Gehäuse-Rechtsvertreter: Was muss ein Verkäufer freigeben? durch Benny L. Kass
Frage: Sie schrieben einmal, dass die eigentumswohnungweiterverkaufbescheinigung, die ein möglicher Kunde empfangen muss, alle hervorragenden Einschätzungen bekanntmachen sollte. Ist ein Verkäufer, der erfordert, freizugeben, dass es eine große bevorstehende Einschätzung wegen der bekannten Probleme im gesamten Komplex gibt. Die eigentumswohnungdokumente empfing ich, als ich meine Maßeinheit war überholt und unvollständig kaufte, aber, weil sie war, also nah zum Schlusstag, abschloß ich dumm die Verhandlung. Wie feststelle ich ich, wenn mein Verkäufer von diesen Problemen und von der schwebenden Einschätzung wusste? Antwort: Was kann ich erklären Ihnen? Sie zugelassen bereits s, dass Sie dumm zum Zahlungsausgleich gingen, ohne Ihre Heimarbeit zu tun. In vielen Jurisdiktionen (einschließlich Maryland, Virginia und der Bezirk von Kolumbien) mögliche berechtigt eigentumswohnungkunden, zu empfangen, was bekannt als „Weiterverkaufbescheinigung.“ Dieses ist ein Dokument, das einige wichtige Aspekte des eigentumswohnung, das Sie planen zu kaufen, von der Menge der Vorbehalte in der Verbindung, zu formuliert, ob es irgendeinen schwebenden Rechtsstreit gegen den Komplex gibt. Diese Bescheinigung sollte die gegenwärtigen gesetzlichen Dokumente der Verbindung, sowie den neuesten Etat und die gegenwärtigste revidierte Aussage von unabhängigem CPA der Verbindung auch enthalten. Sie berät auch einen möglichen Käufer, ob es irgendwelche speziellen Einschätzungen gibt, welche zahlend sein müssen. Wo es solche Einschätzungen gibt, ist meine Erfahrung, dass Kunden und Verkäufer verhandeln, über wem, sie zu zahlen ist und wenn eine Vereinbarung erreicht, es im Kauf und im Kaufvertrag aufgenommen. Gewöhnlich damit einverstanden ist ein Verkäufer, die Zahlung zu leisten, aber der ist nicht immer der Fall. Einige Verkäufer nehmen die Stellung, dass sie nicht den Betrag der speziellen Einschätzung zahlen, da sie nur den neuen Kunden fördert. Aber Ihre Situation ist unterschiedlich. Als Sie die Weiterverkaufbescheinigung empfingen, gab es keine formale Einschätzung, die vom Vorstand auferlegt. Sie war nur im Planungsstadium. Sie hatten die Gelegenheit, Ihre Heimarbeit zu tun, aber leider waren Sie zu viel in einer Hast, zum auf Ihrer eigentumswohnungmaßeinheit zu schließen. Sie sollten um modernisierte Kopien der Finanzdokumente gebeten haben, und Sie sollten den Status des eigentumswohnung mit ein oder zwei Vorstandmitgliedern sowie den Eigentummanager der Verbindung besprochen haben. Unabhängig davon die Kosten Ihrer Maßeinheit, bin ich sicher, dass es eine bedeutende Investition für Sie war. Dennoch entschieden Sie, die Warnzeichen zu ignorieren, und Sie nicht konnten die Rechte ausüben bereitstellten Sie von der Satzung -- nämlich das Recht zu empfangen -- und Bericht -- die Finanzfinanzlage für diese Verbindung. Aber, selbst wenn Sie sorgfältig diese Informationen überprüften, zu der Zeit als Sie Ihren keinen Verkaufsvertrag unterzeichneten, war solche Einschätzung in Kraft; es war nur eine Möglichkeit und nicht eine Wirklichkeit. Was, wenn Sie feststellen, dass Ihr Verkäufer in der bevorstehenden Einschätzung auskannte? Bildet das ihn erlaubterweise verpflichtet, dieses zu Ihnen freizugeben? Unter den Freigabenanforderungen auferlegte durch Satzung te, muss der Verkäufer bekannte Bedingungen über die Maßeinheit, die Sie, um zu kaufen betrachten und nicht den gesamten Komplex nur bekanntmachen. Die Belastung, zum des allgemeinen Elements bekanntzumachen herausgibt Reste mit der Verbindung und nicht die einzelnen Maßeinheitseigentümer elnen. Fragten Sie den Verkäufer, ob es irgendwelche speziellen schwebenden Einschätzungen gibt? Wenn so -- und wenn der Verkäufer in jenen Problemen auskannte und zu Ihnen lag -- das ändern meine Meinung hinsichtlich seiner möglichen Haftung. Aber, Wissen zu prüfen ist nicht einfach. Offensichtlich wenn der Verkäufer ein Mitglied des Verwaltungsrates zu der Zeit war, unterzeichneten Sie den Kaufvertrag, den konnten unterscheiden. Aber leider, anwenden zu viele eigentumswohnungeigentümer gerade nicht die Zeit noch Sorgfalt, hinsichtlich des Geschäftes des Komplexes zu erziehen s, in dem sie leben. Apathie laufen lässt zügelloses in vielen Gemeinschaftsvereinigungen. Allzu oft das einzige mal dass des eigentümer beschweren, ist, wenn ihre Monatseigentumswohnunggebühren erhöht, oder wenn es eine spezielle Einschätzung gibt, die vom Vorstand verkündet. Es ist noch ein Geheimnis zu mir, warum mögliche eigentumswohnungkunden mehr Zeitentscheidung aufwenden, welches als sie, zu kaufen Computer- oder Zellentelefon tun, wenn Sie das Haus kaufen, in dem sie planen, zu leben. Die Gesetzgebungen gegeben uns die Werkzeuge, mit denen gebildete Entscheidungen treffen; mögliche Eigenheimkäufer sollten vollen Gebrauch von dieser Gelegenheit bilden. |
