Heiße Spitzen für immobilien-Investoren - Teil 2 5.
4. Haustiere
Haustiere können Ihr Eigentum schädigen! Wenn Sie nicht ein Haustier haben
Klausel in Ihrem Mietvertrag, der Sie eine Monatsgebühr erheben lässt
für ein Haustier benötigen Sie ein Zubehör:
Haustier-Vereinbarung
Diese Vereinbarung angebracht zu t und darstellt des Mietvertrages
Datiertes ______ zwischen dem Eigentümer und Bewohner bekannt als ______________
Der Bewohner wünscht, ein Haustier (S) zu halten beschrieben als __________________
und/oder über in der Wohnung besetzen sie unter dem Mietvertrag
oben bezogen und weil die Vereinbarung spezifisch verbietet
Halten der Haustiere ohne die Erlaubnis des Eigentümers. Gegen dieses
Erlaubnis Bewohner zustimmt t:
1. Haustiere unter Steuerung ständig halten.
2. Haustier halten zurückgehalten, aber, wenn außerhalb nicht der Wohnung begrenzt.
3. Haustiere nie unbeaufsichtigt lassen für unvernünftige Zeiträume.
4. Dung des Haustieres richtig und schnell entledigen.
5. Überschüssige Nahrung für Haustiere außerhalb der Wohnung nicht lassen, in der sie anziehen
andere Tiere oder Insekte.
6. Verhindern, dass Haustiere eine Störung zu anderen werden. Beispiel:
Abstreifenhund.
7. Irgendein Haustiersekundärteilchen innerhalb 90 Geburtsdaten entledigen.
8. Zu für irgendeinen Schaden, Verlust- oder Unkostenursache durch Haustiere zahlen.
9. Recht des Eigentümers, Erlaubnis zu widerrufen, Haustiere mit der 15 Tagesnachricht zu halten.
10. Einem zusätzlichen $ _______________in Monatsmiete zahlen.
Resident____________________________________ Datum _________
Resident____________________________________ Datum _________
Eigentümer ______________________________________ Datum _________
6.
5. 10-10-10
Die Richtlinie von 10-10-10 kann eine wertvolle Richtlinie für sein
Einfamilien- Hauptinvestor. Es ist eine einfache dreiteilige Richtlinie:
1. Mindestens 10% weniger als angemessenen Marktwert für a immer zahlen
Eigentum.
2. Ihre Barbestandanzahlung sollte mehr als 10% von nie sein
der Kaufpreis.
3. 10% ist die maximalen Zinsen auf jedes mögliches Geld oder Stammaktie Sie
Bürgschaft.
Jene Abbildungen sind Begrenzungen! Sie versuchen immer zu verbessern.
Der Wert der Richtlinie 10-10-10 ist, dass er ein einfaches ist und Sie verwenden können
es als Maßstab, wie Sie über Abkommen verhandeln. Bleiben innerhalb jener Begrenzungen
hält Sie normalerweise aus Finanzmühe heraus - wenn Sie folgend sind
die anderen Richtlinien der guten Investierung.
6. Leute = Bargeldumlauf
Neue Investoren häufig verstehen nicht, dass Bargeldumlauf kommt
von den Leuten, nicht von den Häusern kaufen sie. Ja müssen Sie kaufen
gute Häuser in den guten Bereichen. Jedoch wenn Sie nicht sorgfältig aussortieren
Ihre Pächter und gesetzten guten, verantwortlichen Leute in jenen Ihren Häusern
Bargeldumlauf leidet.
7.
Schlechte Pächter sind mit Miete, verfehlen Mietezahlungen, anrufen Sie spät
mit geringfügigen Beanstandungen um Ihrem Eigentum nicht kümmern und
müssen manchmal exmittiert werden.
Es ist besser, ein Eigentum zu haben, das für eine Extrawoche frei ist oder
drei, während Sie einen guten Pächter finden können, dann schnell mieten und
Monate der Qual und des verlorenen Einkommens mit einem schlechten Pächter haben.
7. Hungrige Investoren bilden die besten Abkommen
Wenn der einzelne Investor zuerst anfängt, Miethäuser zu kaufen
er funktioniert normalerweise mit sehr kleinem Barbestand, also arbeitet er schwer an
Herstellung der guten Abkommen. Er oder sie haben keine Wahl aber, jede zu erhalten
mögliche Spitze des Wertes als Ausgleich für ihre begrenzten Fonds.
Während einige Jahre vergehen und dieser Investor anfängt r, zu erweitern a
lustige Sache geschieht häufig. Sie arbeiten nicht als stark, um gut zu erhalten
Abkommen. Manchmal erhalten sie sogar wenig unvorsichtig in ihrer Investierung
und einige schlechte Abkommen bilden.
Es ist wichtig, „hungrig“ zu bleiben. Es ist das Gebäude der harten Arbeit
Art von Eigenkapital die ist als kleiner immobilieninvestor möglich.
Sie schützen Kaufkraft mit der Grausamkeit eines Junkyardhundes.
Sein „faul“ kann ein sehr teurer Zustand des Seins!
Wenn Sie den Konjunkturzyklus im immobilien studieren, sehen Sie das
viele Investoren erhalten in der meisten Mühe während der Zeiträume von einfachem
Geld und niedrigverzinsliche Zollsätze. Das ist, wenn sie unvorsichtig erhalten und
Lohn zu viel für Eigentum.
8.
Wenn die Zyklusänderungen sie das Hängen weil ihre Abkommen gelassen
hatte kein Kissen für Störung.
Der Aufenthalt, der hungrig sind und Sie bleiben wohlhabend.
8. Der 7% Umsatz
Irgendein Haus, das Sie kaufen, während eine Miete ein ungefähr 7% Netz produzieren sollte
Umsatz basiert auf einem allem Bareinkaufpreis.
Beispiel: Sie aushandeln einen $115.000 Kaufpreis für a 00
gutes Haus. Es mietet für $925 pro Monat oder $11.100 pro Jahr.
Das teure der Versicherung, der Steuern und der Wartung verringert
Sie Reineinkommen durch ungefähr 30% jedes Jahr. Das lassen ein Netz von
ungefähr $7.800 und das ist zu einem 7% Umsatz nah. Wenn Kurs, Sie sind
nicht gehend, ein Abkommen zu bilden, in dem Sie alles bar zahlen müssen, aber
die 7% Richtlinie ist eine andere Richtlinie, die Ihnen hilft, festzustellen wenn ein Abkommen
rentabel sein. Jede tausend-Dollar-Abnahme am Kauf
Preis aufwirft Ihr Reineinkommen hr. Der ist Ihr Anreiz für stark
Handel.
9. Jeder Punkt zählt!
„Zeigt“ in immobilien sind Prozentsatzpunkte. Wenn Sie zu waren
ein Darlehen mit $100.000 immobilien erhalten, welches die Gebühr des Finanzmaklers eine sein konnte
Punkt. Das bedeuten $1.000 oder eine Prozent der Darlehensmenge.
9.
Wenn Sie immobilienabkommen bilden, ist es zum Kampf wichtig
für jeden Punkt. Wenn Sie Geld von einem Hauptverkäufer borgen
(sie bitten, ihre Hypothek der Stammaktie zurück sofort zu tragen) Sie
den Zinssatz so niedrig wünschen, wie möglich. Wenn sie verlangt, bitten 8%
für 7%. Wenn sie nicht zustimmt, um 7 ½ % bitten. Auf jeden Punkt drängen oder
Partei eines Punktes.
Wenn Sie überhaupt Geld ausleihen oder zurück finanzieren tragen, gerade tun
gegenüberliegend. Jede Partei eines Punktes erhalten, den Sie können. Warum dieses so ist
wichtig?
Von hier ist ein Beispiel von, warum Sie beachten müssen Zollsätze
Zinsen:
Sie beginnen mit $100 und jedem Monat für dreißig Jahre, die Sie addieren
$100 zu einer Investition. Schauen, wie dieses Geld an verschiedenem wächst
Zinssätze:
Zinsen am Ende von 30 Jahren
15% $ 692.328.00
15 ½ % 778.195.00
16% 875.376.00
16 ½ % 985.408.00
17% 1.110.000.00
17 ½ % 1.251.268.00
18% 1.411.359.00
Bei 18%, das Sie zweimal soviel wie Sie erwerben, erworben haben an
der 15% Zollsatz.
Das gleiche Kapital hält für jedes Finanzabkommen, das Sie bilden.
Kampf für jeden Bruch eines Punktes! Dieses entworfen Dokument und Begleitenmaterialien, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
