere Preis eines Hauptschusses herauf 8 Prozent einem Jahr vor bis $564.430 im Mai. Verkäufe verringerten jedoch ein beunruhigendes 21.1 Prozent. Sagte Kalifornien-Verband des Immobilienagent-Präsident Vince Malta. „Dieses ist das erste mal, seit November 2001 dass der mittlere Preis nicht um die zweistelligen Zahlen zunahm und den Umsatz zum ausgeglicheneren Markt reflektierte, den wir vorweggenommen.“ NAR Präsident Thomas M. Stevens von Wien, VA., sagt, „wir niederrissen nicht das 6 Million Absatzhemmnis bis 2003, also ist der aktuelle Stand der Hauptverkäufe noch durch historische Standards recht gesund. Gehäuse fortfährt ren, die Gesamtwirtschaft zu stützen, indem es eine stichhaltige Grundlage zur Verfügung stellt, damit andere Sektoren wachsen -- die Normalisierung, die im Wohnungsmarkt stattfindet, ist gut für die langfristige Gesundheit der Industrie.“ Bank of Amerika-Korporations-führender Wirtschaftswissenschaftler Mickey Abschöpfung sagte in seinem Zeugnis gestern in Washington, DC, bevor der US-Kongress-Verbindungs-Wirtschaftsausschuß, dem er glaubt, dass die US-Wirtschaft grundlegend stark ist-- und dass Wachstum dauerhaft ist. Er sagte auch, dass die negative Auswirkung, die langsamere Gehäusetätigkeit auf Verbraucherausgaben hat, übertrieben, und die Verbraucherausgaben fortfahren, zu wachsen, obgleich langsam, trotz der Interessen über Gehäuse. „Der Schritt der gegenwärtigen Expansion transitioning in Richtung zum gemäßigteren Wachstum, nach einem Zeitraum der robusten Expansion,“ sagte Abschöpfung. „Dieses ist ein natürliches -- und begrüßt -- Konsequenz der Zinssatzwanderungen der Zentralbank. Ich projektiere die Wirtschaft, um an einem 2.75 bis 3.0-Prozent-Schritt durch Jahresende 2006 zu wachsen und an einem gesunden Schritt 2007 zu erweitern. Anhaltende Gewinne in der Beschäftigung halten die Arbeitslosenquote niedrig. Gehäusetätigkeit und -preise flachdrücken cken, aber fallen nicht materiell, und Verbraucherausgaben fortfahren und, obwohl an einem gemäßigteren Schritt zu steigen. Unternehmensprofite und Bargeldumläufe, bereits an den absoluten Rekordhöhen, erwartet, um, aber an einem langsameren Schritt als das Letzte weiter zu steigen einige Jahre.“ Dass gesagt, es Risiken, Anmerkungen Abschöpfung gibt. „Das erste ist das Risiko, dem der Fed unbeabsichtigt Zinssätze zu viel hochdrückt, die einen ökonomischen Preissturz erzeugen. Momentan ist dieses Risiko niedrig, und der Fed berücksichtigt gut die Konsequenzen von Geld- und Kreditpolitik zu sehr festziehen. Das zweite Risiko ist ein irregeführter Schub in Richtung zum Protektionismus, der globalen Handel und Kapitalströme möglicherweise stören könnte. Kongreßautoren und Verfechter der protektionistischen Gesetzgebung müssen gewarnt werden, denen solche Masse ökonomische Leistung schädigen und viele Bürger verletzen, die, sie helfen sollen. „Das hohe US-Leistungsbilanzdefizit und die großen Überschüsse in den auserwählten fremden Nationen ist groß eine Reflexion des stärkeren USwachstums Wirtschafts- der und Investitionsund der niedrigen inländischen Ersparnis und die weichere ökonomische Leistung in in den meisten Industrieländern und relative to der Investition der überschüssigen Einsparung übersee. Obgleich diese globalen Ungleichheiten groß sind, glaube ich, dass Faktoren in place sind, dass anfängt, globale Ungleichheiten zu verengen und nicht eine rüttelnde Abnahme im US-Dollar vorwegnehmen, es sei denn es eine drastische Verschiebung in der globalen ökonomischen Leistung gibt. „Nachhaltige gesunde ökonomische Leistung erfordert das Kommen zu den Griffen mit der großen Bundeshaushaltungleichheit. Das Schließen des Etatabstandes erfordert schließlich das Verbessern der Sozialversicherung, der Medicare und der Ruhestandprogramme, indem es zukünftige Nutzenstrukturen trimmt und sie ökonomisch rational bildet. Störung, diese Punkte anzusprechen ist ein Nachteil zur Bürgerschaft und erhöht nur die etwaigen Kosten von Justage. „Bis jetzt, geblieben ökonomische Leistung schwimmend, obwohl der Fed Zollsätze von 1 Prozent zu 5 Prozent gewandert. Diese Zollsatzzunahmen weggenommen einfach die des Feds Währungsbeilegung und mit.einbezogen nicht Währungsbeschränkung legung (Diagramm 8) sehen. Die gegenwärtige Lage der Geld- und Kreditpolitik ist in Einklang mit nachhaltiger Wirtschaftsausweitung.“ „Der Fed angezeigt, dass offenbar seine Zielsetzung, Inflation niedrig zu halten ist. Ich applaudiere des Feds die Zielsetzungen und die Zollsatzwanderungen, weil beständige niedrige Inflation ist die beste Grundlage für nachhaltiges Wirtschaftswachstum und Schaffung von Arbeitsplätzen.“ |
