Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Den Vogel-Hund aufpassen -- Verfallserklärung-Betrüge vermeiden

durch Benny L. Kass

Sie erhalten gerade einen Brief von Ihrem Hypothekengeldgeber, der rät, dass, wenn Sie nicht Ihr Hypothekenzahlungsbargeld holen, die kreditgebende Stelle hat, keine Alternative aber den Verfallserklärungprozeß anfängt.

Innerhalb der Tage, nachdem Sie diese Nachricht empfangen, erhalten Sie einen Telefonanruf: „Hallo, ist mein Name I.B. Scammer, und ich verstehe, dass Sie auf Ihren Hypothekenzahlungen straffällig sind. Sie möchten nicht Ihr schönes Haus verlieren, und meine Firma kann Sie unterstützen. Wenn ich kann, vorbeikommen, zu erklären, wie wir funktionieren und wie wir Ihnen helfen können?“

Oben hängen, sofort. Im Handel gekennzeichnet diese Leute häufig als „Vogelhunde“ -- buchstäblich, gehend nach Ihnen, wenn Sie unten sind.

Es gibt viele verschiedenen Arten Zwangsvollstreckungs- in eine HypothekBetrüge. Man genannt eine „Bruchzinsenübertragung.“ Ist hier, wie dieses arbeitet.

Wenn ein Ausgangseigentümer für Bankrottschutz archiviert, zur Verfügung stellt das Gesetz für einen „automatischen Verfahrensstillstand.“ Das bedeutet, dass kein Gläubiger jedes Rechtsverfahren (einschließlich gerichtliche Verfallserklärung) gegen den Schuldner nehmen kann, ohne Bankrott-gerichtliche Genehmigung zu erhalten. Dieses gekennzeichnet, als ein „Aufzugaufenthalt.“

Der Haupteigentümer zahlt dem „Verfallserklärungfachmann eine Monatsgebühr.“ Als Ausgleich ordnet dieser Fachmann, einen kleinen Prozentsatz des Haupteigentums des eigentümer auf eine Person zu bringen, die bereits im Bankrott ist. Nach Ansicht einer Bankrott-Verfallserklärung-Betrugs-Task Force aus Kalifornien heraus, häufig ist die Körperschaft im Bankrott fiktiv. Und während der Haupteigentümer nicht wegen des automatischen Verfahrensstillstands, im Ende auf präkludiert werden kann, dass Verbraucher einiges oder all ihr Haus zum Scamkünstler übermittelt.

Eine andere Art Betrug mit.einbezieht andere, was gekennzeichnet als „Rettungseinsätze.“

Das nationale Verbraucher-Rechtszentrum herausgab einen Report im Juni von 2005 betitelt itelt, „die präkludierten Träume: Der zügellose Diebstahl der Häuser des Amerikaners durch Stammaktie-Abstreifende gerichtliche Verfallserklärung „Rettungs-Betrüge. Vor“ „tat wenig das Rechtszentrum verwirklichen zwei Jahren, wie relevant ihre Interessen heutiger Tag sein.

Die Mitte hervorhob drei Vielzahl von „Rettungen.“ i

Das erste benennen sie „Phantomhilfe.“ Hier erhebt der „Retter“ die übermäßigen Gebühren des unverdächtigen Haupteigentümer, um zu tun, was der Verbraucher auf seinen Selbst getan haben könnte. Z.B. kann der „Retter“ etwas Telefonanrufe oder Schreibarbeit bilden, aber schließlich verlässt er „den Haupteigentümer zu einem Schicksal, das mit besserer Intervention gut verhindert worden sein konnte.“

Eine zweite Vielzahl berichtete durch die Mitte benannt die „Bürgschaft“. In dieser Situation erklärt der Anrufer dem Verbraucher, dass, wenn der Haupteigentümer einen vorbei Brief zum Haus unterzeichnet, der Anrufer weg die Hypothekenschuld zahlt, erlauben dem Haupteigentümer, im Haus für mindestens ein Jahr zu bleiben, und dann kann der Verbraucher das Eigentum für einen Preis zurückkaufen -- welches normalerweise beträchtlich mehr als der reale Wert des Hauses ist. Die Mitte feststellte ie, dass „die Ausdrücke dieser Abkommen fast unveränderlich, dass der Rückkauf unmöglich wird, der Haupteigentümer verliert dauerhaft Besitz so lästig sind, und die „Retter“ gehen weg mit allen oder die meisten von der Stammaktie des Ausgangs.“

Es sollte, dass die Mitte Beispiele „der Bürgschaft“ in vielen Jurisdiktionen fand, einschließlich das Bezirk Columbia notiert.

Die dritte Vielzahl die Mitte benennt „den Lockvogelverkaufstrick.“ Der Haupteigentümer glaubt, dass er oder sie bloß Dokumente für ein neues Darlehen unterzeichnen, damit die Hypothek gegenwärtiges oder zahlendes von geholt werden kann. Aber in Wirklichkeit, unterzeichnet der Verbraucher einen Brief zum Haus vorbei zum „Retter.“

Es sollte unterstrichen werden dass 2005, then-Governor Ehrlich, das in Gesetzgesetzgebung unterzeichnet, die Haupteigentümer vor diesen Rettungsberatern schützt. Ähnliche Gesetzgebung ist im Bezirk Columbia berücksichtigt. Und vor kurzem, begann Gouverneur O'Malley die HOFFNUNG-Initiative (konservierenstammaktie des HauptEigentümers), hingegen Dollar $111 Million Zustandfonds eingesetzt, um Haupteigentümer in der Finanzmühe zu unterstützen.

Zuzeiten der Mühe sind Verbraucher für Unterstützung hoffnungslos und bauen häufig auf Gefühle eher als sorgfältige Überprüfung von Wahlen. Aber es gibt viele Wahlen, die für Verbraucher vorhanden sind, die Einfassunggerichtliche verfallserklärung sind.

Zuerst Gespräch mit Ihrem Hypothekengeldgeber. Die meisten gesetzmäßigen kreditgebenden Stellen möchten nicht präkludieren. Diese Entscheidung basiert nicht auf ihrer Sympathie für den Haupteigentümer, aber auf ökonomischer Wirklichkeit. Wenn keine Käufe das Haus am Verfallserklärungverkauf, die kreditgebende Stelle mit dem Eigentum gehaftet und die Steuern und die Versicherung zahlen muss, bis sie schließlich verkauft.

Ihre kreditgebende Stelle hat einige Wahlen. Sie können die Monatszahlung während eines Zeitabschnitts aufschieben oder verringern. Sie können ordnen, Ihre vorhandene Hypothek mit veränderlichem Zinssatz neu zu finanzieren, damit Sie Monatskosten anstelle von entwickelnzahlungen der Einfassung jedes Jahr geregelt. Sie können Ihnen auch erlauben, zu verkaufen Ihr Haus auf, was genannt einen „Leerverkauf.“ Dies heißt, dass Sie den Preis des Hauses verringern können, und die kreditgebende Stelle verzeiht einigem oder allen von jedem möglichem Defizit.

Zweitens kann Gespräch mit einem Verbraucher, der Service in der Jurisdiktion rät, in der Ihr Eigentum z.B. Maryland-Haupteigentümer lokalisiert, die Services verwenden, die der gerichtlichen Verfallserklärung einige sind, die den Dienstleistungen rät, die während des Zustandes gelegen sind. (Die volle Liste kann gefunden werden, indem man hier klickt).

Ältere Bürger -- besonders die auf niedrigem Einkommen -- kann mit ihrem lokalen AARP Büro in Verbindung treten.

Drittens Gespräch mit Ihren Nachbarn. Möglicherweise können sie etwas temporäre finanzielle Unterstützung gewähren. Schliesslich wenn Ihr Haus auf präkludiert, kann das den Marktwert der Nachbarschaft verringern.

Viertens ordnen, einen Rechtsanwalt zu sehen, der auf Insolvenzrecht spezialisiert. Während niemand wirklich für Bankrottschutz archivieren möchte -- und neue Änderungen im Gesetz bilden es schwierig, so zu tun -- es ist eine Wahl, die einen letzten Ausweg gehalten werden muss.

Das Verbraucher-Rechtszentrum bildete einiges „, was, zum von Empfehlungen nicht zu tun“:

 

• nicht in Panik versetzen;

   

• einen Vertrag nicht unter Druck unterzeichnen;

   

• vor der Beratung mit Rechtsberater keine Papiere unterzeichnen;

   

• nicht auf den Übersetzer des Retters bauen, wenn Sie nicht auf englisch vertraut sind. Allzu oft ist dieser Übersetzer ein anderer „Vogelhund“, der vom Retter gezahlt, um seinen Fall für ihn zu bilden und

   

• nicht auf mündliche Aussagen oder Versprechungen bauen; alles im Schreiben erhalten.

Verbraucherschutzgesetze und -ausbildung sind sehr wichtig. Aber Sie -- der Haupteigentümer -- muss schützen. Zum Vogel-Hund einfach „nicht“ sagen.