Gehäuse-Rechtsvertreter: Lösende Debatten unter Ihren Erben durch Benny L. Kass
Frage: Mein Great-grandmother starb 1935 und überließ einem Plan des Landes mit einem Haus ihre Erben. Seitdem erlaubt Familienmitgliedern, die einen Platz benötigten zu leben, im Haus zu bleiben, unter der Bedingung dass sie die immobiliensteuern zahlen und durchführen, was Reparaturen erforderlich waren. Mein Vater war das Letzte, zum im Haus zu leben. Vor er starb einigen Jahren, und ich gezahlt die immobiliensteuern seitdem. Es gibt ungefähr 50 Erben, und alles als einer gebeten mich, das Eigentum zu verkaufen. Was sollte ich tun? Antwort: Wenn es 50 Erben heute gibt, nächstes Jahr kann es viel mehr geben, also müssen Sie wirklich sofort fungieren. Die allererste Sache, die Sie tun sollten, ist, einen Titelreport einzuholen. Ihr Rechtsanwalt kann Sie in diesem Prozess unterstützen. Obgleich Ihr Vater im Haus für einige Jahre lebte, selbst wenn die immobilienSteuerbescheide in seinem Namen waren, bedeutet dieser nicht, dass Rechtstitel mit Ihrem Vater bekleidet. Wissen Sie, wenn Zustand Ihres Great-grandmothers probated, als sie starb? Hatte sie einen Willen? Ich vermute, dass die Antwort zu beiden Fragen Nr. ist. Wenn eine Person stirbt, muss sein oder Zustand probated. Wenn es ein Letztes wird gibt und Testament, der Erblegitimation-Richter ehrt die Anforderungen von dem zwecks verteilt richtig das Eigentum im Zustand. Wenn es keinen Willen gibt, wird dieses ein „Intestatzustand“, und das Gericht folgt den anwendbaren Zustand intestacy Satzungen. Diese Gesetze formulieren, wie Eigentum verteilt werden soll, wenn es keinen Willen gibt. Der Titelreport berät Sie auch, ob Zustand Ihres Great-grandmothers tatsächlich probated. Uns dieses heraus spielen lassen. Zuerst uns lassen annehmen, dass der Zustand tatsächlich durch das Nachlassgericht festgestellt. Dieses Gericht feststellte ses (entweder gegründet auf dem Willen oder durch die Intestacy Satzungen im Zustand, in dem das Eigentum lokalisiert), wer dem neuen Eigentümer des Eigentums stand. Uns annehmen lassen, dass dieses Ihre Großmutter war. Aber als Ihre Großmutter, starb ihr Zustand probated? Im Verstand halten, der nach jedem Tod, es eine Erblegitimation geben muss, zum des Besitzes des Eigentums zu lösen. So müssen Sie (oder Ihr Rechtsanwalt) viel Forschung tun und vollständig gehen zurück zu 1935. Wenn dieses, ließ uns weiter schwierig klingt, Sie verwirren. Uns annehmen lassen, dass auf Tod Ihrer großen Großmutter, das Eigentum ihre fünf Kinder gemeinsam eher als bis gerade eins von ihnen überlassen. Aber in den Jahren, starben jene Kinder und ließen viele Kinder von ihren Selbst. Jedes der Kinder lassen Zinsen am Eigentum, und jede von ihnen Muss weg unterzeichnen, um Ihnen zu erlauben, in der Lage zu sein, es zu verkaufen. Und dieses sogar weitere zu erschweren, als irgendwelche der Erben starben, noch einmal muss ihr Zustand probated -- unabhängig davon die Prozentsatzzinsen können sie im Eigentum besitzen. Aber uns die Abbildung ändern jetzt lassen. Wenn Zustand Ihres Great-grandmothers nicht probated, müssen Sie ordnen, das zu tun. In den Jahren geändert unsere Erblegitimationgesetze, und Ihr Rechtsanwalt muss die Gesetze zurück zu 1935 erforschen, um festzustellen, wie man fortfährt. Außerdem muss der Rechtsanwalt alle Erben lokalisieren -- welches offensichtlich Kinder, Gatten und sogar Enkelkinder mit.einschließt. Dieses ist eine komplizierte Angelegenheit. Der Prozess kann teuer werden, und das Endergebnis Frage, die Sie entscheiden müssen, ist, ob der Wert des Eigentums alle Bemühung wert ist -- und die Kosten mit.einbezogen ezogen -- wenn der Titel aufgeräumt. Sie entscheiden, dass Sie vorwärts gehen möchten. Sie schließlich aufräumen den Titel n, lösen alle Erblegitimationprobleme und möchten jetzt das Eigentum verkaufen. Wie beschäftigen Sie den einen Verweigerer? In jedem Zustand in diesem Land, gibt es einen Prozess, der bekannt ist als „Fach.“ Sie archivieren einen Prozess und bitten um um das Gericht, um den Verkauf des Eigentums zu zwingen. Die Gerichte genommen durchweg die Stellung, die, wenn zwei oder mehr eigentümer nicht über die Probleme sein können, die Grundbesitzrechte beschäftigen, jeder möglicher ein eigentümer eine Fachklage archivieren kann. Das Gericht verfügt, dass das Eigentum verkauft -- entweder an einem privaten Verkauf ordnete durch einen immobilienvermittler oder an einem allgemeinen Verkauf, der im Gericht gehalten -- und die Verkaufserträge geteilt entsprechend unter allen eigentümer. Jedoch gewesen es meine Erfahrung, dass die einzigen, die an solch einem Verkauf gewinnen, die Rechtsanwälte sind, die mit dem Rechtsstreit und den Spekulantn, die, gewesen wenn ziemlich viel erhalten können, sie das Eigentum kaufen. Schließlich sollten Sie alle Erben beraten dass, wenn sie wirklich das Eigentum verkaufen möchten, sie; müssen zu den Rechtsstreitkosten, die Aufrechterhaltung des Eigentums, sowie die immobiliensteuern beitragen. Und nicht vergessen, die Versicherung gegenwärtig zu halten. Wenn das Haus jetzt frei ist, wünschen die meisten Versicherungsgesellschaften die jährlichen erstklassigen Kosten erheblich erhöhen, und die Erben sollten diese Kosten auch tragen. |
