Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Sie benötigen eine Hauptkontrolle

durch Benny L. Kass

Was vorschlagen Sie en?

Antwort: Ich vorschlage ch, dass Sie erwägen, Ihr Verhältnis zu Ihrem immobilienagent zu beenden.

Warum kaufen Sie ein 35 Einjahreshaus ohne einen Fachmann zu haben kontrollieren das Eigentum? Wissen Sie alles über Struktur? Oder über Dächer? Oder Keller?

Diese Liste kann weitergehen. Es sei denn Sie eine Berufsfremdfirma sind, müssen Sie definitiv die Services eines kompetenten Hauptprüfers behalten. Ihr Vertrag muss auf Ihrem Erhalt einer zufrieden stellenden Kontrolle abhängig sein. Dies heißt, dass Sie x-Zahl der Tage (die heraus im Kaufvertrag buchstabiert zu werden Zahl,) das Eigentum kontrollieren zu lassen haben. Wenn Sie aus irgendeinem Grund unzufrieden gemacht, haben Sie das Absolutrecht, den Vertrag zu beenden und Ihre Bietungsgarantieeinlage zu erhalten zurückerstattet.

Tatsächlich geben viele Kunden die Einlageüberprüfung zum Vermittler, aber hinzufügen Sprache im Kaufvertrag ache, dass die Überprüfung nicht niedergelegt, bis die Kontrollenmöglichkeit entfernt worden.

Es gibt zwei Arten Kontrollenmöglichkeiten.

 

• allgemeine Kontrolle: hier wenn der Kunde mit der Kontrolle aus irgendeinem Grund unzufrieden gemacht - in seiner oder alleiniger Diskretion - der Kunde kann den ungültigen Vertrag erklären.

   

• spezifische Kontrolle: unter dieser Anordnung muss der Kunde den Verkäufer mit einer Liste der spezifischen gebildet zu werden Reparaturen versehen. Der Verkäufer hat eine örtlich festgelegte Anzahl von Tagen, an denen reagieren. Uns dieses Beispiel nehmen lassen: Sie verzeichnen 8 Punkte für Betrachtung durch den Verkäufer. Der Verkäufer zurückkommt in eine fristgerechte Weise rechte und damit einverstanden ist, 6 der Probleme, aber nicht alle zu reparieren. Sie haben dann eine örtlich festgelegte Anzahl von Tagen, an denen zu irgendeinem annehmen, was der Verkäufer vorgeschlagen, Vermittlungen für die restlichen zwei Punkte fortsetzen, oder den Vertrag beenden.

Während Verkäufer und immobilienagenten bevorzugt, ist die letzte Annäherung, vom Kundengesichtspunkt, die Klausel der allgemeinen Kontrolle zu verwenden die. In diesem Fall haben der Kunde noch das Recht, den Verkäufer zu beraten, dass es 10 behoben zu werden gibt Punkte, und wenn der Verkäufer jenen Reparaturen zustimmt, der Kunde entfernt die Möglichkeit. Aber der Kunde kann vom Haus vollständig abgestellt werden, das auf der Kontrolle basiert, und unter der allgemeinen Möglichkeit haben das Absolutrecht zu beenden. Diese Wahl ist nicht unter der spezifischen Möglichkeitssprache vorhanden.

Es sollte notiert, dass unter jeder Möglichkeit, Zeit vom Wesentlichen ist. Wenn der Kunde nicht sofort fungiert und den Verkäufer der Probleme berät (oder, dass der Vertrag beendet), der meiste Mustervertragzustand, dass für der Möglichkeit „gehalten entfernt worden zu sein“ und der Vertrag in der vollen Kraft und im Effekt bleibt.

Wie finden Sie einen Hauptprüfer?

Die beste Weise ist Mundpropaganda. Wenn Ihre Freunde einen Prüfer verwendeten und mit ihm zufrieden gestellt, sein die die Weise zu gehen.

Ihr immobilienagent vorschlägt Namen gt. Aber Sie sollten beharren, dass Ihnen mindestens zwei Namen, damit jedes mögliches Misstrauen der Günstlingswirtschaft zu vermeiden gegeben. Leider in den Jahren berichtet worden Geschichten, in denen Hauptprüfer alle mögliche Probleme im Haus untertrieben, weil der Prüfer mehr Geschäft vom immobilienagent erhalten wollte.

Es gibt einen Handelsverband, der als amerikanische Gesellschaft der Hauptprüfer (ASHI) bekannt ist die eine interessante Web site hat (Sie können Namen der Prüfer in Ihrem Bereich, sowie viele nützlichen Informationen über Hauptprüfer, Rückrufe eines fehlerhaften Produktes finden und regelnde Anforderungen angeben. Leider nur ca. 31 Zustände haben Satzungen, Hauptprüfer zu beschäftigen. Z.B. entsprechend ihrer Web site:

Maryland-Handelspraktikgesetz erlassen 1992. Maryland-Gesetz erfordert Hauptprüfer, Berufsqualifikationen und den Bereich der Kontrolle innerhalb des Hauptkontrollenvertrages bekanntzumachen. Das Gesetz erfordert auch Hauptprüfer, Hauptkontrollen in Übereinstimmung mit den Standards von Praxis zu leiten festgelegt durch einen Handelsverband der Berufshauptkontrolle wie ASHI oder den nationalen Verband der Hauptprüfer.

In Virginia gibt es ein freiwilliges Bescheinigungprogramm, und keine Person kann ihn/selbst als „zugelassener Hauptprüfer“ heraus halten, ohne den Bescheinigunganforderungen zu genügen, die durch die Virginia-Abteilung des Fachmannes und der beruflichen Regelung (804) vorgeschrieben 367-8500.

„Einer der teuersten Fehler, die Haupteigentümer bilden können, ist, einen unqualifizierten Prüfer einzustellen, um ihr Haus festzusetzen,“, sagte Frank Lesh, ankommender Präsident 2007 von ASHI. Entsprechend Lesh sollten Sie die folgenden Fragen des möglichen Prüfers stellen -- bevor Sie auf der die endgültige Entscheidung Prüfer bilden zu verwenden:

 

• Wie lang mit.einbezogen worden der Prüfer in Kontrollen rüfer und wieviele Kontrollen getan er?

   

• Erfahren der Prüfer spezifisch in den Wohnkontrollen?

   

• Hat der Prüfer (oder seine Firma) eine Police, zum der Reparaturen oder der Verbesserungen nicht zu tun, die auf der Kontrolle basieren? Offenbar wenn der Prüfer die korrektive Arbeit erledigen möchte, es einen möglichen Interessenkonflikt gibt; der Prüfer kann Scheinprobleme gerade finden, um zahlend zu erhalten, jene Angelegenheiten zu beheben.

   

• Teilnimmt der Prüfer an fortfahrenden Erziehungsprogrammen fer, um seine oder Sachkenntnis aktuell zu halten? und

   

• Ist der Prüfer ein Mitglied eines professionellen Handelsverbandes wie ASHI. Kontrollen sind wichtig. Wenn dieser Dampfkessel Tage aufgliedert, nachdem Sie zum Schließen gehen, haben Sie die schwere Zeit, den Verkäufer zu veranlassen, den Vorsprung für Reparatur oder Wiedereinbau aufzuheben. Wenn der Prüfer das Problem während des Möglichkeitszeitraums verfängt, haben Sie Hebelkraft; Sie können entweder den Verkäufer veranlassen, das Problem zu lösen, oder Sie können weg von dem Vertrag gehen.

Kontrollen sind auch für den Verkäufer wichtig. Da das Eigentum normalerweise innerhalb einiger Tage kontrolliert, nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet, weiß der Kunde oben - konfrontieren, wenn er kaufen oder gehen möchte. Andernfalls kann ein Verkäufer einen Tag erlernen bevor Zahlungsausgleich (oder sogar am Zahlungsausgleichtisch selbst) dem der Kunde Interessen hat und nicht schließen, es sei denn der Verkäufer oben etwas Problembereiche regelt oder dem Kunden einen Barkredit gibt.

Zusätzlich ein Kunde zum Verkäufer beschwert, nachdem Zahlungsausgleich über Probleme, die er jetzt entdeckt, kann der Verkäufer den Kunden leicht beraten, „Sie einen Hauptprüfer hatten; wenn dieses Problem nicht entdeckt, zu Ihrem Prüfer, der beschweren, den Sie“ anstellten.

Hauptkontrollen sollten ein vorgeschriebenes Teil jeder Wohnimmobilienverhandlung sein.