Homebuilder-Semantik: Was umfaßt der „falsche Preis“ in einem neuen Haus? Durch Dena Mentis
Special zu iNest Einigen Eigenheimkäufern scheint er wie ein Marketing-Trick, aber Homebuilders debattiert ihn historisch im Ernst. Welches ist besser? Ein Haus, das ein hoch qualifiziertes der enthaltenen Eigenschaften zu einem höheren Preis hat oder ein grundlegendes (möglicherweise größeres) Haus zu einem niedrigeren Preis, der dem Eigenheimkäufer die Wahl gibt, um zu addieren, was Extraeigenschaften sie leisten wünschen oder können? Einer der größten Homebuilders der Nation übertrieben preist die Theorie, dass die meisten neuen Eigenheimkäufer viele attraktiven Annehmlichkeiten „das spec'd“ (eingeschlossen) im Haus wünschen. Möglicherweise umfassen das Haus Sachen wie Raum-fertige Garagen, Telefonleitungen der Kategorie 5, Fernsehapparat-Verdrahtung in den Sekundärschlafzimmern, Garagetüröffner, obenliegende Lichter in allen Räumen und Niveaus der Geräte und der Befestigungen, die betrachtet werden können Aufsteigen mit anderen Erbauern. Diese Punkte hinzugefügt ohne Zweifel dem Verkaufspreis gt, aber mit einem riesigen Homebuilder, der diese Befestigungen und Produkte in der Masse kauft, zahlen der Eigenheimkäufer vermutlich nicht den üblicher Entwurf Mitte-aufgeblähten Preis für die einzelnen Kosten der Punkte, die Extrakosten beschriftet. Sie können jedoch, sein begrenzt hinsichtlich, wievieler andere Wahlen über diesen „verbessern-Standard“ Niveaus hinaus vorhanden sind. Ein anderer riesiger Homebuilder spezialisiert, auf, das Konzept zu fördern, dass Kunden mehr quadratische Gesamtlänge für ihr Geld wünschen, egal wie Spartanisch-wie diese quadratische Gesamtlänge innerhalb des falschen Preises des Hauses dargestellt. Eigenheimkäufer können Annehmlichkeiten dem Haus den Niveaus hinzufügen, die sie sehen, wie wichtig und erschwinglich. Das grundlegende Haus anbot durch sie kann großzügig an Größe sein, als verglichen mit seinen Konkurrenten, mit plusses n, mögen roomy Wandschränke und reichlichen Gegenraum in der Küche. Die Forschung des Erbauers erklärt ihnen, dass die meisten Eigenheimkäufer, es vorziehen kleiner für das grundlegende Haus zu zahlen und den personifizierten Luxus zu der Zeit des Kaufs hinzuzufügen, oder während wie man sagt sie mögliches in ihrer Zukunft sehen. Es sein ein Architektur- oder verzierenaufsteigen zum Beispiel Großserienplafonds den formalen Bereichen des Hauses hinzuzufügen. Einem Familienraumkamin, eine Seitezugang Sicherheitstür zur Garage und einem Blatt geschaukelten Garage- und Türöffner können gelten als Extrakosten. Und irgendein Kabelfernsehen-oder Telefonanschluß, neben den zwei, die im falschen Preis eingeschlossen, sein die Wahl des Kunden, zum hinzuzufügen. Tausenden Zusätze angeboten Eigenheimkäufern durch ihre Verkaufsbüros und/oder die Firmaentwurfsmitte s, damit Eigenheimkäufer das grundlegende Haus zum Inhalt ihres Herzens erhöhen können. So, das das bessere Konzept ist? Werbekampagnen für den Verkauf der Häuser, gerade wie in jeder möglicher anderen Industrie, Ihre Aufmerksamkeit in erster Linie zu erhalten, und Sie dann zu wagen, das Konzept und das Produkt mit seinen Konkurrenten zu vergleichen übersetzt. Wenn Sie entscheiden, welches Drehbuch für Sie am besten ist, können Sie etwas von, Ihrer eigenen Heimarbeit zu tun erwägen wünschen. Wenn Sie in einer bestimmten Preisspanne für ein neues Haus sind, $150.000 bis $180.000, Versuch sagen, um eine Pro-Quadratfuß Analyse durchzuführen und die gleichen Faktoren für zwei oder drei Homebuilders auf gleichen Voraussetzungen setzen. Zum Beispiel kann ein falscher Preis des Erbauers $152.000 für ein 1800-Quadratfuß-Haus sein. Alle Grundlagen verzeichnen, die das Haus mit kommt, und auf einer Liste der Punkte dann hinzufügen Sie kennen, dass Sie wünschen. Die Preiskalkulation des Erbauers für jedes mit.einschließen Extrakosten (Sie können auf den Erbauer stark drängen müssen, um Ihnen Wahlpreiskalkulation zu geben, aber sie nachgeben normalerweise, sobald sie wissen, dass Sie über die Berücksichtigung ihrer Häuser ernst sind). Das Belaufen auf Ihre Abbildungen kann aufdecken, dass, mit Extrakosten, für das Haus jetzt bei $168.000 festgesetzt. Diese Abbildung nehmen und sie durch die quadratische Gesamtlänge des Ausgangs teilen, und Sie kommen zu dem Preis pro Quadratfuß. Es ist klug zu versuchen, vom Erbauer auf, welchem Niveau herauszufinden die meisten Eigenheimkäufer in ihrer neuen Hauptnachbarschaft gewöhnlich ihre Häuser verbessern. Wenn sie dass der meiste Aufenthalt um die $5.000 sagen - Niveau $8.000 der verbesserten Annehmlichkeiten und Ihre Abbildungen aufdecken re, dass es $16.000 nehmen, um das Haus an das Niveau der Annehmlichkeiten zu gelangen, die Ihnen entsprechen, sind Wahrscheinlichkeiten, dass Sie ein neues Haus für die Nachbarschaft über-verbessern, die es ist, um ein Teil von zu werden. Dieses kann Ihre Fähigkeit beeinflussen, die Kosten Ihrer Verbesserungen wieder.einzubringen, wenn die Zeit kommt neu zu finanzieren, auflesen Stammaktie von, oder das Haus schließlich verkaufen. Aus dem gleichen Grunde wenn Ihre Abbildungen niedrig sind, und die meisten Leute in der Nachbarschaft zu den höheren Niveaus, es traditionsgemäß verbessern kann sein, dass Sie eine ziemlich sichere Sache nehmen. Sie können der Ansicht sein auch wünschen, dass, obgleich Sie beschließen können, einige der fantastischeren Annehmlichkeiten Ihrem Haus hinzuzufügen, viele Ihrer von nebenan Nachbarn die grundlegende, unadorned Version genommen haben können. Ob Sie verwirklichten, taten Sie Ihre Nachbarn eine Bevorzugung, jene Eigenheimkäufer um Sie, das die vereinfacht Version kann herzlich schätzen kaufte, was Sie zu Ihrem neuen Haus langfristig getan, da der etwaige bewertete Wert ihrer Häuser durch ihn ergägenzt werden kann. Die anderen wichtigen Faktoren nicht vergessen, wenn ein neues Haus vorgewählt, ob es die völlig gedeckte heraus Version ist, oder die grundlegende Wohnung (hoffnungsvoll) geschmückt später. Die Position der Gemeinschaft und des Hauses selbst innerhalb der Nachbarschaft, sowie Größe des Hauptaufstellungsortes, der „Blick“ der Nachbarschaft und sein zukünftiger Streetscape (Nachbarschaftsrichtlinien können diesen Aspekt regeln), sind alle Betrachtungen im zukünftigen Wert. Ist die „Annäherung“, die zur neuen Hauptgemeinschaft attraktiv ist? Was fahren Sie vorbei, um dorthin zu kommen? Gelten die Nachbarschaftsschulen als top-notch, selbst wenn sie nicht zu Ihnen besonders wichtig sind? Ihr etwaiger Weiterverkaufwert beeinflußt durch alle diese Betrachtungen. Andere Faktoren, wie Ziegelstein- oder Stuckäußere und Fliesedächer im Vergleich mit hölzernem Abstellgleis- und Aufbaudach, können mehr Wert wegen ihrer höheren zugehörigen Werte im Aufbau und in eingebauter Haltbarkeit gegeben werden. Gatter-vorsichtige oder penibel Meister-geplante Gemeinschaften und Nachbarschaften können als wertvoller gelten, zusammen mit den Codes und den Beschränkungen, die das Konzept begleiten, wegen der grösseren Wahrscheinlichkeit der Werte, die konstant bleiben oder dort schätzen. In die kaufende Öffentlichkeit regelmäßig zertrümmert die Tatsache, dass ein Haus normalerweise die größte Investition ist, die sie wahrscheinlich sind zu bilden. Und während sie oftmals `kaufen, bis sie fallen, um Käufe wie Autos oder Möbel zu vergleichen, sogar können die schlauesten Eigenheimkäufer Gefühle oder die leutseligen, überzeugenden neuen Hauptverkaufsleute ermöglichen, ihre Tagesordnung zu beeinflussen. Obgleich Sie sachverständigen Eingang von den örtlichen Verkaufsleuten wünschen, ob Sie kaufen, ist ein Haus von einem Erbauer, der dem „grundlegendes Chassis mit Zusatz“ Konzept oder den No-brainer „nichts übertrieben preist, Extra“ Idee ist Ihre Entscheidung alleine. Das Nehmen der Zeit, Ihre eigene Forschung zu tun, hinsichtlich deren Tagesordnung Ihnen mehr Wert für Ihren Dollar gibt, geht ein langer Weg, wenn es Ihnen hilft, eine besonnene Entscheidung zu treffen. |
