Gehäuse-Rechtsvertreter: Vorsichtiger Messwert Ihres Vertrages ist kritisch durch Benny L. Kass
Frage: Vor drei Wochen, unterzeichnete ich einen Vertrag, um ein einzelnes Familienhaus zu kaufen. Ich ließ das Haus kontrollieren und der Prüfer riet mir, eine Termitekontrolle zu erhalten. Die Termitefirma feststellte en, dass, obgleich es keine aktiven Termiten im Haus gab, dort viel Schaden war -- im Dachboden und im Keller. Als ich diese Probleme mit den Verkäufern besprach, erklärten sie mir, dass der Schaden im Haus war, als sie ihn kauften und sie im Begriff waren, nichts über es jetzt zu tun. Ich anziehe " t denke ", dass dieses angemessen ist und ich " t möchte viel Geld ausgeben müssen anziehe, das diesen Schaden behebt. Was sollte ich tun? Antwort: Wie viel kostet sie, um den Schaden zu reparieren? Die erste Sache, die Sie tun sollten, ist, zwei Schätzungen von genehmigten Fremdfirmen zu erhalten. Nicht auf die Schätzung bauen, die von der Termitefirma zur Verfügung gestellt, weil im Allgemeinen diese Firmen nicht im Geschäft des Durchführens von Reparaturen sind. Dann sollten Sie zwei Dokumente sofort lesen: die Verkäuferfreigabenaussage und Ihr Kaufvertrag. Ihre Verkäufer auskannten offenbar in dem Termiteschaden te, als sie am Kaufvertrag teilnahmen. War dieses, das zu Ihnen freigegeben? In einigen Jurisdiktionen -- wie in Maryland -- ein Verkäufer kann entweder Bedingungen im Eigentum bekanntmachen oder Ihnen erklären, dass sie nicht freigeben werden und Sie auf Ihren Selbst betreffend das Haus sind. Diese letzte Position genannt einen „Verzicht,“, obgleich verschiedene Zustände noch bestimmte Sachen erfordern bekannt gemacht zu werden, solches versteckte Mängel. Wenn Ihre Verkäufer nicht Freigabe dementierten, dann haben Sie das Absolutrecht, zu beharren dass sie jedes korrekte der Termiteschaden oder geben Ihnen einen Barkredit für die Menge der Reparaturen, wenn Sie zum Zahlungsausgleich gehen. Ihr Kaufvertrag kann von der Unterstützung zu Ihnen auch sein. Wenn Sie den regionalen Kaufvertrag benutzten, der im Washington-Ballungsraum allgemein verwendet ist, betitelte Blick auf Punkt 13, „Termite-Kontrolle.“ Dieser Punkt angibt spezifisch h, dass „irgendwelche… die strukturellen Reparaturen, die im Kontrollenreport gekennzeichnet, ist an den Unkosten des Verkäufers.“ Jetzt müssen Sie feststellen, wenn der Schaden, der Ihr Termiteprüfer, der gefunden, war „strukturell.“ Das ist, warum es wichtig ist, eine genehmigte Fremdfirma Ihnen eine Schätzung geben zu lassen, bevor Sie dem Verkäufer nähern. Außerdem wenn der Schaden umfangreich ist, und kostet viel Geld zur Reparatur, Sie kann in einen strukturellen Ingenieur holen müssen, um Sie zu unterstützen, wenn, diese Ermittlung bildend. Sie angezeigt e, dass Zahlungsausgleich für das Ende dieses Monats festgelegt. Offenbar haben Sie nicht viel Zeit, die ganze Ihre Heimarbeit zu tun. So vorschlage ich ch, dass Sie dem Verkäufer mit diesen alternativen Angeboten nähern: - Ihnen einen Barkredit am Zahlungsausgleich in über einer Menge geben, die Sie verhandeln;
- Den Zahlungsausgleich hinausschieben während eines angemessenen Zeitabschnitts, damit Verkäufer und Kunde alle Informationen benötigt, um die intelligenten und informierten Entscheidungen hinsichtlich des Bereichs des Schadens zu treffen erhält oder
- Zum Zahlungsausgleich gehen und die Verkäuferübertragungsurkunde haben, die eine Geldsumme von den Verkäufen fortfährt. Die Menge sollte auf den Schätzungen basieren, die Sie bereits erhalten. Der Zahlungsausgleichrechtsanwalt angewiesen, die Fremdfirma zu zahlen, wenn die Arbeit zu Ihrer Zufriedenheit abgeschlossen worden und jedes mögliches Saldobleiben zum Verkäufer zurückgebracht.
Was, wenn der Verkäufer hartnäckig bleibt und ablehnt, irgendwelche Angebote anzunehmen? Sie haben dann eine zu bilden Geschäftsentscheidung. Wenn Sie zum Schließen gehen, ohne die Probleme zu lösen, in den meisten Fällen verlieren Sie Ihr Beanstandungsrecht nicht der Verkäufer danach. Den Punkt 34 des regionalen Kaufvertrags betrachten, betitelt „vollständige Übereinstimmung.“ Dieses bekannt im Gesetz als „Nichtfusion“ Klausel. Es liest, wie folgt: „die Bestimmungen dieses Vertrages überleben Anlieferung des Briefes und nicht fusioniert darin.“ Der allgemeine Rechtsgrundsatz verwendete, um zu sein, das, wenn Sie den Brief vom Verkäufer annehmen, Sie alle Ihre Rechte gegen den Verkäufer verlieren, selbst wenn es einen freien Bruch des Vertrages vonseiten des Verkäufers gibt. Aber die Gerichte entschieden, dass dieses im Allgemeinen unfair ist, und viele Zustände abgeschafft dieses Konzept s. Und der regionale Kaufvertrag verstärkt dieses, indem er es deutlich macht, dass Vertragsverpflichtungen und -versprechungen nicht verloren, gerade weil Zahlungsausgleich stattfindet. Als praktische Angelegenheit jedoch nach Zahlungsausgleich, verloren Sie Ihre Hebelkraft. Jetzt müssen Sie Klage gegen Ihren Verkäufer archivieren, der Zeit raubend immer unsicher ist, möglicherweise teuer und. Tatsächlich können Ihre Verkäufer auf die andere Seite des Landes, wenn nicht auf irgendein anderes Teil der Welt umgezogen sein. Es gibt keine Registrierkasse an der Rückseite des Gerichtes. Ansammlung ist, also schwierig, bevor Sie zum Zahlungsausgleich gehen, unternimmt Ihre besten Anstrengungen, eine freundliche Entschließung zu erreichen. |
