Gehäuse-Rechtsvertreter: Wer für Bereiche außerhalb Ihrer eigentumswohnung-Maßeinheit verantwortlich ist durch Benny L. Kass
Frage: Welche Verantwortlichkeit hat ein Maßeinheitseigentümer in einem high-rise eigentumswohnung in Bezug auf externe Türen, fenster, Balkongeländer oder Dachplattformen? Hat ein Maßeinheitseigentümer irgendwelche direkte Verantwortlichkeit für anders als den internen Raum und den Inhalt seiner oder Maßeinheit? Antwort: Die Antwort zu Ihrer Frage sollte in Ihren gesetzlichen Dokumenten gefunden werden. In einem eigentumswohnung gibt es drei grundlegende Rechtsmittel: die Anmeldung, die Verordnungen und irgendwelche Richtlinien und Regelungen. Die Anmeldung ist in Wirklichkeit ein Brief, der herstellt und definiert das eigentumswohnung und der die Weise vorträgt, in der der Vereinbarer (auch angerufen den „Entwickler“) wünscht, das Eigentum bei einer eigentumswohnungeinfuhrüberwachung einzureichen. Die Anmeldung beschreibt solche Angelegenheiten wie die Grenzen der Maßeinheiten, der Punkte und der Bereiche, die die allgemeinen Elemente, einschließlich begrenzte allgemeine Elemente, wenn überhaupt enthalten, und der Ermittlung der des Maßeinheitsprozentsatzzinsen eigentümer an den allgemeinen Elementen. Ihre Verordnungen sind die Bibel hinsichtlich des Alltagsgeschäftes Ihrer eigentumswohnung-Verbindung. Die Verordnungen zur Verfügung stellen für Sitzungen und Abstimmung, die Weise, in denen der eigentumswohnungetat vorbereitet werden sollte, die Ermittlung und die Behandlung von Einschätzungen einschließlich spezielle Einschätzungen, die Archivierung der Einschätzungspfänder, die Art der Versicherungsdeckung und Beschränkungen auf dem Gebrauch von den Maßeinheiten und den allgemeinen Elementen. Die Verordnungen voraussetzen auch, dass der Verwaltungsrat der Verbindung die Energie hat, die Richtlinien und Regelungen zu erlassen, die den Gebrauch von dem eigentumswohnung regeln. Verwaltungsräte normalerweise erlassen Richtlinien und Verordnungen, die Angelegenheiten umfassen, die entweder nicht in den Verordnungen enthalten (wie wie und wo man Fahrräder speichert) oder die weitere Verstärkung benötigt. Z.B. können die Verordnungen Haustiere erlauben. Der Vorstand kann eine Richtlinienrechtschreibung heraus verordnen die Rechte und die Verantwortlichkeiten von Haustiereigentümer. Eigentumswohnung haben drei Bestandteile. Uns sie separat betrachten lassen: - Maßeinheiten: Dieses ist Ihr Raum; dieses ist, wo Sie leben; Sie besitzen es. Um festzustellen was Ihr Raum ist, müssen Sie Ihre Anmeldung lesen. Zusätzlich gezeigt die Maßeinheiten auf dem eigentumswohnung flechten und Pläne.
- Begrenzte allgemeine Elemente: (gekennzeichnet als „LCE“) ist dieses ein allgemeines Element und aufgehoben ausschließlich für eine oder mehrere, aber weniger als alle, Maßeinheitseigentümer im eigentumswohnung. Begrenzte allgemeine Elemente können Balkone, Dachplattformen, Speicherbereiche und Parkplätze umfassen. Die Anmeldung definiert begrenzte allgemeine Elemente und flicht sollte zeigen, wo im Komplex sie sind.
- Allgemeine Elemente des Generals: Dieses bezieht auf jenen Teilen des Eigentums, das im Allgemeinen von allen Maßeinheitseigentümer benutzt. Alles, das nicht eine Maßeinheit oder ein begrenztes allgemeines Element ist, ist ein allgemeines allgemeines Element. Z.B. umfassen die allgemeinen allgemeinen Elemente, zusätzlich zum Land, solche Punkte, denen Grundlagen, Dächer, Platten, Umkreiswände, Dampfkesselräume, Flure, Wäschereiräume, allgemeine Treppe, errichtende Vorhalle, Bereiche, Gebrauchsräume, Wasserhauptleitungen, etc. trash.
So müssen Sie zuerst feststellen, ob die Punkte, die Sie fragen, ein Teil der Maßeinheit, ein begrenztes oder allgemeines allgemeines Element sind. Ihre Anmeldung und Ihr flicht und Pläne sollten die Antwort zur Verfügung stellen. Im Allgemeinen die Wartungsverantwortlichkeit für allgemeine Elemente -- einschließlich LCEs -- Reste mit der Verbindung durch seinen Verwaltungsrat. Während Sie das Recht haben, Ihren Patio zu benutzen z.B. haben Sie das Recht, keine Strukturveränderungen an ihm vorzunehmen. Wenn dieser Balkon Reparatur benötigt, nur der Verwaltungsrat die Ermächtigung hat, zum der Fremdfirmen anzustellen. Jedoch in einigen Verbindungen, hat der Vorstand das Recht, die Reparaturkosten an den eigentümer (oder die eigentümer) weiterzuleiten die ausschließliches Recht zum Gebrauch von diesem LCE haben. Die Antwort zu Ihrer Frage kann in Ihren gesetzlichen Dokumenten gefunden werden, und spezifisch in der Anmeldung und flicht und plant. Jeder Maßeinheitseigentümer sollte einen kompletten Satz der gesetzlichen Dokumente für seine/Verbindung haben und sollte jene Dokumente regelmäßig wiederholen. Wenn Sie nicht einen kompletten Satz dieser Dokumente haben, Ihren Eigentummanager um eine Kopie bitten. Ihre eigentumswohnungmaßeinheit ist Ihre Investition, und Sie sollten Ihre gesetzlichen Verpflichtungen verstehen. Aber ich möchte Ihre Frage zurück zu Ihnen werfen: was bedeuten Sie durch „Verantwortlichkeit“? Als eigentümer in Ihrer Verbindung, Sie -- zusammen mit allen weiteren eigentümer -- bestimmte grundlegende Verantwortlichkeiten haben. Sie müssen durch die regelndokumente der Verbindung bleiben, ob Sie sie mögen. Wenn Ihr Balkon oder Patio ein begrenztes allgemeines Element ist (das ich vermute, dass er ist) oder wenn die fenster allgemeine Elemente sind, haben Sie das Recht, keine Änderungen, Änderungen oder Verbesserungen zu bilden. Sie können gemeinschaftliches Eigentum nicht schädigen, zerstören oder sogar ändern. Sie haben das Recht, Ihren Verwaltungsrat, um die notwendigen (oder Kosmetik) zu beeinflussen Änderungen vorzunehmen, aber die ist eine Entscheidung, die nur bei Ihrem Vorstand liegt. Wenn Sie nicht ihre Entscheidung mögen, haben Sie nur drei Wahlen: versuchen, gewählt zum Vorstand zu erhalten, die Situation dulden oder heraus bewegen. |
