Hauptverkäufe, Auflistungs-Notfall-Erscheinen, das in Markt dreht durch M. Anthony Carr
Sie gehört die Phrase, „des Teufels ausführlich,“ und das ist überhaupt in der statistischen Analyse von immobilien so zutreffend. Immobilien verschiebt definitiv auf dem Niveau des Angebotes und der Nachfrage. Deutet mehr Häuser auf dem Markt, der mit der weniger Nachfrage verbunden, in fallende Preise. Während Häuser verkaufen (weil die Preise schließlich ausrichten) und die Warenbestand Shrinks verbunden mit steigender Nachfrage, Preise anfangen, oben zu umranden. Gut beginnt der Markt, in verschiedene Bereiche um das Land zu drehen. Und im Washington, DC-Bereich, betrachtet er wirklich besser als letztes Jahr dieser Zeit. Verkäufe im Januar waren herauf 18 Prozent und in benachbarter Fairfax Grafschaft; Verkäufe sprangen 12 Prozent vom gleichen Mal pro Jahr früher. Im Markt Gesamtsind die auflistungen unten -- einige, weil sie verkauften und andere, weil sie zurückgenommen und noch andere, weil die Verkäufer beunruhigt und in Bankrott oder in Leerverkäufe einstiegen. Jedoch ist der Effekt auf den Gesamtmarkt der selbe, Schrumpfwarenbestandmittel, die Kunden nicht so viel Hebelkraft haben, wie sie gerade vor einigen Monaten taten. Während der Übergangsmarkt auf vielen Leuten stark war, können wir die Unterseite der Abflussrinne geschlagen haben. Die meisten Kunden und die Verkäufer verwirklichen ihn nicht noch, aber die Zahlen zeigen auf einen anderen Markt zukünftig als, was wir durch die letzten 18 Monate gekrochen. Jetzt könnte man Zahlen des letzten Jahres betrachten und sagen, „gut, selbstverständlich sind die Zahlen oben, war es so schlechtes letztes Jahr.“ Ja war letztes Jahr unten meistens, jedoch sind die Zahlen noch zutreffend. Auflistungen gefallen von ihrer Höhe in diesem Markt durch fast 50 Prozent und Preise sind entweder aufwärts beibehalten oder bewegend. (Im Verstand, Verkäufer halten, gibt es noch viel der Konkurrenten, also für das Haus festsetzen, um zu bewegen.) Der nationale Verband der Immobilienagenten berichtete über letzte Woche, die national, Verkäufe hinunter 10.1 Prozent bei 6.24 Million Maßeinheiten für das vierte Quartal des Jahres waren. Dennoch hatten sechs Zustände Zunahmen der Verkaufszahlen und man schlug das gleiche Niveau wie ein Jahr vorher. Preistropfen verlangsamt auch. In tatsächlich aufspürt fast Hälfte der berichteten Ballungsräume NAR gezeigte Preiserhöhungen einem Jahr vor e. Vierzehn Metrobereiche hatten zweistellige jährliche Zunahmen und während 73 Bereiche Preisverfall hatten, fast hatte die gleiche Nr. (71) Preisverbesserungen. Sind wir wirklich an der Unterseite? David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR, denkt so: „Diese Informationen bestätigen 2006 waren das Jahr der Kontraktion, und hoffnungsvoll war das vierte Quartal die Unterseite dieses Geschäftzyklus,“ sagte er in einem on-line-Pressekommuniqué. „Hauptverkäufe ebnen historisch an den hohen Niveaus und Prüfung von Daten innerhalb des Viertels zeigt die Inlandspreise, die gegen das Ende stabilisieren. Wenn wir die Abbildungen für diesen Frühling erhalten, erwarte ich, eine wahrnehmbare Verbesserung zu sehen.“ Am Ort können Sie heraus überprüfen, wie sie außerdem geht. Zuerst möchten Sie sehen, wieviele Häuser auf dem Markt sind -- dieses genannt „vorhanden.“ Dann möchten Sie sehen, wieviele Häuser markiert oder „unter Vertrag“ an den letzten 30 Tagen beschrifteten. Die Verträge zeigen uns, wie Active der Markt ist und wo es zukünftig vorangegangen. Die „unter Vertrag“ Häuser unterteilen in die Zahl „availables“ und das ergibt Ihren Absorptionszollsatz. Zum Beispiel wenn Ihr Markt 10.000 Häuser für Verkauf und an den letzten 30 Tagen hat, 2.500 markiert „unter Vertrag,“ dieser Markt hat ein 4-monatiges Versorgungsmaterial Häuser. Was dieses Mittel dass ist, wenn keine anderen Häuser auf den Markt kamen, dauern es 4 Monate, um herauf den Warenbestand zu essen. So ist was ein Kundenmarkt gegen einen Verkäufermarkt? Leider reagieren alle Märkte anders als. Geschichte gezeigt, dass ein zutreffender Verkäufermarkt schlägt, wenn es ein 2 oder 3-Monats-Versorgungsmaterial Häuser auf dem Markt oder kleiner gibt (mehr lehnend in Richtung zu 2 Monaten). Wenn sie über 3 Monaten aber unter 5 oder 6 Monate ist, dann sind Sie in einem gerechten Markt. Große Häuser festsetzten nach rechts verkaufen schnell und zu oder über der ursprünglichen Preisforderung er. Wenn das Versorgungsmaterial über 6 Monaten schwillt, eingetragen Sie definitiv einen Kundenmarkt n. Sobald Sie die Preise sehen, oben zu umranden -- wenn Sie gewartet -- von dem Zaun weggehen und kaufen. Für Verkäufer nach rechts heute festsetzen, also können Sie ihn schnell verkaufen und in dieses zu bewegen Haus verschieben-oben, bevor für Sie von Ihrem Traumhaus festgesetzt-heraus. |
