Gehäuse-Erschwinglichkeit verschlechtert mit hohen Baukosten 
Steigende Zinssätze und hohes Land und Produktionskosten fortfahren und, die Kosten der Unterbringung über den Mitteln vieler amerikanischen Familien hinaus zu drücken, und ein unproportionierter Anteil der Schuld für heutige himmelhohe Preise geht zu irregeführten Gemeindeverwaltungspolicen, nach Ansicht der Teilnehmer an ein 8. Junisymposium auf Sperren zum Eigenheimbesitze. Die eintägige Sitzung in Washington, DC gefördert durch Wells- FargoHaushypothek und gesorgt durch ca. 300 Repräsentanten vom Hauptgebäude, von der Ausgangsfinanzierung, von Realtors®, von den Gehäuseerschwinglichkeits-Interessensgruppen und von der Regierung, einschließlich HUD Sekretär Alfons Jackson. Das Symposium adressierte die gegenwärtigen ökonomischen und demographischen Bedingungen, die Eigenheimbesitz begrenzen, sowie die Notwendigkeit, Verbraucher zu erziehen und Finanzdienstleistungen zu erbringen, die die Bedürfnisse der low- und Gemäßigteinkommen Familien erfüllen. „Die Neunzigerjahre waren eine hübsche verdammt gute Dekade für Gehäuse. Aber wir erwarten, dass diese Dekade und nahe bei sogar besser sein,“ sagte David Crowe, ein NAHB Mitarbeitervizepräsident. „Wir erwarten Zinssätze, um ein wenig mehr dieses Jahr zu klettern, aber andererseits zu ebnen. Und wir erwarten globales Wirtschaftswachstum, um positiv aber nicht hervorragend zu sein.“ Gehäuse-Preis Anerkennungs-Verlangsamung  Der robuste Wohnungsmarkt der neuen Jahre aufgeladen Gehäusepreise erheblich ch, sagte Crowe. „Wir erwarten nicht, diesen Aufstieg in den Preisen zu sehen, um unvermindertes fortzusetzen. Wir sprechen nicht über einen Preisrückgang Gehäuse, national. Aber wir erwarten, eine bedeutende Verringerung in den Zollsatz der Gehäusepreis Anerkennung zu sehen.
„Neue Inlandspreise sind ein sehr großer bestimmender Faktor aller Gehäusepreise. Mehr Gehäuse zu produzieren fortfährt ehr, teuer zu sein, und das beeinflußt alle Gehäusepreise,“ Crowe sagte. Zusätzlich zu den höheren Zinssätzen fahren einige Bestandteile der Gehäuseproduktion herauf die Kosten des Gehäuses, sagte Crowe, und eine überraschende Anzahl von ihnen kommen von der Regierung: - Einschränkender Zoning. Große Losanforderungen sind eine Garantie der höheren Landkosten und wenige Häuser in einer gegebenen Entwicklung. „Das nicht sinnvoll ist, wenn Sie versuchen, Erschwinglichkeit zu fördern,“ sagte er.
- Inclusionary Zoning. Diese Police ist die Weise der Regierung der Zuordnung der voller Verantwortung für die Unterbringung von Erschwinglichkeit der Gehäuseindustrie und fährt auch herauf die Kosten der Unterbringung für jene Familien, die unsubsidized Maßeinheiten in einer Entwicklung kaufen.
- Auswirkunggebühren und -forderungen. Gold-plated Infrastrukturanforderungen hochdrücken die Kosten der neuen Käufer von Eigenheimen des Gehäuses und der Kraft aft, um für allgemeine Waren zu zahlen, die die gesamte Gemeinschaft fördern.
- Übermäßige Raumvollmacht. Offener Raum ist groß, sagte Crowe, aber es muss das Teil eines umfassenden Plans und gegen die Notwendigkeit an der Unterbringung in der Gemeinschaft abgewogen sein.
Lawrence-YUN, ein älterer Wirtschaftswissenschaftler mit der nationalen Verbindung von Realtors® (NAR), notiert, dass mögliche Käufer von Eigenheimen bedeutende regionale Unterschiede bezüglich der Erschwinglichkeit gegenüberstellen, die ihre Wahrscheinlichkeiten des Kaufs eines Hauses beeinflussen.
Das Gehen erhält in den teuren Märkten stärker „Wenn Sie ein Haupteigentümer in einem mit hohen Kosten Küstengebiet sind, dann sind Sie glücklich, bedeutende Zunahmen der Hauptstammaktie zu genießen,“ sagte YUN. „Wenn Sie in einem der teuren Küstenmärkte leben und Sie nicht ein Haupteigentümer sind, ist es schwierig, einem Haupteigentümer zu stehen.“ Einschränkende Wachstumpolicen sind ein grosses Beisteuerndes zu den hohen Gehäusepreisen in den mit hohen Kosten Bereichen, sagte YUN. „Haupterbauer erklären Ihnen, dass es sehr schwierig ist, ein Haus in San Francisco zu errichten. Wenn Sie nicht automatisch ansteuern in San Francisco im Bau sind, dann Inlandspreise dort nur steigen können.“ Frances Martinez Myers, Vorsitzender der nationalen Verbindung der hispanischen immobilien-Fachleute (NAHREP), sagte, dass der Latino Markt groß ist und viel größer erhalten und notiert, dass gegenwärtige Projektionen vorwegnehmen, dass bis zum dem Jahr 2050, 25% der amerikanischen Bevölkerung hispanisch ist. Latino Familien können Kunden für das Leben sein Amerikanische Firmen sollten zur Kenntnis verschiedenen kulturellen Faktoren auf die Art nehmen, die sie auf dem hispanischen Markt beziehen, sagte sie. „Eine Latino Familie ist der vollkommene Kunde für das Leben. „Wenn Sie sie gut behandeln, halten sie zurückzukommen, und sie holen Familie und Freunde.“ Martinez Myers verzeichnete einige Faktoren, die einige hispanische Haushalte am Kaufen eines Hauses verhindern: - Mangel an Wissen über den Ausgangskaufenden Prozess
- Mangel an Sparungen für eine Anzahlung
- Die Schwierigkeit des Findens eines vertrauenswürdigen Beraters
- Gutschriftgeschichte. Hispanische Familien sind viel wahrscheinlicher „unbanked,“ und neue Immigranten finden es schwer, das Konzept verständlich, das Sie benötigen, um Schuld zu haben und eine Gutschriftaufzeichnung herzustellen, um Schuld zu erhalten.
Auf der positiven Seite von, was im Land heute geschieht, erklärte HUD Sekretär Alfons Jackson dem Symposium, dass die Unterbringung „bezüglich der Lebensqualität der Leute in diesem Land unterscheiden kann“ und die Bundesregierung entscheidend umzieht, um Familien zu helfen, ihre Aspiration der werdenen Haupteigentümer zu verwirklichen.
„Alles, das Sie tun müssen, ist zu glauben,“ sagte Jackson. „Es konnte die Verrücktheit sein, zum mit einem Traum zu leben, aber es ist die Geisteskrankheit, zum ohne eine zu leben.“ „Dieses ist eine gute Zeit, ein Haupteigentümer in diesem Land zu sein,“ Jackson hinzufügte. „Viele Leute gesehen den Wert ihres Ausgangsaufstieges. Sie geklopft ihre Hauptstammaktie, um ihre Häuser zu verbessern, oder ein Kind zur Hochschule zu schicken.“ Jackson notiert den Erfolg der Bush-Administrationinitiative, um Eigenheimbesitzzollsätze der Minorität zu erhöhen. Vor „vier Jahren, herausforderte Präsident Bush uns derte, 5.5 Million Haupteigentümer bis zum 2010 herzustellen. Wir verursacht 2.6 Million neue Minorität automatisch ansteuern eigentümer in diesem Land. „Heute, zum ersten Mal in der Geschichte unserer Nation, ist der Eigenheimbesitzzollsatz für Minoritäthaushalte über 50%,“ sagte er. Holen des FHA in die Moderne  „Präsident Bush und ich wissen, dass die Rolle der Regierung nicht, Reichtum und Gelegenheit zu verursachen ist. Sie ist, die Bedingungen zu verursachen, in denen der Privatsektor es tun kann,“ Jackson sagte.
Jackson bildete klar, dass eine seiner höchsten Prioritäten mit Kongreß auf Gesetzgebung arbeitet, um die Bundesgehäuse-Verwaltung zu modernisieren. „Es gibt einen freien Grund für die Aktualisierung des FHA - weil wir nicht die Leute wünschen, die aus Eigenheimbesitze heraus festgesetzt und wir nicht die Leute wünschen, die in den Vor-Hauptmarkt gezwungen,“ sagte er. Die vorgeschlagenen Verbesserungen umfassen, das Erlauben der niedrigeren Anzahlungen dann gelassen unter dem gegenwärtigen FHA Programm und dem Aufwerfen der FHA Hypothekenbegrenzung, um jene Plätze, wie Kalifornien zu adressieren, wohin Inlandspreise so hoch erhalten, dass fast keine Haushypotheken im Rahmen des FHA Programms geeignet sind. Jackson schloß mit einem Anklang für Mitleid: „Wir erben diese Welt mit nichts. Wir erlöschen von dieser Welt mit nichts. Alles, das ausmacht, ist, wie wir Leute behandeln, während wir sind hier.“ „Gemeinschaften, in denen Eigenheimbesitz hoch ist, sind,“ lebenswichtiger, sagte Cara Heiden, ein Abteilungspräsident für nationalen Verbraucher und Institutionslending für Wells- FargoHaushypothek. „Familien kümmern um ihrer Aktivposten. Sie bringen Opfer, um sie zu konservieren,“ sie sagte. | 
