Gehäuse-Kosten kein Gleiches für Silicon- Valleyköder durch Broderick Perkins
Der mittlere Preis eines Einfamilien- Hauses in Silicon Valley -- $760.000. Die durchschnittliche Miete einer Wohnung in Silicon Valley -- $1.359. Die Lebenshaltungskosten in Silicon Valley? -- Unbezahlbar.
Im Land der Technologie und des Sonnenscheins, scheint es nicht, auszumachen, dass, entsprechend dem Kalifornien-Verband der Immobilienagenten, weniger als einer in fünf Bewohnern leisten kann, das mittlere veranschlagte Haus zu kaufen, oder dass das Mieten einer annehmbaren Wohnung einen Zweieinkommen Haushalt erfordert. Das Wohnen in Silicon Valley (groß Santa- Claragrafschaft) ist gerade zu gut, über etwas Minderjährigen wie ein three-quarter Million Dollarhaus so aufzugeben. Eine neue Studie aufdeckt Bewohner, die Phasen in der größten und Hauptstadt der Grafschaft von San Jose mehr über Verbrechen, Verkehrsstockung und Ausbildung der allgemeinen Schule betroffen, als sie sind über die Kosten der Häuser d. „Es ist eine absolute Tatsache, dass Leute hier leben möchten. Preise dieses Unterhaltgehäuses hoch. Wenn es nicht für die Nachfrage war, fallen Preise,“ sagte Richard Calhoun, immobilienvermittler und eigentümer des Creekside Grundstücks in San Jose. Der mittlere Preis der single-family Häuser der Santa- Claragrafschaft im März dieses Jahr war $760.000, gerade $5.000 informelle Höhe, die im Februar, entsprechend Calhoun eingestellt, das statistische Hauptverkaufsinformationen „im Bucht-Bereichs-immobilien-Markt-Rundschreiben“ entwirft und grafisch darstellt. Calhoun verwendet Daten von Campbell, Ca-gegründet BEZÜGLICH InfoLink, der amtliche Anhandgeben eines Grundstücks an mehrere Maklerservice des Bereichs, um das Rundschreiben zu veröffentlichen. GehäuseKurssteigerung abgekühlt vom heißen 20-Prozent-Steigerungssatz 2005 zu absolut Nullpunkt t, seit Inlandspreise zuerst den Mittelpunkt $760.000 im Juni 2005 schlugen, aber Preise aufgeblasen nicht über der Aufnahmefähigkeit des Marktes hinaus n. Haltung der Talbewohner ist ein Schlüsselfaktor, der die Gehäuseindustriehochkonjunktur im Technologiemekka einzieht, in dem das Axiom, „der zutreffende Wert eines Hauses ist, was auch immer jemand bereit ist, zu zahlen“ hält anscheinend zutreffend. „Ob ein Kunde die hohen Preise, die unten nicht und kommen die Mieten gegeben kauft, die steigen, meiner Meinung nach mehr eine Angelegenheit von ist, ob sie die Monatszahlung leisten können oder nicht. Sie kaufen an der maximalen Menge, die ihr Einkommen gewährt. Ich denke nicht, dass sie über den Tagespreis, wie sie über die Zahlung sind,“ sagten Linda C. Boyd, ein Vermittlerteilnehmer mit Meredith Homes & Enterprises, Inc. in San Jose so beteiligt sind. Calhoun berichtet über das, selbst als Verkäufe nahe Rekordtiefen bleiben -- passend im Teil zu La Nina-gefahrenem regnerischem Wetter im März -- die, die kaufen, zahlen häufig die ursprüngliche Preisforderung oder mehr. Im März zahlten Käufer von Eigenheimen dieses Jahres einen Durchschnitt von 100.3 Prozent der ursprünglichen Preisforderung. Eher als die Kosten des Gehäuses, betroffen Kunden mehr über andere Probleme, entsprechend der Stadt von San Jose „Gemeinschaftsübersichts-Report 2005“. Als sagten 1.000 Bewohner, in denen gebeten, welchen beteiligtesten Problemen sie, 13 Prozent Verbrechen an der Oberseite ihrer Liste setzten, sagten 11 Prozent Verkehrsstockung, 9 Prozent, Ausbildung und allgemeine Schulen, aber nur 8 Prozent sagten Gehäuse. Mit dem durchschnittlichen fest verzinslichen Zollsatz über 6.5 Prozent -- höchste sein gewesen seit 2002 -- höhere Zollsätze quälen zweifellos nach Hause und eigentumswohnungverkäufe, indem sie weiter die Kosten der Häuser hochdrücken. Bestehende Hauptgesamtverkäufe -- eigentumswohnung und single-family Häuser -- abgefallen von 1.893 im März 2005 auf 1.647 im März dieses Jahr, unter dem niedrigsten auf Aufzeichnung für den Monat, berichtete Calhoun. Aber das bedeutet nicht, dass es Silicon- Valleyexodus gibt, die hohe Inlandspreise fliehen. Mit der Zunahme der Jobs, besonders auf dem Technologiegebiet, sind Hauswirte, Schutzsucher, die nicht ziemlich bereit sind zu kaufen, aber, wie Käufer von Eigenheimen anzulocken, angezogen zum Bereich durch Karrieregelegenheiten, gutes Wetter, geographische und ethnische Vielfalt und ein Wirt der Anziehungskräfte t, die sie außer Geld auf Ferienspielraum lassen. Der Report der Stadt freigegeben auf den Fersen eines anderen Reports sen, der sagt, dass die durchschnittlichen Mieten im San Jose-Sunnyvale-Sankt Clara MSA auf $1.359 ein Monat im ersten Viertel von 2006, eine 5.8-Prozent-Zunahme vom gleichen Zeitraum 2006 stiegen. Besitzergreifung entwickelt zu 95.9 Prozent, entsprechend Novato-gegründetem RealFacts. RealFacts Mietdaten umfassen 416 Eigenschaften mit 50 oder mehr Maßeinheiten, für insgesamt 74.795 Maßeinheiten -- alles von den Studios zu den Vierschlafzimmerwohnungen -- aber die Majorität der Datenbank enthalten von den älteren und mit zwei Schlafzimmern Wohnungen mit wenigen Annehmlichkeiten. Die Mieten sind verhältnismäßig hoch erschwinglicheres, aber verglichen mit dem Höchstmietedurchschnitt von fast $2.000 ein den Monat, der im März von 2001 während der Höhe der Punkt-COM-Hochkonjunktur eingestellt. „Ich gesagt häufig, leben ich eher in einem Einzelzimmereigentumswohnung hier, als in einem Fünfschlafzimmer, das in Texas und in dem scheint zu sein die verbreitet, Meinung von 99 Prozent meiner Kunden. Keine von ihnen scheinen über Preise beteiligt. Wenn Zinssätze steigen, kaufen sie noch, aber sie kaufen kleiner. Was auch immer es nimmt, um hier zu leben, ist das, was sie tun,“ sagt Boyd. Nicht so sure „, was auch immer es“ ist die beste Annäherung im Augenblick, Romeo Danais, ein langfristiger Silicon- Valleyimmobilieninvestor hochzieht seine Investitionsstangen in San Jose und verschiebt sie auf Oklahoma, Texas und New-Hampshire nimmt. Er sagt, dass Keingeld, Zinsen-nur Darlehen, Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz, Darlehen mit längeren Ausdrücken, Darlehen mit Wahlen niederwerfen, um zu zahlen, also wenig, welches das Kapital wächst, zwei und drei Hypotheken für ein Haus und andere „kreative Finanzierungs-“ oder „nicht traditionele“ Finanzierungsansätze an die hohen Kosten des Gehäuses allgemeine alle geworden sein können zu. „Wenn viel die, die heraus, dünn-gehandhabte Etats ausgedehnt, mit Zunahmen ihrer Hypothekenzahlung whacked erhalten, sehen wir, wie stark der Wunsch, Kaufen zu diesen hoch Preisen zu halten ist. Er kann anderen 1.5 bis 2.5 Jahre nehmen, aber…, wenn es geschieht, wird er [geschehen groß],“ Danais sagte. „Ich bin die Verkörperung eines Opportunisten. Ich gerade habe nicht viel langfristiges Vertrauen in den Preisen von Silicon- Valleyimmobilien. Das ist, warum ich meine Dollar aus dem Bereich heraus verschoben, und der ist, warum viele anderen Leute die selben tun oder es betrachten,“ er hinzufügte. |
