Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Neues Verkäufer-Freigaben-Formular für Bezirks-Eigenheimkäufer

durch Benny L. Kass

Ist hier mein Dilemma. Am 20. Januar erhielt ich eine Auflistungsvereinbarung von einem Verkäufer und ich war glücklich, einen Vertrag des vollen Preises am 4. Februar 2007 zu erhalten. Der Vertragskäufer versehen mit der Verkäufer-Freigaben-Aussage dann im Bestehen.

Da der Kunde nicht zum Zahlungsausgleich noch ging, muss ich das neue Formular zu diesem Käufer zur Verfügung stellen? Ich betroffen, dass der Käufer „Reue des Kunden“ erhalten und das neue Formular als Entschuldigung benutzen kann, um den Vertrag zu beenden.

Können Sie mich beraten, wie man diese Situation beschäftigt?

Antwort: Sie sind korrekt. Am 9. Februar 2007 veröffentlichten die DC-Abteilung des Verbrauchers und die regelnden Angelegenheiten (DCRA) die Freigaben-Aussage eines korrigierten Verkäufers im Bezirk Columbia-Register, also es bedeutet, dass die Anforderung, das neue Formular zur Verfügung zu stellen auf diesem Datum wirkungsvoll wurde.

Zuerst muss ich eine Ihrer Aussagen beheben. Entsprechend den Regelungen, die von District (17 DCMR Kapitel 27, §2708.13), „vom Verkäufer, nicht der Vermittler und nicht die Verwaltungsgesellschaft verkündet, angefordert eigentumswohnung, genossenschaft oder Haupteigentümervereinigung“ ", um das Formular auszufüllen.

Wenn das fragliche Eigentum aus einen bis vier Wohnmaßeinheiten besteht und die Verhandlung einen Verkauf, Austausch, Ratenzahlungslandverkauf, ein Leasing mit einer Kaufoption oder jeder möglicher anderen Kaufoption mit.einbezieht, muss das Freigabenformular zu einem möglichen Kunden zur Verfügung gestellt werden. Es gibt einen interessanten Einspruch zu dieser Anforderung, der nämlich der Käufer Zinsen, am Schreiben ausdrücken muss, im fraglichen Eigentum zu liegen. Diese Anforderung normalerweise gefunden im Kaufvertrag selbst.

Es gibt einige Ausschlüsse, jedoch. Die Freigabenanforderung zutrifft nicht in den folgenden Situationen n:

 

• Gericht verfügte Übertragungen;

   

• Verfallserklärungverkäufe;

   

• eine Übertragung durch einen Treuhänder (wie einen persönlichen Repräsentanten, einen Wächter oder ein Konservator) wenn die Person, die das Eigentum übermittelt, nicht persönlich das Eigentum besetzte;

   

• Übertragungen zwischen Muttergesellschaft und Kinder oder von einem Gatten auf andere und

   

• der Verkauf eines eben konstruierten Eigentums, das nie innen gelebt worden.

Im Allgemeinen muss die Freigabenaussage zu einem möglichen Käufer unter allen weiteren Umständen zur Verfügung gestellt werden.

Obgleich das neue Formular mehr ausführliche Information über das Eigentum enthält, zu lesen ist einfacher, und ist logischer als das vorhergehende. Es besteht aus vielen Nebenthemen, die in vier allgemeinen Bereichen aufgegliedert: struktureller Zustand, Betriebsbedingung der Eigentumsysteme, Geräte und Befestigungen und Äußeres und Umweltfragen. Zu allen praktischen Zwecken jedoch ist die Substanz beider Formulare die selbe.

Welche Rechte hat ein möglicher Kunde unter dem Gesetz?

Wenn dem Kunden die Freigabenaussage gegeben, hat he/she fünf Kalendertage, an denen den Kaufvertrag durch das Geben dem Verkäufer der schriftlichen Nachricht beenden. Jedoch aufgegeben dieses Recht zu beenden en, wenn Sie nicht vorher trainiert:

 

• der Kunde stellt einen Antrag für einen Hypothekenkredit und die kreditgebende Stelle freigibt im Schreiben lle, dass das Recht zu widerrufen beendet, wenn die Kreditvorlage gebildet;

   

• Zahlungsausgleich auf dem Eigentum stattfindet oder oder

   

• die Person mit einem Leasing mit einer Kaufoption anfängt, das Eigentum zu besetzen.

Es sollte notiert, dass der Verkäufer einer eigentumswohnungmaßeinheit, der genossenschaftwohnung oder des Hauses in einer Haupteigentümervereinigung nur verpflichtet, Informationen hinsichtlich der Maßeinheit oder des Hauses bekanntzumachen, und nicht die allgemeinen Elemente oder die allgemeinen Bereiche außerhalb des Eigentums, das wirklich verkauft.

Kann ein Kunde auf die Freigabe bauen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt? Die ist eine starke Rechtsfrage, die die Gerichte im Bezirk Columbia nicht noch adressiert. Das Formular angibt spezifisch das s:

Diese Aussage ist nicht eine Garantie irgendwie der Art durch den Verkäufer oder durch irgendein agent, das den Verkäufer in dieser Verhandlung darstellt und ist nicht ein Ersatz für irgendwelche Kontrollen, oder Garantien, die der Kunde wünschen kann, um zu erhalten.

Dennoch ist die Aussage eine Freigabe durch den Verkäufer der Defekte oder der Informationen, die wirklich vom Verkäufer bekannt sind. Dementsprechend während Kunden stark angeregt, einen unabhängigen Hauptprüfer zu erhalten und ihr Kaufvertragkontingent nach dem Empfangen eines vorteilhaften Kontrollenreports zu bilden, bleibt die Tatsache, dass, wenn der Verkäufer materielle falsche Erklärungen bildet, oder Auslassungen in der Freigabe bilden, der Kunde eine Rechtssache haben kann.

Sie fragten die Frage, ob das neue Freigabenformular zu den Vertragskäufern zur Verfügung gestellt werden sollte, obwohl sie bereits das alte Formular empfangen. Connie Maffin, der Stuhl des DC-immobilien-Vorstands, geraten mir, dass sie „jeder anregt, das neue Formular auf den neuen und vorhandenen Auflistungen sofort zu benutzen.“ Entsprechend Maffin ist das Gesetz in Kraft, und obgleich der Vorstand nicht sofort Verletzungen in der sofortigen Zukunft erzwingt, angefordert Verkäufer, das Gesetz zu ehren.

Tut dieses Mittel, dass ein Kunde, der ein zweites Formular empfing, einen anderen „Bissen am Apfel hat,“, zum des Vertrages zu beenden? Die ist eine andere Rechtsfrage, die keine endgültige Antwort hat. Da die neue Freigabenaussage im Inhalt dem alten Formular im Wesentlichen ähnlich ist und da der mögliche Kunde bereits die Gelegenheit hatte, zu annullieren, als he/she das ältere Formular empfing, kann ein starkes Argument gebildet werden, dass das Gericht nicht den Endpunkt ermöglicht. Und Verkäufer und Kunden sollten ihren eigenen Rechtsvertreter für spezifischere Rechtsberatung konsultieren.

Rechtsstreit ist teuer immer unsicher, Zeit raubend und. Aber Befolgung des Gesetzes ist der Stempel unseres Rechtssystems, also muss das neue Formular zu allen möglichen Käufern zur Verfügung gestellt werden, selbst wenn sie z.Z. unter Vertrag sind.

Frau Maffin versprochen, dass das Formular bald auf der DCRA Web site vorhanden ist.