Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Architektursteuerrichtlinien

durch Benny L. Kass

Antwort: Beschuldigt worden Ihr Ausschuss vom Sein das KGB Ihrer Verbindung? Leider glauben viele Gemeinschaftsvereinigungmitglieder, dass die Architektursteuerausschüsse Spione sind-, die versuchen, jede einzelne Verletzung aufzudecken -- unabhängig davon den Bereich oder die Größe des Probleme. Die meisten Gemeinschaftsvereinigungen in dem Land haben irgendein Formular des Architekturberichtausschusses.

Obgleich der Bereich dieser Ausschüsse unterscheidet, ist das allgemeine Thema, dass, um etwas Anschein der Gleichförmigkeit und des Saldos innerhalb der Verbindung zu halten, Maßeinheitseigentümer Vorzustimmung von einem Ausschuss empfangen müssen, bevor jede Außenarbeit erledigt.

Jedoch gibt es eigentümer -- ob in einem eigentumswohnung oder in der Vereinigung eines Haupteigentümer -- wer glauben, dass solche Steuerung, aber nicht nur nicht notwendig ist, ist ein ungesetzlicher Zusammenstoß auf Bürgerrechten.

Viele Haupteigentümer gehabt auch negative Erfahrungen mit ihren Architektursteuerausschüssen; alle wir gelesen von den Fällen, wo diese Ausschüsse willkürlich und ohne irgendeinen gesunden Menschenverstand fungierten.

Alle wir gehört über die Verbindung, die einen Haupteigentümer bat, eine Satzung von Jungfrau Maria zu entfernen, der in seinem vorderen Yard war. Alle wir gelesen über die Kämpfe der patriotischen Amerikaner, die die amerikanische Flagge fliegen und von der Verletzung der Richtlinien und der Regelungen der Verbindung beschuldigt worden sein möchten.

Jedoch hat Entwurfsbericht innerhalb einer Verbindung mindestens zwei Zwecke: zu einen harmonischen Entwurf für eine Gemeinschaft herstellen und konservieren und den Wert des Eigentums schützen.

Wenn Sie eine Gemeinschaftsvereinigung, -recht oder -unrecht akzeptieren, müssen Sie verstehen, dass Sie Gemeinschaftsleben gew5ahlt. Entscheidungen können nicht einseitig getroffen werden, noch können die Richtlinien und die Regelungen der Verbindung einseitig ignoriert werden.

Man konnte mit der Notwendigkeit an der externen Gleichförmigkeit anderer Meinung sein, z.B. aber die Tatsache bleibt dass, wenn die Verbindungsdokumente solche externe Gleichförmigkeit erfordern, dass das Gesetz der Verbindung ist und auf seinen Mitgliedern bindet. Sie sollten Ihre Verbindungsdokumente sorgfältig lesen, um den Bereich und den Zweck dem Architekturberichtausschuß zu erlernen. In der Tat sollten Sie dieses Material, bevor Sie, entschieden in die Gemeinschaft zu kaufen, und definitiv vor Ihnen gelesen haben wurden ein Mitglied des Architektursteuerausschusses.

Die meisten gesetzlichen Dokumente erfordern dass, bevor ein Haupteigentümer alle mögliche Verbesserungen oder Änderungen zur Außenseite ihres Hauses bilden kann, die Pläne müssen bei einem Ausschuss eingereicht werden -- welches im Allgemeinen als der Architektursteuerausschuß gekennzeichnet. Dieser Ausschuss aufgeladen mit der Verantwortlichkeit der Bestimmung it, wenn die vorgeschlagenen Pläne mit den zugelassenen Anforderungen der Verbindung übereinstimmen.

Zwecks irgendein Durcheinander vermeiden -- und überprüfen, ob der Ausschuss nicht nach Laune oder Gefühl handelt -- die meisten Verbindungen verabschiedet Richtlinien. Manchmal sind diese Richtlinien ziemlich spezifisch -- z.B. die Farbe der Farbe, die benutzt werden muss oder die Höhe des Zauns. Andere Richtlinien sind ziemlich allgemein, und die ist, wo die Probleme liegen. Ein Haupteigentümer glaubt, dass er oder sie gemäß den allgemeinen Richtlinien sind, während der Ausschuss die gegenüberliegende Stellung nimmt. Diese Debatten -- wenn Sie im Verhandlungswege oder gleich nicht am Verwaltungsrat gelöst -- zu Rechtsstreit leider häufig führen. Der Bereich der Architektursteuerung ist möglicherweise eins der prozessierten Probleme, die Gemeinschaftsvereinigungen mit.einbeziehen.

, die Funktion und den Zweck Architekturkontrollen besprechend jedoch müssen Verwaltungsräte der Gemeinschaftsvereinigungen auch erkennen, dass der Architektursteuerausschuß nicht ein Diktator sein kann und Entscheidungen willkürlich übertragen.

Die Gerichte, die diese Punkte angesprochen, gemacht es deutlich, dass die Verträge gültig und dort bereitgestellt durchsetzbares sind, sind die freien Policenrichtlinien, welche die Gesamtstandards herstellen. Z.B. ist sie nicht genug, zum zu sagen, dass eigentümer Änderungen am Äußeren vornehmen können möglicherweise nicht, ohne die schriftliche Zustimmung des Vorstands oder des Architektursteuerausschusses zuerst zu erreichen.

Wenn keine spezifischen Richtlinien, weder entwickelt worden, haben der Maßeinheitseigentümer noch der Berichtvorstand alle objektiven Standards, durch die die vorgeschlagene externe Änderung beurteilen. Und ohne solche Standards, sogar kann der gut gemeintste Ausschuss vom Sein beschuldigt werden willkürlich und launisch.

Verwaltungsräte müssen ziemlich spezifische Richtlinien herstellen, und wenn jene Richtlinien nicht bereits in Ihren Verbindungsdokumenten sind, sollten sie von einer Majorität der Haupteigentümer gezeichnet werden und anerkannt werden.

Ihr Ausschuss sollte auch beachten, dass das folgende gültige Verteidigung durch einen Maßeinheitseigentümer ist, wenn der Vorstand versucht, Durchführung der Architekturstandards zu suchen:

 

• Willkürliche und launische Maßnahmen ergriffen worden. Die Architekturstandards müssen ziemlich und durchweg, allgemein und gutgläubig angewendet werden. Sie können nicht selektiv erzwungen werden.

  Es ist unsachgemäß, damit einen Vorstand oder sein Architekturberichtausschuß die Durchführung der Verträge auswählt und wählt.

   

• Verzögerungen oder „laches,“ aufgetreten en. Dies heißt, dass der Vorstand einen langatmigen Zeitabschnitt, abzulaufen ermöglicht, bevor er Maßnahmen gegen einen Maßeinheitseigentümer ergriff. Z.B. entschieden ein Gericht, dass die Sechsmonatsverzögerung eines Vorstands in der Archivierungsklage gegen einen nicht autorisierten Zaun den Vorstand von der Durchsetzung der Verträge verjährte.

  Wenn ein Maßeinheitseigentümer unter Verletzung von die Architekturstandards ist oder mindestens der Vorstand glaubt, dass es eine Verletzung gibt, muss der Vorstand sofortige Tätigkeit anfangen, um Befolgung von den Standards zuzusichern.

   

• Eine Aufhebung Gewährung. Im Allgemeinen wenn der Vorstand einen Vertrag im Falle eines Haupteigentümer in den ähnlichen Situationen erzwingen nicht kann, kann sie die Durchsetzung der gleichen Standards gegen einen anderen Haupteigentümer untersagt werden.

   

• Häufig erfordern die Verbindungsdokumente, dass der Ausschuss eine Entscheidung innerhalb eines spezifizierten Zeitabschnitts (z.B. 60 Tage vom Empfangen des Antrags) treffen, oder für den Antrag „gehalten genehmigt worden zu sein.“ Da Sie auf dem Ausschuss sind, überprüfen, ob Sie Ihre Dokumente lesen und der Sprache sorgfältig folgen. Wenn Sie nach dem Antrag eines eigentümer innerhalb 60 Tage handeln müssen, ist es nicht annehmbar, den eigentümer am 61. Tag zurückzuweisen.

Weil dieses Gemeinschaftsleben ist, muss es ein Geben-und nicht nur durch den Haupteigentümer, aber durch den Vorstand außerdem geben.

Allzu oft beschuldigt worden Architekturaufsichtsbehörden von der Behauptung der autoritären Energien und gleichgestellt den Ausschuss mit dem KGB llt. Entsprechend einem Report waren Ausschussmitgliedas häufig gesehenes „Herumstreichen um die Nachbarschaft mit ihren Klippvorständen und suchten nach Verletzungen.“

Häufig werden Vorstände (oder ihre Architektursteuerausschüsse) mit den kleinen, geringfügigen Verletzungen besessen gewesen und aus den Augen verlieren Wirklichkeit und gesunden Menschenverstand.

Eine beträchtliche Menge Geld ausgegeben worden von den Haupteigentümer und von den Verwaltungsräten für Rechtsstreit en, der nie geholt worden sein sollte.

Vorstände müssen mit dem Haupteigentümer hinsitzen, der behauptet, die Architekturstandards und den Versuch verletzt zu haben, um eine freundliche Lösung des Probleme auszuarbeiten.

In der abschließenden Analyse müssen Vorstände und ihre Architektursteuerausschüsse, Unternehmen sein aber müssen angemessen und flexibel auch sein.

Das Gemeinschaftsvereinigung-Institut (CAI) veröffentlicht einen Report, der „Architektursteuerung betitelt: Entwurfs-Bericht,“, der von CAI, 703-548-8600 gekauft werden kann oder auf dem Netz bei www.caionline.org