Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Wasser-Schaden? Ist jemand verantwortlich?
durch Benny L. Kass

Wir gebeten, dass der Nachbar, zum von Schritten zu unternehmen, um dieses Wasser, aber sie richtig abzulassen abgelehnt. Letzter Sommer, an unseren Unkosten, anbrachten wir einen französischen Abfluss in unseren Hinterhof und " in konkreten Schritt 2 2, um als Wassersperre zu dienen.

Gerade vor kurzem, unser Keller wieder überschwemmt. Welches Rechtsmittel wir unseren Nachbar zwingen müssen, dieses Problem zu beheben. Ist sie für die Schäden verantwortlich, die bis jetzt erfolgt? Könnten wir sie fordern, für die Kosten der Installierung des französischen Abflusses, sowie den Innenschaden zu zahlen?

Antwort: In der juristischen Fakultät erlernten wir über ein Konzept, das bekannt ist als „Uferrechte.“ Dieses angibt im Allgemeinen n, dass dieses Wasser, das natürlich abschüssig fließt, nicht vom Eigentuminhaber des höheren Bodens umgeleitet werden kann, da die untereren Grundeigentümer das Recht haben, von dem natürlichen Fluss des Wassers zu profitieren. Wenn der Eigentuminhaber des höheren Bodens tatsächlich das Wasser umleitet, dass eigentümer persönlich verantwortlich gehalten werden kann für Schäden.

Viele zugelassenen Ausdrücke abgeleitet vom Latein t. „Riparian“ kommt vom lateinischen Wort „riparius“ -- von oder, gehörend der Bank von einem Fluss. Während Uferrechte im Allgemeinen auf Eigenschaften eingeschränkt, die entlang den Banken von Flüssen oder von Strömen sitzen, dachte ich, dass die Analogie zu Ihrem Fall von den Zinsen sein.

Wenn das Regenwasser natürlich hinunter Hügel vom Eigentum Ihres Nachbars floß, könnte es argumentiert werden, dass dieses „eine höhere Gewalt“ ist und folglich Ihr Nachbar keine Verantwortlichkeit haben. Jedoch da Sie das Problem beschrieben, ist dieses nicht ein natürlicher Fluss des Wassers. Ihr Nachbar -- oder jemand in ihrer Eigentümerkette vor vielen Jahren -- errichtet ihrem Townhome, der scheint, die Ursache Ihres Wasserschadens zu sein.

Sie haben einige Wahlen.

Zuerst konsultieren ich einen Berufsingenieur, der in Wasser-in Verbindung stehenden Problemen geversifiziert. Dieser Ingenieur sollte die Situation nachforschen und Ihnen schriftliches berichten. Dieser Report sollte mögliche Lösungen an das Problem sowie die Kosten dieser Lösungen auch adressieren. Der Report kostet Ihnen etwas Geld, aber Sie schließlich entscheiden, Klage gegen Ihren Nachbar zu archivieren, Ihnen muss einen Ingenieur haben, zum hinsichtlich der Quelle und der Ursache Ihres Wasserschadens zu bezeugen.

Sobald Sie diesen Report in der Hand haben, sollten Sie (oder Ihr Rechtsanwalt) eine formale Nachfrage gegen Ihren Nachbar stellen, um das Problem zu beheben. Eine Kopie des Reports des Ingenieurs sollte zu Ihrem Brief angebracht werden. Ihre Nachbarzwei bis drei Wochen geben, zum zu reagieren.

Manchmal tut solch ein Buchstabe (besonders wenn er von einem Rechtsanwalt kommt), den Trick. Auf jeden Fall wenn der Stichtag ohne Antwort überschritten, sollten Sie (oder Besuch) mit dem Nachbar persönlich telefonieren und heraus finden, was sie plant, zu tun. Es ist wichtig, diese Schritte zu unternehmen, besonders wenn Sie schließlich zum Gericht gehen. Richter versuchen immer, diskutierende Parteien zu erhalten, um zu versuchen, einen gütlichen Vergleich zu erreichen, und er ist zu einem Richter überzeugend, den vor der Archivierung Ihres Prozesses Sie versuchen, die Debatte zu lösen gebildet.

Wenn Geld das Hindernis und der Grund sein kann, dass Ihr Nachbar nicht bereit ist zusammenzuarbeiten, konnten Sie anzubieten erwägen, einen Teil der Kosten zu tragen, um die Situation zu beheben. Während ich schätze, dass dieser Vorschlag vermutlich gut nicht mit Ihnen sitzt, kann ich Ihnen versichern, dass das wenn Sie Klage archivieren, Sie vermutlich mehr in den Gerichtskosten als zahlt, können Sie zahlen Ihrem Nachbar müssen.

Ein anderer Vorschlag ist, mit Ihrem lokalen Gehäusecode-Durchführungagentur in Verbindung zu treten und sie zu bitten, die Angelegenheit nachzuforschen. Dieses kann einige Zeit nehmen, welche heraus die Gehäuseprüfer zum Eigentum erhält, aber die Prüfer können feststellen, dass Ihr Nachbar nicht gemäß anwendbarem Gehäuse und Baubestimmungen ist, und zwingen den Nachbar, die Korrekturen zu bilden.

Zusätzlich Sie entscheiden zu klagen, ist ein positiver Report vom Gehäuseprüfer nützlich, wie Sie Ihren Fall dem Richter darstellen.

Schließlich haben Sie das Recht, Klage gegen Ihren Nachbar nebenan zu archivieren. Ihre Beanstandung behauptet das Verschulden, basiert auf unsachgemäßer Entwässerung. Sie bitten um Schäden, die die Kosten umfassen, um Ihren englischen Keller sowie die Kosten für die Installation des französischen Abflusses zu reparieren. Sie bitten auch um um das Gericht, um Sie für das Geld zurückzuerstatten, das Sie Ihrem Rechtsanwalt zahlten.

Ich muss Sie warnen dass jedoch das Sie bei Gericht vorherrschen, Sie vermutlich nicht ein Urteil für die französische Abflussinstallation erhält, und Sie definitiv nicht einen Preis gegen Ihre Gerichtskosten erhalten.

Was den französischen Abfluss anbetrifft, den Sie, das Gericht anbrachten, kann der Ansicht sein, dass dieses eine Verbesserung zu Ihrem Haus ist, obwohl der einzige Grund Sie anbrachten, war er, gegen Entwässerungproblem Ihres Nachbars zu schützen.

Betreffend Ihre Gerichtskosten folgen unsere Gerichte hier in den Vereinigten Staaten, was bekannt als „die amerikanische Richtlinie,“ nämlich jeder Seite zahlt sein/eigene Rechtsanwälte Gebühren. Es gibt etwas Ausnahmen zu dieser Richtlinie und umfaßt:

 

• wenn es eine Verletzung eines Verbraucherschutzgesetzes gibt, das der maßgeblichen Partei Rechtsanwaltsgebühren zulässt

   

• wenn es ein schriftliches Dokument gibt, das durch beide Parteien unterzeichnet, das spezifisch voraussetzt, dass Rechtsanwaltsgebühren gegen die Schlusse Partei zugesprochen

   

• wenn das Gericht eine der Parteien im Rechtsstreit bestrafen möchte. Dieses geschieht selten, es sei denn die Situation so unerhört ist, dass der Richter glaubt, dass Bestrafung (einschließlich Gerichtskosten) gerechtfertigt.

Rechtsstreit sollte Ihr letzter Ausweg sein. Er ist Zeit raubend unsicher, teuer, und.