Heiße Spitzen für immobilien-Investoren - Teil 3 10.
10. Keine Wahl
Wenn ein Haus von einem beunruhigten eigentümer ein gutes gekauft
Technik, wie „in den einzelnen Familienheimen erklärt - das Nr.-Risiko
Investition“, ist anzubieten, die Verkäufer lebend im Haus bleiben zu lassen
als Renters. Während Sie von ihnen an a unterhalb des Marktpreises kaufen, können Sie
erklären, dass sie im, Haus zu leben fortfahren können (auf einem Leasing) und
Sie geben ihnen ein Fünfjahres„Vorkaufsrecht“, Sie wenn
entschied überhaupt, das Haus zu verkaufen. Das bedeutet, das, wenn Sie anbieten
das Haus für Verkauf und finden einen Kunden, den sie das Recht haben können zusammenzupassen
der Preis und kaufen das Haus.
Jeder beunruhigte eigentümer glaubt, dass sie einen Ausweg von finden können
ihr Problem zur rechten Zeit, also dieses Angebot können ihnen appellieren.
Sie können in ihrem Haus bleiben, aufrechterhalten Aussehen und nicht haben t
zu über ihre Mühen Freunden oder Mitarbeitern irgendwie erklären tun.
In dieser Situation kann es ein Fehler sein, zum des Verkäufers anzubieten
Kaufoption das Eigentum zu einer neueren Zeit. Gerichte können analysieren
das Abkommen, zum ein Darlehen und nicht ein Verkauf zu sein. Das „Vorkaufsrecht“
vermeidet diese Situation.
11. 15 oder 30?
Wenn Sie kaufen, Eigentum, wenn Sie Ihrem Finanzmakler Ihnen erklären
ein 15-Jahr-Darlehen oder ein 30-Jahredarlehen wünschen? Es ist für Finanz stilvoll
Verfasser, zum der 10 von Tausenden Dollar in den Zinsen zu betonen, die Sie werden
sparen, wenn Sie das 15-Jahr-Darlehen anstreben.
11.
Der KreditZeitraum kann für das tägliche OKAY sein
Eigenheimkäufer, aber nicht für einen disziplinierten Investor.
Dieses betrachten:
Investor #1 erhält ein 15-Jahr-Darlehen von $90.000 bei 10%.
Zahlungen in 15 Jahren sein $967.14 pro Monat. Am Ende
vom 15-Jahr-Zeitraum ausgezahlt das Darlehen lt.
Investor #2 erhält 30-Jahredarlehen für $90.000 wo
Zahlungen sein nur $789.81 Monats. Das ist $177.33 weniger pro
Monat als die Zahlung auf dem 15-Jahr-Darlehen. Wenn #2 hält zu investieren
dieser Unterschied $177.33 an einer Durchschnittsrendite von 15% während des ersten
15 Jahre der 30-JahreKreditlaufzeit wachsen die Investition in
eine Summe von $118.546!
Am Ende von 15 Jahren des Investors #2 verdankt noch $73.489 auf
Hypothek, aber er haben eine Investition von $118.546, die er verwenden kann, um zu zahlen
weg von der Hypothek und $45.057 nach links vorbei haben!
$118.546 - $73.489 = $45.057
zahlen #1 und #2 weg ihre Hypothekenkredite in 15 Jahren, aber
nachdem man gezahlt, gelassen #2 mit $45.057, weil er wie zu verstand
den meisten Umsatz von seinem Geld wirksam einsetzen.
Wenn er ein erfahrener Miethauptinvestor war, könnte er haben
gebildetes 15% mindestens durch die Anwendung dieses Geldes, um mehr Häuser zu kaufen oder
verbilligte Hypotheken.
Der Grund, den dieser Plan nicht für gewöhnlichstes bearbeitet
Eigenheimkäufer ist, dass sie diese Monatseinsparung sparen nicht und investieren.
12.
12. Haus-Hopfen
Ist hier eine leichte Art für eine Person mit einer sehr begrenzten Menge
vom Barbestand zum, in den einzelnen Familienheimen zu investieren anzufangen.
Während dieser Report geschrieben, kann ein Eigenheimkäufer ein Haus kaufen
mit einem FHA versicherte, dass Hypothek für ein ungefähr 3% (oder kleiner) niederwerfen
Zahlung. Ein Investordarlehen erfordern eine Anzahlung von sechs
oder siebenmal, die betragen.
Sie konnten ein Haus $100.000 für ungefähr $4.000 kaufen und zählen
Anzahlung und closing Kosten. Im Haus ein Jahr leben und dann
die gleiche Sache mit einem anderen Haus tun. Ein Haus ein Jahr für fünf
Jahre und Ihr investierenprogramm sein aus und Laufen.
In etwas Bereichen können Sie dies mit neuen Häusern tun, aber innen am meisten
Fälle, die Sie nach guten Weiterverkaufhäusern suchen. Übereinkunft stark,
damit, wenn Sie bereit, Ihr Haus zu mieten umziehen und sind, sie wird
positiven Bargeldumlauf erzeugen.
Ich benenne dieses Haus-Hopfen. Sie müssen nicht in leben
Haus für ein Jahr, aber das Bewegen ist kein Spaß und so mehrmals zu tun
pro Jahr kann Sie am Fortfahren hindern, Ihr Portefeuille zu errichten
von den Häusern.
13.
13. Häuser für Miete-Anzeigen
Ein guter Ort zum zu prospektieren, damit Häuser ist die Häuser kaufen
für Miete getarifierte Anzeigen. Jene Anzeigen benennen und fragen, ob sie geben
Sie eine Wahl, zum des Eigentums zu kaufen, wenn Sie das Haus mieten sollten? Wenn
sie sagen ja, fragen Sie zunächst, ob sie Ihnen erlauben, unterzuvermieten
automatisch ansteuern, wenn Sie garantierten, um um aller gewöhnlichen Wartung zu kümmern
Probleme und stören sie nie?
Sie finden einige Leute, die diesbezüglich interessiert sind
Angebot. Sie sind normalerweise Leute, die irgendeine bewegen und haben möchten
gewesen nicht zu verkaufen ihr Haus oder sie sind Hauswirte, die haben
hatte ihre Fülle des Beschäftigens Pächter.
Sie bilden dann ein Leasing-/Wahlangebot, wie in einzelnem erklärt
Familienheime - die Nr.-Risiko-Investition. Sie zustimmen n
um aller Wartung unter $100 kümmern. Der eigentümer sein
verantwortlich für Hauptkosten Warmwasserbereiterwiedereinbau oder -dach mögen
reparieren.
14. Reichtum-Übertragung
Ist hier eine Weise, Ihren Kindern (oder anderen) zu helfen erhalten innen begonnen
immobilieninvestierung. Sie können einige Aktiva auf Ihre Kinder bringen
über eine Zeitdauer von Jahren durch den Verkauf ein Ihres Einkommensproduzierens
Häuser zu ihnen und annehmen als Zahlung ihr ungesichertes s,
persönliche Anmerkung mit einem nominalen Zinssatz.
14.
Sie können das Einkommen vom Eigentum verwenden, um zu bilden
Zahlungen auf der Anmerkung. Da die Anmerkung nicht durch a gesichert
notiertes Pfand auf dem Eigentum können sie ein neues erstes erhalten oder an zweiter Stelle
die Erträge hypothekarisch belasten und verwenden, um eine Anzahlung an zu bilden
ein anderes Mieteigentum.
Ihnen helfen, sie zu verstehen darf nicht auf mehr Schuld als nehmen
das Einkommen von den Eigenschaften kann stützen. Diesen Plan durch Ihr laufen lassen
Rechtsanwalt oder CPA für Vorschläge.
15. Zahlend erhalten zu kaufen!
Einige Ausgangseigentümer sind- also beunruhigt, dass sie Sie zu zahlen
ein Haus ihre Hände entfernen. Dieses kann auftreten, wenn ein eigentümer a ist
schlechter Manager und gehabt soviel Mühe mit den diesen Pächtern er gerade
möchte das Eigentum entleeren. Er ist nicht beunruhigt Finanz - er ist
„schlechter Pächter“ beunruhigt!
Z.B.: Der eigentümer zahlte zu viel für das Eigentum und
hat sehr wenig Stammaktie. Er wählt schlecht und gehabt nichts aber
Mühe mit Pächtern. Er wünscht heraus!
Sie damit einverstanden sind, sein Problem für eine Pauschale des Barbestandes zu übernehmen,
$3.000 und ein dreijähriges Leasing mit Kaufoption sagen. Angebot
Monatsmieten an kleiner, dann, das Sie wissen, dass Sie von a erhalten können
neuer Renter. Was Sie damit einverstanden sind, zu zahlen, kann Monatszeitschrift seins möglicherweise nicht bedecken
Hypothekenzahlung, aber er sind so glücklich, das Problem zu haben
Eigentum weg von seinen Händen ist er bereit, aus Tasche für herauszukommen
Saldo der Monatshypothekenzahlungen. Dieses entworfen Dokument und Begleitenmaterialien, um maßgebende Informationen hinsichtlich des Themas zur Verfügung zu stellen, das in ihm umfaßt. Es ist nur zu den Abbildungszwecken und dargestellt, unter der Bedingung , dass der Autor und der Verleger nicht an der zugelassenen Wiedergabe teilnehmen, Erklären oder andere Berufsmeinungen. Wenn Rechtsberatung oder andere Mithilfe von Spezialisten angefordert, sollten die Services eines kompetenten Fachmannes gesucht werden. |
