Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Arbeiten mit immobilien-Fachleuten

durch Benny L. Kass

Wer vorbereitet diesen Vertrag en? Mit welchen immobilienfachleuten werden wir (sollten wir), arbeiten, und wenn wir tun, erhalten sie beschäftigt gewesen mit der Verhandlung?

Antwort: Die ist eine ausgezeichnete Frage. Häufig neigen die von uns in der immobilienarena, zu vergessen dass viele Leute -- besonders Eigenheimkäufer des ersten Males -- kein reales Verständnis des immobilienprozesses haben.

Es gibt einige Spieler, die mit Wohnimmobilien, jedes von beschäftigt gewesen, haben wem verschiedene Zinsen und nehmen auf verschiedenen Funktionen.

Uns diese Form der Buchstaben betrachten lassen:

Verkäufer: Der Verkäufer ist interessiert, an, den höchsten Marktpreis für das Haus zu erreichen. Während einige Verkäufer entscheiden können zu versuchen, ihr Haus zu verkaufen, ohne ein immobilienagent zu verwenden, in den meisten Fällen unterzeichnet der Verkäufer eine Auflistungsvereinbarung mit einer immobilienmaklertätigkeitfirma, das immobilien gebend broker das ausschließliche Recht, das Haus zu vermarkten und zu verkaufen.

Immobilien-Vermittler: Ein Vermittler genehmigt durch den Zustand (oder den Bezirk von Kolumbien) und autorisiert, das Geschäft des Verkaufs von immobilien zu leiten -- Handels- und Wohn. Gewöhnlich hat ein Vermittler agent, für ihn/sie zu arbeiten, und diese agent sind häufig die Leute, die auf geöffneten Häusern sitzen und den Interessenten das Eigentum des Verkäufers zeigen.

Immobilienagenten: Agent müssen auch genehmigt werden, um immobilien zu üben. In den meisten Jurisdiktionen in den Vereinigten Staaten, zwecks einem Vermittler zu stehen, muss das agent für eine Satzanzahl von Jahren genehmigt worden sein.

Kunde: Sie und Ihre Frau, die Fremde in der komplizierten Welt von immobilien sind. Allzu oft beenden Kunden für alles, von den versteckten Extrakosten der kreditgebenden Stelle oben zahlen sowie einige ungültige Abgaben.

Lenders: Lenders sind die Leute, die Kunden das Geld verleihen, um ihr Haus zu kaufen. Lenders betroffen hauptsächlich mit Börsenkursen (der technische Ausdruck ist „Ertrag“). Die meisten kreditgebenden Stellen sind gesetzmäßig; jedoch gibt aufnimmt es die räuberischen kreditgebenden Stellen, die buchstäblich auf unverfälschten Kunden prey und die Hypothekenkredite en, die - vom Anfang entworfen - um zu verlassen, dadurch esveranlaßt esveranlaßt das Haus, an einem Verfallserklärungverkauf verkauft zu werden.

Lenders fordert einen Kunden, um ein Eigenwechsel zu unterzeichnen und ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht. Das letztere - das auf Grundbuch in der Jurisdiktion notiert, in der Ihr Eigentum lokalisiert - ist die Sicherheit für die kreditgebende Stelle und gekennzeichnet auch als eine „Hypothek“. Wenn Sie Ihr Haus kaufen und ein Darlehen erhalten, empfangen Sie einen Brief zum Eigentum. Sie urkundlich übertragen dann das Haus im Trust zu einem Verwalter, der von der kreditgebenden Stelle vorgewählt. Wenn Sie auf Ihren Darlehensverpflichtungen in Verzug sind, hat der Verwalter das verbriefte Recht, Ihr Eigentum an einem Verfallserklärungverkauf zu verkaufen. Hoffnungsvoll hören Sie nie vom Verwalter, bis Sie weg von Ihrem Darlehen gezahlt und haben die Treuhandurkunde freigegeben vom Grundbuch.

Immobilienrechtsanwalt: als Kunde haben Sie das Recht, einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl zu behalten, um Sie während der gesamten Verhandlung - von der Vertragsvermittlung durch Zahlungsausgleich darzustellen. Die Miteinbeziehung der Rechtsanwälte schwankt von Zustand zu Zustand. In einigen Jurisdiktionen erhält der Rechtsanwalt nur beteiligt, wenn Probleme entstehen; in anderen Zuständen (wie in der Washington-Ballungsraum) erhalten Rechtsanwälte häufig an einem Anfangsstadium, normalerweise behalten, bevor ein Vertrag in eingeführt. Der Rechtsanwalt berät auch die Kunden hinsichtlich der besten Weise, Titel zu nehmen. Wenn Sie einzeln sind, kaufen Sie als „alleiniger eigentümer“. Wenn Sie geheiratet, ist Ihre beste Annäherung, Titel als „Pächter durch die Ganzheit“ zu nehmen. Dieses ist das stärkste Formular des Schutzes; Zusätzlich wenn es ein Gerichtswährungsurteil gegen nur eine Partei gibt, kann das Haus nicht verkauft werden, um dieses Urteil zufriedenzustellen. Vor es soll notiert jedoch dass einigen Jahren, das Höchste Gericht das IRS Pächter brechen ließ durch die Ganzheit, als es ein Steuerpfand gegen gerade eins der Parteien gab. (Fertigkeit US-V, 2002).

Wenn Sie Kaufen mit einem Freund oder inländischer Partner sind, gibt es zwei Möglichkeiten, Titel zu nehmen: Gemeinschaftspächter oder Miteigentümer. Sie sollten Ihre persönliche Situation mit Ihrem Rechtsanwalt besprechen, um festzustellen, welches der beste Weg ist, zum zu nehmen.

Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken/Zahlungsausgleichrechtsanwalt: wenn Sie schließlich bereit sind, Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken oder einen Zahlungsausgleichrechtsanwalt verwenden. Am Zahlungsausgleich - auch genannt „Schließen“ -- viel Papiermuss unterzeichnete durch den Kunden und den Verkäufer. Der Verkäufer unterzeichnet einen Brief, der das Eigentum zu den Kunden übermittelt, und auch die Abschlussrechnung (liebevoll genannt ein HUD-1). Der Kunde unterzeichnet die Darlehensdokumente, eine Wahrheit in der Lendingaussage, ein Bündel Affidavits und Freigabenformulare, sowie das HUD-1. Die Verkaufserträge gesammelt von der Zahlungsausgleichfirma, die die passenden Barauslagen bildet. Wenn der Verkäufer eine gegenwärtige Hypothek hat, ausgezahlt der lt. Die Regierungsabgaben -- wie Eintragungs- und Übergangssteuern -- , sowie alle mögliche immobilienkommissionen zahlend sein. Der Saldo der Verkaufserträge dann umgedreht zum Verkäufer.

Dieses klingt kompliziert und für den Anfänger ist es verwirrend und häufig einschüchternd. Aber die verschiedenen immobilienfachleute verzeichneten können nützlich oben sein. Sie müssen im Verstand halten, jedoch der mit Ausnahme von einem Rechtsanwalt spezifisch durch den Kunden behielt, haben die meisten anderen Spielern eine grundlegende Zielsetzung im Verstand: den Verkauf bilden und die Kommission erhalten.

Sie gefragt, wann Sie einen Fachmann, einzustellen erwägen sollten, um Sie zu unterstützen. Sind hier meine Vorschläge.

Sie sollten mit einem Hypothekengeldgeber zuerst in Verbindung treten und feststellen den ungefähren Geldbetrag ber, den Sie bequem ausborgen können. Sie möchten nicht Ihr „Traumhaus“ finden, um nur zu erlernen nachdem die Tatsache, die Sie nicht für ein Darlehen auf diesem Haus gerade qualifizieren können. Viele kreditgebenden Stellen geben Sie, was bekannt, wie ein „Komfortbuchstabe“ -- d.h. eine Aussage, dass Sie qualifiziert, ein Haus bis zu einem bestimmten Betrag zu kaufen. Ich warne Sie, diesen Buchstaben nicht zu jedermann zu zeigen (anders als möglicherweise Ihren Rechtsanwalt) bis nach Ihnen einen Kaufvertrag unterzeichnet.

Warum? Uns annehmen lassen, dass der Komfortbuchstabe sagt, dass Sie bis zu einem Kauf $500.000 qualifizieren können. Warum diese vorherige Benachrichtigung zu einem Verkäufer zur Verfügung stellen? Wenn der Verkäufer weiß, dass Sie bis zu dieser Menge qualifizieren können, verringert Ihre Wahrscheinlichkeiten des Aushandelns eines niedrigeren Preises erheblich.

Zunächst sollten Sie herum schauen und das Haus lokalisieren, das Sie mögen. Wenn Sie den Vermittler eines „Kunden anstellen möchten,“, der Ihre Wahl ist. Aber überprüfen, ob der Vertrag, den Sie mit diesem Vermittler schließen, nicht in jeder Hinsicht Sie verpflichtet, diesen Vermittler zu zahlen; wenn Sie einen Vertrag unterzeichnen, gezahlt der Vermittler des Kunden vom Verkäufer, durch eine Spalte der Kommission mit dem Auflistungsvermittler.

Zusätzlich während er zugelassen sein kann, empfehle ich stark dass Vermittler/agent Ihres Kunden, nicht mit der gleichen immobilienfirma zu sein, die die Auflistung vom Verkäufer hat. Meiner Meinung nach ist die Möglichkeit eines Konflikts, also warum Nehmen gerade zu groß, das chance?

Sie lokalisiert jetzt das Haus, das Sie kaufen möchten. Ihr Vermittler/agent (oder der Vermittler des Verkäufers, wenn Sie nicht dargestellt), vorbereiten einen Kaufvertrag für Sie zum Zeichen ie. Das ist, wenn Sie einen Rechtsanwalt behalten sollten, um den Vertrag zu wiederholen. Der Rechtsanwalt unterstützt Sie, wenn er versteht alle Vertragsbedingungen, sowie das Einschließen der Schutze für Sie.

Z.B. ist der Vertrag auf Ihrem Erhalt einer zufrieden stellenden Hauptkontrolle von einem Prüfer Ihrer Wahl abhängig? Ist der Vertrag auf dem Haus abhängig, das zu dem Vertragspreis bewertet? Im heutigen Markt kann die Schätzung, die von Ihrer kreditgebenden Stelle bestellt, als der Vertragspreis niedriger sein, und Sie können mit mehr Geld aufkommen müssen, um zum Schließen zu gehen.

Der Prozess nimmt Zeit, Geduld und Wissen. Ein guter Fachmann kann den Weg in Richtung zu einem erfolgreichen Kauf glatt machen.