Gehäuse-Rechtsvertreter: Eine Zündkapsel auf immobilien-Besteuerung durch Benny L. Kass
„Zweifellos, gibt es Fortschritt. Der durchschnittliche Amerikaner auszahlt jetzt zweimal so viel in den Steuern er, wie er erhielt früher in den Löhnen.“ -- (H.L. Mencken) Es ist Steuerzeit wieder. An gerade 101 Tagen vom heutigen Tag, sind unsere Einkommenssteuererklärungen passend. 15. April fällt dieses Jahr an einem Sonntag, also erhalten wir einen Extratag, um zu zögern. Wirklich wenn Sie im Bezirk Columbia, im Maryland, im Maine, im Massachusetts, im New-Hampshire, New York oder Vermont leben, erhalten Sie einen zusätzlichen Tag bis zum 17. April. Entsprechend Markierung Everson, ist der Beauftragte des Staatseinkünfte-Services, „, Steuern zahlend, eine vereinheitlichende Erfahrungsgrundlage zur Demokratie und zum Rechtsgrundsatz.“ Das heißt, Strafen vermeiden, Zinsen -- und vielleicht Gefängniszeit -- alle amerikanischen Haupteigentümer müssen jede Akte ihre Einkommenssteuererklärung oder eine Verlängerung zu erhalten. Das Gesetz erlaubt Steuerzahlern, eine automatische Sechsmonatsverlängerung zu erhalten (bis zum 15. Oktober 2007) aber nur wenn Sie Formular 4868 nicht später als die Abgabefrist des 16. April (oder 17.) archivieren. In den letzten Wochen von Dezember, erließ Kongreß das Steuervorteil-und Gesundheitspflege-Gesetz von 2006. Viele der Formulare, die das IRS bereits veröffentlicht, müssen resultierend aus einigen der Bestimmungen dieses neuen Gesetzes geändert werden. Um ein gutes zu erhalten gelesen auf diesen Änderungen, zu irs.gov gehen und an klicken „was ist heiß.“ So achtgeben, dass Sie die neuesten Informationen und die gegenwärtigsten Formulare erhalten. Das IRS schätzt, dass die durchschnittliche Zeit es Nichtgeschäft Steuerzahler nimmt, um die 1040 zu archivieren, die Formular ungefähr 24.2 Stunden ist. Jedoch nach Ansicht dieses Steueragentur, „der größte Bestandteil der Zeitbelastung für alle Steuerzahler ist Rekordhalten, im Vergleich mit Formularbeendigung und Unterordnung. So von den 24.2 Stunden, die über bezogen, um das Formular nimmt auszufüllen nur 3.3 Stunden, aber 14.6 Stunden des Rekordhaltens. (IRS-Publikation betitelt „2006 1040 Anweisungen.) Viel Glueck! Sie sollten beginnen heute nachmittag und hoffen, dass Sie bis zu der Abgabefrist bereit sind. Zwei bedeutende Eigenheimkäufersteueränderungen verordnet letzter Monat. Die erstmalige Eigenheimkäuferabgabenbefreiung von bis $5000 wieder eingesetzt für Bezirk der Kolumbien-Bewohner ngesetzt, und Haupteigentümer, die einen Hypothekenkredit dieses Jahr erreichen und angefordert d, eine Hypothekenversicherungsprämie zu zahlen sind, jene Zahlungen als „Hypothekenzinsen“ abzuziehen, wenn sie ihre 2007 Steuererklärung archivieren. Diese Probleme besprochen später in dieser Reihe Steuerartikeln. Wenn Sie Unterstützung mit Ihren Steuererklärungen benötigen, haben Sie einige Wahlen. Erste Wahl: einen Berufssteuerbuchhalter behalten. Während dieses Ihnen etwas Geld kostet, da Steuerprobleme kompliziert sind, sind die Kosten wert sie wohl -- und außerdem, wenn Sie verzeichnen, können Sie die Kosten für dieses CPA abziehen. Wenn Sie ein mit niedrigem Einkommensteuerordner sind, gibt es unabhängige niedrige Einkommenssteuer-Kliniken, (LITCs) die Darstellung für eine freie oder für Schutzgebühr zur Verfügung stellen. Die IRS-Publikation 4134, betitelt „niedriges Einkommens-Steuerzahler-Klinik-Liste“ gibt Ihnen Informationen über Kliniken in Ihrem Bereich. (Irs.gov und klicken an Publikationen.) Zusätzlich innerhalb des IRS ist eine unabhängige Organisation, die den Steuerzahler-Fürsprecher-Service genannt. Entsprechend dem IRS unterstützen diese Angestellten „Steuerzahler, die ökonomischen Schaden erfahren, das Hilfe in lösenden Steuerproblemen suchen, die nicht durch normale Kanäle gelöst worden oder die als glauben, ein IRS-System oder Verfahren nicht arbeitet, wie es sollte.“ (Anweisungen der IRS-Publikations-„2006 - 1040, an P. 6). Sie können mit dem Steuerzahler-Fürsprecher-Service in Verbindung treten, indem Sie sie gebührenfrei bei 1-877-777-4778 nennen oder das Formular 911 archivieren, betitelt „Anwendung für Steuerzahler-Unterstützungs-Auftrag mit dem IRS. Zu eine Kopie dieses Formulars zu erhalten, und mehr Informationen über den Service einzuholen, gehen zu irs.gov/advocate. Diese Reihe Artikel sollte den Haupteigentümer unterstützen, wenn sie die immobilienSteuerrechte versteht -- Wohn- und Investition -- damit Sie jeden Steuervorteil nutzen können, der vorhanden ist. Im Verstand halten, der, wenn Sie im Bundessteuer vonhaltewinkel 25 Prozent z.B. für jeden zusätzlichen Dollar sind, den Sie erlaubterweise abziehen können, Sie ungefähr 25 Cents sparen, das nicht zum Uncle Sam Gehen muss. Dieser Haltewinkel ist für verheiratete Steuerzahler, die gemeinsam archivieren und zwischen $61.300 und $123.700 pro Jahr erwerben. Unsere Steuerrechte sind kompliziert, und es gibt einige Definitionen und Konzepte, die verstanden werden müssen: - „Basis“ -- die Anfangskosten des Eigentums, plus alle mögliche Verbesserungen gebildet Sie in den Jahren.
- „Bruttogewinn“ -- der Unterschied zwischen, was Sie ursprünglich für Ihr Haus und den Verkaufspreis zahlten.
- „Reingewinn“ -- Sie müssen alle mögliche Verbesserungen, die Sie zum Eigentum, gebildet und auch irgendwelche gezahlten immobilienkommissionen subtrahieren, als Sie das Eigentum verkauften. Das Endergebnis Reingewinn genannt auch „Kapitalgewinn.“
Eigenheimbesitz ist noch der große amerikanische Traum und fortfährt und, durch unseren Bundessteuer-Code angeregt zu werden. Dieses typische Drehbuch betrachten: 1975 kauften Sie Ihr erstes Haupt für $35.000. Sie und Ihr Gatte hatten drei Kinder, und Ihr erstes Haupt war gerade zu klein. Sie verkauften Ihr Haus für $80.000 und kauften andere für $95.000. Ihr Profit -- nehmend nicht, in Betrachtungsunkosten, in Verbesserungen oder in immobilienkommissionen -- waren $45.000. Aber, da Sie dann in der Lage waren, einen Steuervorteil zu nutzen, der als der „Unfall bekannt ist,“ mussten Sie Steuer auf diesen Kapitalgewinnen nicht zahlen. Der Unfall beseitigt vollständig, als Präsident Clinton in Gesetz die Steuerzahler-Entlastungs-Tat von 1997 unterzeichnete. Wie in folgende Spalten gesehen, die Erlaubnis gehabt Haupteigentümer jetzt, um bis $250.000 von den Profiten auszuschließen, die auf ihrem Hauptwohnsitz erzielt ($500.000 für die verheirateten Steuerzahler, die gemeinsame Steuererklärungen archivieren). Und dieser Ausschluss begrenzt nicht auf irgendeinen einen Verkauf, aber kann alle zwei Jahre genommen werden - solange Sie bestimmte Eignungkriterien erfüllen. Kongreß widerrief auch die „einmal in einer Lebenszeit“ Abgabenbefreiung, hingegen Haupteigentümer über dem Alter von 55 ein einmaliger absoluter Ausschluss von bis $125.000 des Gesamtprofites gegeben, der auf dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes erzielt. So der „Unfall“ und „einmal in einer Lebenszeit“ Ausschluss sind die Geschichte, die durch ein stark vereinfachteres - und finanziell lohnend ersetzt -- Konzept: bis $500.000 des Profites können ausgeschlossen werden alle zwei Jahre. Für die von uns, die Häuser besitzen und vorbereiten nd, unsere 2006 Steuererklärungen zu archivieren, ist hier eine Liste der verzeichneten Steuerabzüge, die die meisten Haupteigentümer vorhanden sind: - Hypotheken-Zinsen. Zinsen auf Hypothekenkredite auf einem ersten oder Zweitwohnung sind abhängig von den folgenden Beschränkungen völlig absetzbar: Akquisition ausleiht bis $1 Million und Hauptstammaktiedarlehen bis zu $100.000 00. Wenn Sie geheiratet, aber separat archivieren, aufgespaltet die Begrenzungen zur Hälfte et.
- Steuern. Vermögenssteuern, Zustand und lokales, können abgezogen werden. Jedoch sollte es notiert, dass immobiliensteuern im Jahr nur absetzbar sind der Regierung, das sie wirklich gezahlt. So wenn letztes Jahr Sie escrowed Gelder mit Ihrer kreditgebenden Stelle, damit Steuern 2007, Sie gezahlt werden können können einen Abzug für diese Steuern nicht nehmen, wenn Sie Ihre Erklärung 2006 einreichen.
Jedoch wenn Sie ein Haus letztes Jahr kauften, können Sie Ihren Verkäufer für einen Teil der frankierten Steuern durch das Ende 2001 zurückerstattet haben. Ihr Zahlungsausgleichblatt sorgfältig wiederholen. Linie 106 auf Seite 1 dieser Aussage sollte diese Steuerjustage reflektieren. Da dieses eine laufende Zahlung durch Sie für immobiliensteuern war, ist es ein absetzbarer Posten. In der Tat wenn Sie Ihre jährliche Aussage von Ihrer kreditgebenden Stelle empfangen, welche die Menge der Steuern zeigt, die letztes Jahr gezahlt, eingeschlossen diese Informationen nicht in dieser Aussage er. Lenders angefordert z, diese jährlichen Aussagen zu den Kreditnehmern zu schicken durch das Ende Januar von jedes Jahr, die reflektierende Zinsen und Steuern, die während des Jahr zuvor gezahlt. Aber in diesem Fall, zahlten Sie Ihrem Verkäufer die immobiliensteuern direkt, ohne die Miteinbeziehung Ihres Hypothekengeldgebers. - Punkte. Die meisten Hypothekenkredite in den letzten Jahren umfaßten nicht Punkte. Aber wenn Sie zahlende Punkte, Sie in der Lage sein können, sie auf Ihrer Steuererklärung abzuziehen. Einige kreditgebende Stellen benennen diese „Kreditbereitstellungsgebühren, „andere nennen sie „erstklassige Abgaben,“ oder „Rabatte.“ Sie anrufen, was Sie wünschen, sie sind noch Punkte. Jeder Punkt ist ein Prozent der ausgeborgten Menge; wenn Sie ein Darlehen von $275.000 erreichen, kostet jeder Punkt Ihnen $2.750..00. (A-Spalte später in dieser Reihe bespricht die Besteuerung der Punkte).
Keine Gleiche, zum von Steuern zu zahlen. Aber Sie sollten dem Rat eines ehemaligen Richters des Obersten Gerichtshofs Oliver Wendell Holmes folgen, der einmal schrieb (und ich paraphrasiere): „Wenn es zu den Steuern kommt, das ein Geschöpf des Kongresses ist, ist alles, das Sie erlaubterweise tun können, um Steuern zu vermeiden, zugelassen. |
