Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Ist Rechtstitelversicherung notwendig?

durch Benny L. Kass

Antwort: Rechtstitelversicherung -- für viele Eigenheimkäufer -- ist ein Geheimnis. Sie gehen zum Zahlungsausgleich und unter den vielen Punkten müssen Sie zahlen sind eine große Geldsumme für Eigentümer und Lenders-Rechtstitelversicherung. Sie zahlen es, hauptsächlich weil der Titelrechtsanwalt Ihnen erklärt, dass Sie nicht Ihr Darlehen erhalten, es sei denn die kreditgebende Stelle ausreichende Versicherung hat. Einige Monate später, verschickt Ihre Versicherungspolice zu Ihnen von der Zahlungsausgleichfirma. Sie verstauen sie weg mit dem Rest von Ihrem Haus-kaufen Dokumente und vergessen dann über ihn.

Was ist genau Rechtstitelversicherung und warum ist es notwendig?

Sie kauften Ihre Hausrückseite 1989. Wie lang vorher tat das Ihren Verkäufer besitzen sie? Es gibt im immobilien ein Konzept, das genannt „Eigentümerkette.“ Verkäufe zu B, B bis C, und so weiter, bis Sie imsind Begriff, Ihr Haus zu kaufen. Sie möchten versichert werden, dass die „Eigentümerkette“ unversehrt ist. Z.B. herauf bis die Neunzigerjahre, hatten wir im Bezirk Columbia „Mitgiftrechte.“ Diese kamen aus altem England, in dem ein Gatte sein oder Haus verkaufen könnte nicht, ohne die Zustimmung des anderen Gatten zu erhalten. (Wirklich, in den technischen Ausdrücken, bekannt dieses als „Mitgift und Curtesy“; Mitgift war, die Frau zu schützen und curtesy schützte den Ehemann).

Als Sie Ihr Haus, kauften Ehemann und Frau unterzeichneten den Brief? Wenn nicht, abwesend, konnte etwas zugelassene Erklärung, der Nichtunterzeichner einen Anspruch gegen Ihr Haus haben.

Grundbuch gehalten im Büro des Recorders von Briefen. Heutzutage computerisiert viele solchen Büros. Aber vor dem Aufkommen der Computer -- in der Tat sogar vor Schreibmaschinen erfunden -- Leute waren das Kaufen verkaufenhäuser, und Briefe verwendet, um das Eigentum zu übermitteln. Es ist faszinierend, in Geschichte zurück zu gehen und einige der handgeschriebenen Briefe, in der veralteten Gerichtssprache zu lesen.

Und da menschliches Versagen immer ein potenzielles Problem ist, gibt es Gelegenheiten, wenn es „Schreibfehler“ in den zugelassenen Beschreibungen gibt. Ihr Los ist Nr. 0712, aber es notiert als 0721.

Zusätzlich wo ist es immobilien gibt, dort immer Schurken. Geschmiedete Briefe und Phonynotarielle beurkundungen sind nicht selten, und diese Probleme können und verursachen Defekte -- Wolken -- auf der Eigentümerkette.

Rechtstitelversicherung kann Ihr Schutz gegen diese Arten von Verlusten sein. Wichtiger, aufnehmen kreditgebende Stellen Hypothekenkredite nicht en, ohne diesen Schutz zu erreichen, der genannt Rechtstitelversicherungspolice einer „kreditgebenden Stelle.“

Es sollte notiert, dass anders als Haupteigentümerversicherung, die Sie vor Ereignissen schützt, die auftreten können, nachdem die Police herausgegeben, Rechtstitelversicherung nur gegen Verluste vor Angelegenheiten schützt, die vor der Zeit entwickelten, die, Sie die Police erhalten. Jedoch sobald Sie eine Rechtstitelversicherungspolice haben, bedeckt Sie und Ihre Erben, solange Sie jede mögliche Zinsen oder Miteinbeziehung im Eigentum haben.

Sollten Sie die wahlweise freigestellten Titelpolice des eigentümer kaufen? Die ist eine schwierige Frage und die Antwort abhängt wirklich von den Tatsachen jeder Verhandlung r. Offenbar wenn Ihr Verkäufer das Eigentum jahrelang besessen, ist die Wahrscheinlichkeit eines Problementstehens dünn. Einige Verbraucher sind gefahrliebende Menschen; andere sind nicht. Die Kosten der zusätzlichen Versicherung des eigentümer sind verhältnismäßig klein, also können Sie entscheiden, die volle Police für bessere Abdeckung herauszunehmen. Die Tatsache, dass Sie Police der kreditgebenden Stelle kaufen mussten, nicht in jeder Hinsicht schützt Sie -- oder Ihnen Abdeckung geben.

Ich lasse häufig die Analogie vacation Versicherung; es ist viel Geld, aber, wenn Sie diese Reise nicht nehmen können, zum einer vollen Rückerstattung zu erhalten sein nettes.

Sie fragten, ob Sie Rechtstitelversicherung des eigentümer erhalten müssen, als Sie neu finanzierten. Die Antwort ist Nr. Wie oben besprochen, sobald Sie die Police eines eigentümer haben, bedeckt Sie für immer. Ihre neue kreditgebende Stelle wünscht Abdeckung der kreditgebenden Stelle, aber Sie müssen nicht für die Extraabdeckung zahlen. Und die Zahlungsausgleichfirma oder -rechtsanwalt Sie nicht anders überzeugen lassen.

Sie fragen auch, ob Sie eine neue Police von einer anderen Firma diesmal erhalten können? Ich sehe nicht, warum nicht, aber die Notwendigkeit infrage stellen. Wenn Sie eine neue Police erhalten möchten, müssen Sie Ihren Titel suchen lassen und müssen viel hohes zahlen - Kosten konfrontieren -- zusätzlich zu den Kosten einer nagelneuen Police.

Sie sind in dem dort sind einige Ausschlüsse in Ihrer Police, wie korrekt:

 

• Angelegenheiten, die auf der Öffentlichkeitsaufzeichnung bekannt gemacht; dieses aufwirft Fragen jedoch hinsichtlich, was ist eine „Öffentlichkeitsaufzeichnung.“ Das ist ein Thema für eine andere Spalte.

   

• immobiliensteuern, die nicht noch Schuld sind;

   

• Angelegenheiten, die (notiert) nicht unter den allgemeinen Aufzeichnungen gezeigt, aber bekannt zur Person, welche die Rechtstitelversicherungspolice erhält.

Vor kurzem herausgab das Regierungs-Buchhaltung- (GAO)Büro einen Report Büro, der betitelt, „die Tätigkeiten, die benötigt, um Aufsicht der Titel-Industrie zu verbessern und Verbraucher besser zu schützen.“ Eine der bedeutenden Empfehlungen im Report war:

GAO empfiehlt, dass HUD und Zustandversicherungsregler Maßnahmen ergreifen, um Fähigkeit der Verbraucher zum Vergleichsgeschäft für Rechtstitelversicherung zu verbessern und die Regelung und die Aufsicht des Rechtstitelversicherungsmarktes zu verstärken.

Der Gesamtbericht kann auf der GAO-Web site gefunden werden.

Die amerikanische Eigentumsrecht- an Grundbesitzverbindung -- der Handelsverband für die Rechtstitelversicherungsindustrie -- reagiert, wie folgt:

ALTA stützt die Zusammenfassungen des GAOS, erkennt, dass Verbesserungen zur Industrie gebildet werden konnten, und festgelegt an partnering, mit verschiedenen regelnden und Regierungsagentur, zum zu tun, was auch immer er nimmt, um Verbraucher besser zu schützen.

Nur Kommt Zeit, kommt Rat.