Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Schauen vorwärts 2007

durch Benny L. Kass

Uns vorwärts schauen so lassen. Wie stark auswirken 2007 auf den amerikanischen Eigenheimkäufer en?

Zinssätze: Letzter Dezember, wir alles vorausgesagt, dass HypothekenZinssätze mindestens 7 Prozent Ende des Jahres sein. Wir waren falsch. Jedoch bin ich überzeugt, dass Zinssätze steigen, wie wir in das neue Jahr umziehen. Der Zustand unserer Wirtschaft ist noch flockig, die meiner Meinung nach bedeutet, dass Zollsätze anfangen, aufwärts in die Monate zu bewegen, um zu kommen.

Kauf und Kaufverträge: Wenn Sie die Zeitungen lesen, erfahren Sie, dass immobilienverkäufe unten sind, besonders für eigentumswohnungmaßeinheiten. Entwickler, die jetzt mit vielen nicht verkauften Maßeinheiten gegenübergestellt, anbieten alles von den freien PlasmaFernsehern a, um Automieten freizugeben, damit ein paar Jahre Kunden verursachen, Verträge einzureichen. Jedoch gibt es Abweichungen, besonders hier im Washington-Ballungsraum. Ich erfuhr vor kurzem, dass eine genossenschaftwohnung fünf Vertragsangebote erzeugte. Das kann im heutigen Markt ungewöhnlich sein, aber ist nicht selten.

Wichtiger, kommen ein vollständiges Bündel von neuem Congresspeople nach Washington, und das erzeugt offenbar eine gute Anzahl von Verkäufen. Alle wir wissen, dass, wenn Kongressabgeordnete oder Frauen eine Wahl verlieren, sie häufig herum haften, um Lobbyisten zu werden. So die neuen Leute -- und ihr neuer Personal -- suchen nach guten Orten, um zu leben, und die ist gute Nachrichten für diesen Bereich.

Gerichtliche Verfallserklärungen: Leider hörten zu viele Amerikaner nicht auf ehemaligen Fed-Vorsitzenden Alan Greenspan, als er Verbraucher, warnte Keingeld nicht unten zu erhalten, zinslose Hypothekenkredite. Entsprechend der Hypothekenbanker-Vereinigung waren ungefähr 4.7 Prozent Haupteigentümer auf ihren Hypothekenzahlungen im Juli durch September von 2006 spät. Dieses war oben etwas von 4.4 Prozent im gleichen Zeitraum für 2005.

Wenn Sie haben, sollte eine alte Hypothek mit veränderlichem Zinssatz, die 2006 (oder sogar 2007) Sie „justiert“, neu zu finanzieren ernsthaft erwägen, während Zollsätze noch um 6 Prozent schweben. Außerdem sollten Sie Ihre „zinslosen“ Darlehenspapiere sorgfältig lesen. Sie erfahren, dass es einen variablen Zollsatz enthält, der auf einer täglichen oder Monatsbasis justieren kann. Er kann zu ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes innerhalb des nächsten Jahres oder der zwei auch machen -- und der Zollsatz basiert auf dem dann-gegenwärtigen Hypothekenzinssatz. Gewarnt sein und frühe Tätigkeit des Nehmens, bevor sie zu spät ist.

Räuberischer Lending: Jeder spricht über dieses Problem aber wenig -- wenn überhaupt Realklage -- stattgefunden nden. Verbraucher des niedrigen Einkommens sind für die Taktiken einiger Hypothekengeldgeber anfällig, besonders da sie häufig nicht imstande sind, Darlehen von den gesetzmäßigen Handelsgesellschaften zu erhalten. Vor kurzem z.B. verabschiedete der Montgomery-Grafschaftsrat ein Gesetz, das ein langer Weg in Richtung zur Unterstützung der Verbraucher gegangen sein, aber das Schwurgericht in dieser Jurisdiktion entschied, dass der Rat seine Berechtigung überstieg und dass das Gesetz verfassungswidrig und nicht einklagbar war. (Amerikanische Grafschaft Maryland Finanzservices Associationet al. V Montgomery, entschieden November, 2006).

Der Richter hielt, dass nur die Maryland-Gesetzgebung in der Lage war, solch ein Gesetz zu erlassen. So wenn werden dieser Körpergerät ein Problem, das während des Zustandes vorherrscht -- von den Baltimore-Stadt-vollständig Prinzen Georges und von den Montgomery-Grafschaften?

Und wann adressieren das Bezirk Columbia und der Zustand von Virginia räuberischen Lending? Während Hoffnungen hoch sind, sind Erwartungen niedrig. Verbraucher haben nicht den gleichen Gesetzgebungsmuskel, den Hypothekengeldgeber haben.

RESPA Verletzungen: Die immobilien-Abrechnungsverfahren-Tat (bekannt als RESPA) verbietet Blitzreaktion zwischen Dienstanbietern, einschließlich Hypothekengeldgeber, Versicherungsgesellschaften für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken und sogar Rechtsanwälte. In den letzten Monaten scheint es, dass es eine wachsende Tendenz in Richtung zur Durchsetzung dieses Gesetzes gibt. Verbraucher zahlen gutes Geld, um ihre Häuser zu kaufen, aber Blitzreaktionen hinzufügen nur diesen Kosten esen. Zukünftige Eigenheimkäufer sollten nicht zu einer kreditgebenden Stelle oder zu einem Titel gerade gehen, die durch ihr immobilienagent empfohlen, ohne in der vergleichenden Warenprüfung zuerst zu engagieren. Häufig spart das Vorwählen Ihrer eigenen kreditgebenden Stelle oder Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken Sie Geld.

Neue Hauptkaufverträge: Wenn Sie entscheiden, ein neu-errichtetes Haus zu kaufen, darstellt der Entwickler Sie mit einem Formularvertrag e. In den vergangenen Jahren als Verkäufe stark waren, war er „nimmt ihn oder lässt ihn.“ Leider sind zu viele dieser Verträge zugunsten des Verkäufers einseitig. Nun da der Markt unten abgekühlt, sollten Sie den Vertrag sorgfältig lesen und konsultieren Ihre juristischen und Finanzberater, bevor Sie kaufen. Entwickler möchten offenbar verkaufen, also bedeutet es, dass ihre Formularverträge jetzt können -- und sollen -- vermittelt sein, damit Sie die besten Ausdrücke möglich erhalten.

Z.B. viel haben solcher Vertrag eine örtlich festgelegte Zeit nicht hinsichtlich, wenn Zahlungsausgleich stattfindet. In den letzten Jahren gegenübergestellt worden viele möglichen Eigenheimkäufer mit außerordentlichen Verzögerungen entlichen, weil der Entwickler nicht imstande war, liefern abzuschließen das Haus auf einer fristgerechten Basis.

Dieses kann ein reales Problem werden, besonders wenn Zinssätze im Zunehmen sein können. Sie können gedacht haben, dass Sie einem Tief ein 6-Prozent-Darlehen erhalten konnten, aber bis das Haus zum Zahlungsausgleich bereit ist, Zinssätze viel höher sein kann -- und offensichtlich, selbst wenn Sie das neue Darlehen leisten können, einsetzt es zweifellos einen Falz in Ihre Finanzabbildung z-.

Auf einem spezifischen Zeitpunkt für Anlieferung mit einer Strafe so bestehen, falls der Entwickler nicht auf einer fristgerechten Basis produzieren kann.

Schließlich wiederhole ich meinen althergebrachten Vorwand: kreditgebende Stellen, vereinigen bitte Ihre Darlehensdokumente. Eigenheimkäufer sollten nicht mehrfache Wahrheit in den Lendingaussagen, in den Affidavits des Sitzs und in einem Wirt anderer Dokumente unterzeichnen müssen. An den guten alten Tagen mussten wir drei Papiere nur unterzeichnen -- die Abschlussrechnung (genannt ein HUD-1), das Eigenwechsel und das hypothekenähnliche Grundpfandrecht (die Hypothek).

Obgleich ich nur, im Falle der Darlehensdokumente vorwärts schauen möchte, die Vergangenheit bin unser besserer Kurs.