Gehäuse-Rechtsvertreter: Kontroverse Entscheidungen über Kommissions-Rabatte durch Benny L. Kass
Immobilienkommissionsrabatte sind zurück in den Nachrichten. Letzte Woche, Tennessee-Gouverneur Phil Bredesen unterzeichnete in Gesetz eine Rechnung, die immobilienagenten und Vermittlern das Geben den Hauptkäufern von Barbestandrabatten untersagt. Eins der Argumente, die von den Gesetzgebern stützen das Verbot verwendet, war, dass Rabatte Steuerhinterziehung anregen, dadurch, dass Verbraucher nicht berichten, dass dieses Geld als Einkommen, als sie archivierten, ihre Personensteuer zurückgeht. Der Staatseinkünfte-Service genommen die gegenüberliegende Stellung, jedoch. In einer privaten Buchstabe-Regelung 9. Februar 2007 angab das IRS, dass solche Barbestandrabatte nicht Einkommen sind t, aber darstellt eher eine Justage zum Kaufpreis des Hauses. (PLR 200721013). Es sollte notiert, dass eine private Buchstabe-Regelung durch das IRS herausgegeben und nur auf den Steuerzahler verwiesen, der solch eine Meinung forderte. Entsprechend dem IRS voraussetzt die Steuerkennziffer „, dass sie möglicherweise nicht als Präzedenzfall verwendet werden oder zitiert werden kann.“ Dennoch reflektiert ein PLR den denkenden Prozess des IRS, und dementsprechend, ist es sicher, zu sagen, dass immobilienkommissionsrabatte nicht als Einkommen vom Haupteigentümer berichtet werden müssen, der solch einen Rabatt erhält. Entsprechend dem vor kurzem herausgegebenen Bericht über Konkurrenz in der immobilien-Maklertätigkeit-Industrie, gemeinsam vorbereitet durch die Bundesgeschäftskommission und das Justizministerium, können Rabatte „leistungsfähige Werkzeuge für Preiskonkurrenz zwischen Vermittlern sein. Und indem sie Geld zu den Käufern von Eigenheimen zurückbringen, können Rabatte Hauptverkäufer auch fördern, weil Kunden auf haben dem Haus aufzuwenden mehr, im Vergleich mit Kommissionszahlungen.“ In Tennessee jedoch nahmen die Verfechter des Rabattverbots die Stellung, der, indem es Rabatte verbietet, dieser Verbraucher vor Hinterzimmerabkommen zwischen agent und Außenseitenparteien, wie Empfehlungsdienstleistungen und Hypothekengeldgebern schützt. Die Tennessee-Situation ist ziemlich interessant. Am 3. Mai 2007 beseitigte immobilien-Kommission dieses Zustandes, vermutlich unter Druck vom US-Justizministerium, formal ihr früheres Verbot auf Rabatten. Kleiner als ein Monat später jedoch der Gouverneur unterzeichnete ein Gesetz, dieses Verbot wiedereinsetzend. Z.Z. nur eine Handvoll Zustände erlauben nicht, dass dem homebuying Verbraucher Rabatte gegeben. Es gibt keine solchen Prohibitionen jedoch in Maryland, in Virginia und im Bezirk Columbia. Wie durch den Report der Verbindung FTC/DOJ berichtet, gibt es eine Tendenz im immobilien in Richtung „zu den nicht traditionelen“ Maklertätigkeitdienstleistungen, und in der Tat in diesem Washington-Metropolitanbereich, gekommen einige „Rabattfirmen“ auf die Szene. Sie schwanken in Annäherung und anbieten verschiedene Formulare und Mengen Barbestandrabatte d. Wenn Sie ein möglicher Eigenheimkäufer sind, verleitet er offensichtlich, wenn ein immobilienagent sagt, „ließ mich Ihr Kundenvermittler sein, und ich gebe Ihnen einen Prozentsatz meiner Kommission, wenn Sie kaufen Ihr Haus.“ Aber Sie sollten nicht dort stoppen. Sie sollten herum kaufen und mit einigen Vermittlern sprechen. Welche Erfahrung sie haben -- und sind sie mit den Nachbarschaften vertraut, die Sie innen interessiert sind? Und Sie sollten auch betrachten, ob Sie wirklich ein agent überhaupt benötigen. Wenn Sie Zugang zu einem Computer haben, Häuser -- einschließlich eigentumswohnung und genossenschaftwohnungen -- kann auf zahlreichen lokalen Web site, einschließlich wechselwirkende Fotos des gesamten Hauses und seiner Umgebung gefunden werden. Sie können das vergleichbare Preiseinkaufen auch online tun. Viele Gerichtsstände verzeichnen neue Hauptverkäufe auf ihren Web site. Zillow.com versucht, zu geben, was sie „zestimates“ des Marktpreises auf Häusern in dem Land nennen. Immobilien bewogen in das 21. Jahrhundert. Während „Gewährleistungsausschluß“ -- den Kunden aufpassen lassen -- noch sein kann der Rechtsgrundsatz in einigen Zuständen, der homebuying Verbraucher hat jetzt die Werkzeuge, zum der gebildeten Entscheidungen zu treffen und von, ob man reichen einen immobilienvermittler, zu den Arten der Hypothekenkredite benutzt, die sie erreichen möchten. Aufmunternde Konkurrenz kann durch Gesetzgebung erreicht nicht nur sein. Ein intelligenter, erleuchteter Verbraucher ist noch einer wichtiger Bestandteil in dieser Gleichung. | 
