Gehäuse-Rechtsvertreter: Erklären von Unterordnung durch Benny L. Kass
Frage: Was bedeutet Unterordnung? Wir haben einen ersten Trust und ein Hauptstammaktiedarlehen, das wir erlernten, gekennzeichnet als ein HELOC. Wir beantragten ein Neufinanzierungdarlehen mit einem Hypothekengeldgeber und gebeten, wenn wir zum Profit das HELOC wünschten. Als wir entschieden, dieses Darlehen auf den Büchern zu halten, riet der Kreditsachbearbeiter, dass es unterstellt werden müssen, aber dass der Kreditsachbearbeiter um ihm kümmern. Wir vorbrachten ein Zahlungsausgleichdatum n, und über den Morgen des Zahlungsausgleichs, unterrichtete die kreditgebende Stelle uns, dass das HELOC nicht unterstellt worden und fördert, dass wir die Vorkehrungen treffen mussten. Als wir mit der HELOC kreditgebenden Stelle in Verbindung traten, beraten wir, dass die neue kreditgebende Stelle die Vorkehrungen treffen musste. Der Nettoertrag ist, dass wir nicht imstande waren, mit dem Darlehenszinssatz zu vereinbaren, den wir innen verriegelt, und einen höheren Zinssatz zahlen mussten. Die kreditgebenden Stellen zeigten Finger auf einander, und beide kreditgebenden Stellen tadelten die Zahlungsausgleichfirma. Wir waren die Opfer, die mitten in diesem Dreiring Zirkus verfangen. Was ging falsch? Haben wir irgendeine Entschädigung? Antwort: Ja da die Neufinanzierungkreditgebende stelle Ihnen versprach, dass er um der Unterordnung kümmern, dass kreditgebende Stelle seine Verpflichtung durchbrach und gezwungen werden sollte, um den ursprünglichen Lock-inZinssatz zu ehren. Ich vorschlage ch, dass Sie mit dem älteren Vizepräsidenten der kreditgebenden Stelle, erklären die Situation in Verbindung treten und bitte um um sie, um das Problem zu beheben. Wenn ablehnt die kreditgebende Stelle (die geschieht zu sein ein Major, Nationalbank) t, beschweren ich formal zu den folgenden Regierungsagentur: der Attorney General in Ihrem Zustand, die Bundesgeschäftskommission und die Zentralbank. Wenn Sie haben, bedeutet Beweis, den Ihre kreditgebende Stelle diese Versprechung zu Ihnen (wie Haben eines Zeugegeschenkes) die Tatsache bildete, dass es eine mündliche Aussage gewesen sein kann, nicht, dass er nicht bindet. Mundverträge sind ausgenommen durchsetzbar, wenn immobilienangelegenheiten beteiligt sind. Aber hier, haben wir einen Hypothekenkreditfall -- und nicht ein immobilienproblem. Was ist Unterordnung? Ein on-line-Wörterbuch definiert dieses wie „, Thema zu bilden oder unterwürfig, oder ab weniger Wert oder Wert zu behandeln.“ Uns Ihre Situation nehmen lassen: Ihr Haus wert ist $400.000 und Sie haben einen ersten Trust (Hypothek) in der Menge von $150.000 und ein HELOC in der Menge von $100.000. Es sollte notiert, dass das HELOC ein zweiter Trust ist, der unter dem Grundbuch in der Jurisdiktion notiert, in der Ihr Eigentum lokalisiert. Sie möchten den ersten Trust neu finanzieren, aber halten die Sekunde in place. Ihre neue kreditgebende Stelle möchte in der ersten Trustposition sein, damit wenn Sie auf Ihren Darlehenszahlungen straffällig werden, dass kreditgebende Stelle in der Lage ist zu präkludieren und erste in der Linie ist, zum der Verkäufe zu erhalten, fortfährt hrt. Wenn Sie neu finanzieren, benutzt die Gelder von der neuen kreditgebenden Stelle, um die ursprüngliche Obligation weg zu zahlen. Das bedeutet dass Ihr HELOC -- welches in der zweiten Position war -- wird automatisch zuerst in der Linie. Dementsprechend gebeten Sie, an einer „Rangrücktrittserklärung“ teilzunehmen hingegen Sie -- und die HELOC kreditgebende Stelle -- darin übereinstimmen, dass das HELOC im zweiten Platz bleibt. Diese Vereinbarung notiert unter dem Grundbuch, zur gleichen Zeit als Ihr neuer erster Trust notiert. Der Prozess, zum einer Rangrücktrittserklärung zu erhalten nimmt normalerweise ein paar Wochen, da er von der HELOC kreditgebenden Stelle unterzeichnet werden muss. Ihre neue kreditgebende Stelle sollte alarmiert haben, dass die Zahlungsausgleichfirma, dass Unterordnung angefordert und offensichtlich diese nicht getan. Tut Ihr Zahlungsausgleichfirmaanteil irgendwie der Schuld? Vielleicht. Aber viele Haupteigentümer, die neu finanzieren, möchten beides Darlehen weg zahlen und wenn diese Firma nicht Ihre Absichten berücksichtigte, es können möglicherweise nicht für das Problem verantwortlich sein. Ihre Situation ist unglücklich, aber ich glaube, dass Sie Entschädigung haben. Und ich vorschlage auch ch, dass Sie die rechte Entscheidung trafen, um Sie in place zu halten HELOC. Das Hauptstammaktiedarlehen gibt Ihnen Zugang zum sofortigen Barbestand, wenn Sie ihn benötigen. Sie zahlen nicht Darlehenszinsen, bis Sie Ihr Geld nehmen. In Wirklichkeit ist das Scheckbuch in Ihrem Aufbereiterfach, das wartet verwendet zu werden. |
