Gehäuse-Rechtsvertreter: Wenn Ihre Fremdfirma Sie verlässt durch Benny L. Kass
Frage: Ich unterzeichnete einen Vertrag mit einer allgemeinen Fremdfirma letzter September. Die Fremdfirma im Begriff war, das hintere Ende meines Hauses, für einen Festpreis von $125.000 umzugestalten. Sechs Monate scheint alles, gut anzustreben, schien die Arbeit, von der guter Qualität zu sein und die verschiedenen Mannschaften arbeiteten ununterbrochen. Vor dann ungefähr vier Monaten, änderten Sachen. Die Fremdfirma zurückbrachte nicht mehr meine Anrufe (noch jenes von meinem Architekten) inem, und keine Arbeit erledigt worden in meinem Haus seit letztem Mai. Ich gelassen mit unfertiger Klempnerarbeit-, elektrischer und Innenzimmereiarbeit. Ich schickte der Fremdfirma einen zugelassenen Brief (den er empfing), verlangend, dass er mich anruft, aber er tat nie. Um Angelegenheiten schlechter zu bilden, gezahlt ich ihn für nicht die erledigte Arbeit. Ich glaube, dass er für ungefähr 75 Prozent des Vertragspreises gezahlt worden, aber weniger als 60 Prozent der Lohnarbeit erledigt. Welche Entschädigung habe ich? Antwort: Es ist ein Trost nicht zu Ihnen, aber leider, sind Sie nicht allein. Während immobilienpreise halten zu steigen, treffen viele Haupteigentümer die Entscheidung, um ihr gegenwärtiges Haus zu verbessern, eher als kaufen ein Neues. Infolgedessen ist es jetzt schwierig, eine gute Fremdfirma zu erhalten, die sofort an, Ihrem Job zu arbeiten beginnen kann. Sie haben wirklich nur zwei Alternativen: einen Prozess gegen die Fremdfirma archivieren, oder erkennen, dass Sie einen ernsten Fehler machten und gerade vorangehen und eine andere Fremdfirma finden, die Ihren Job beendet -- selbst wenn er Ihnen viel mehr Geld kostet. Es gibt einige Schritte, die Sie vor Ihnen unternehmen sollten Zeichen ein Vertrag mit einer Hauptverbesserungsfremdfirma. - Versuchen, mindestens zwei oder drei Angebote für Ihren Job zu erhalten, besonders wenn er einen beträchtlichen Geldbetrag mit.einbezieht. Dieses ist nicht im heutigen Markt einfach, aber es ist ein wichtiger erster Schritt. Nicht am niedrigsten Angebot springen; es gibt zu viele skrupellosen Fremdfirmen, die vorsätzlich ihr Angebot low-ball und vollen Brunnen kennen, dass sie nicht sind, den Job zu beenden und sogar zu brechen -- einen Profit geschweige denn erzielen. In der Tat kann das sein, warum Ihre Fremdfirma Sie ignoriert.
- Hinweise überprüfen. Wenn eine Fremdfirma Ihnen Namen anderer Haupteigentümer gibt, für die er arbeitete, sie anrufen. Versuchen, die Arbeit physikalisch zu kontrollieren, dass die Fremdfirma für diese anderen Verbraucher tat. Im Verstand halten jedoch den nur die Fremdfirma Ihnen den Namen der freundlichen, glücklichen Kunden gibt; Ich weiß, dass Ihr Name nicht als Hinweis durch Ihre Fremdfirma gegeben.
- Kontakt privat und Regierungsagentur. Die Verbraucherschutzorganisation benennen, um festzustellen, wenn es irgendwelche Beanstandungen gegen die zukünftige Fremdfirma gegeben. Mit der lokalen Verbraucher-Schutzorganisation in der Jurisdiktion überprüfen, wo Ihr Haus lokalisiert. Ist Ihre Fremdfirma, die als Hauptverbesserungsfremdfirma durch Ihren Gerichtsstand genehmigt. Viele Zustände (und das Bezirk Columbia) erfordern spezifisch, dass Hauptverbesserungsfremdfirmen eine Lizenz erreichen, diese Art der Arbeit zu tun.
- Einen ein oder zwei Seitenvertrag nicht unterzeichnen, besonders wenn der Job mehr als $10.000 kostet. Das amerikanische Institut der Architekten (AIA) hat einige gute Formularverträge und Sie sollte beharren dass Ihr Fremdfirmagebrauch einer von diesen Formularen. Der AIA ist in Washington, DC und kann auf dem Netz bei aia.org oder durch Telefon an 800-AIA-3837 erreicht werden.
Es gibt einige entscheidende Fragen, die jeder Hauptverbesserungsvertrag enthalten muss: - Wann anfängt die Arbeit und wann abgeschlossen sie n? Viele Haupteigentümer anbieten eine Prämie einer Fremdfirma für frühe Beendigung e, aber auferlegen eine tägliche späte Gebühr ng, wenn der Job nicht bis zu einem sicheren Datum abgeschlossen.
- Liste der Zahlungen -- alias ein Betragzeitplan. Ihr Vertrag muss formulieren, wie die Fremdfirma zahlend ist. Z.B. zu Beginn des Jobs, zahlen Sie x-Prozente (normalerweise 10 oder 15 Prozent vom Gesamtvertragspreis). Dieses ermöglicht der Fremdfirma, die notwendigen Materialien zu kaufen, um an, Ihrem Haus zu arbeiten zu beginnen. Wenn ein Teil der Arbeit abgeschlossen worden (d.h. elektrisch) erhält die Fremdfirma eine andere Überprüfung. Ein kompletter Betragzeitplan angefordert für alle Hauptverbesserungsverträge -.
- Abschließende Zahlung. Ich empfehle immer, dass ein Teil des Gesamtvertragspreises Einbehaltung, bis die Arbeit vollständig fertig ist. Obgleich ich ein 15 Prozent retainage bevorzuge, am allerwenigsten sollte es kein weniger als 10 Prozent des Vertragspreises sein.
- Endpunkt. Der Vertrag muss die Sprache enthalten, die Ihnen das Recht gibt, den Vertrag zu beenden, wenn die Fremdfirma nicht durchführt. Im Allgemeinen angefordert der Haupteigentümer -, der Fremdfirma einen Brief zu schicken und rät dem, wenn die Arbeit (oder, wenn bestimmte Punkte abgeschlossen) nicht, nicht bis zu einem sicheren Datum wieder.aufnimmt -- normalerweise 10 oder 15 Tage nach den Buchstaben -- der Vertrag beendet. Zu dieser Zeit ist der Haupteigentümer frei, eine andere Fremdfirma zu finden, um den Job abzuschließen und auflädt die ursprüngliche Fremdfirma ob, wenn die Kosten den Preis des ursprünglichen Vertrages übersteigen.
Jetzt uns lassen gelangen zurück an Ihre Frage. Sie sollten einen anderen Brief zu Ihrer Fremdfirma sofort schicken und den Vertrag formal beenden. Eine andere Fremdfirma finden (using die Schritte oben besprochen) und Angebote erhalten. Sie benötigen diese Angebote, wenn Sie entscheiden, Klage zu archivieren. Sobald Sie diese Angebote haben, müssen Sie eine Geschäftsentscheidung treffen: ist sie wirklich wert Archivierungsklage gegen die ehemalige Fremdfirma? Rechtsstreit ist teuer unsicher, Zeit raubend und. Und selbst wenn Sie ein Urteil gegen die Fremdfirma erreichen, in der Lage sind Sie zu sammeln? Sie sollten verstehen, dass es keine Registrierkasse an der Rückseite des Gerichtes gibt. Falsche Fremdfirmen können ihre Aktiva schützen. Schließlich sollten Sie von Ihrer Gemeindeverwaltungserlaubnis- und -lizenzabteilung feststellen, wenn Ihre Fremdfirma eine gültige, gegenwärtige Hauptverbesserungs-Fremdfirmalizenz hat. Viele Zustände haben sehr starke Gesetze, ohne Lizenz Fremdfirmen zu beschäftigen. Z.B. im Bezirk Columbia, wenn Sie Ihre Fremdfirma $300 mindestens aufgegeben - konfrontieren, und die Fremdfirma hat nicht eine Lizenz, Sie berechtigt zu einer vollen Rückerstattung aller Gelder, die Sie ihn zahlten -- selbst wenn er den Job abgeschlossen und Sie zufrieden sind mit der Arbeit. Aber noch einmal, ist das Sammeln auf einem Urteil häufig schwieriger als, dieses Urteil von einem Richter erreichend. Hoffnungsvoll gibt es eine Lektion hier, die erlernt worden und Sie sind, zukünftig zu schützen. |
