Gehäuse-Rechtsvertreter: Wenn, Sie prozessieren oder vermitteln durch Benny L. Kass
Frage: Vor wir kauften unser Haus einem ungefähr Jahr. Vor kurzem entdeckten wir einige Defekte, die nicht zu uns von den Verkäufern bekannt gemacht. Z.B. erklärt wir, dass die Elektrizität verbessert worden, als sie nicht war. Wir erklärt auch, dass es nie ein Wasserproblem im Keller gab, aber einige neue Regenstürme überschwemmt buchstäblich den unten Bereich. Wir haben Anlass zur Annahme dass die flachen heraus verfälschten bestimmten Tatsachen der Verkäufer in der Verkäuferfreigabenform, die sie uns gaben. Die ungefähren Kosten, zum dieser Reparaturen zu beheben sind ungefähr $9.000. Wir schickten den Verkäufern einen Nachfragebrief, und sie verweigert, alle falschen Erklärungen abzugeben. Unser Kaufvertrag voraussetzt unser, dass jede mögliche Debatte zwischen Kunden und Verkäufer zuerst vermittelt werden muss. Dementsprechend gingen wir zur Vermittlung, aber ohne Erfolg. Der Vermittler vorschlug g, dass, anstatt, einen Prozess zu archivieren sollten, wir zu bindener Schlichtung gehen. Was ist der Unterschied zwischen Rechtsstreit und Schlichtung? Antwort: Zuerst möchten Sie wirklich über dieser Angelegenheit viel Zeit kämpfen aufwenden? Während ich in keiner Weise die Menge herabsetzend bin, dass sie Sie zur Reparatur kostet, wenn Sie entscheiden, einen Rechtsanwalt zu behalten, können die Kosten der Gerichtskosten die Menge Ihrer Schäden sehr gut übersteigen. Einmal zahlt es, die Tatsache anzunehmen, dass Sie irregeführt worden sein können, aber behebt die Probleme und weitergeht mit dem Rest Ihres Lebens Ihres. Sitzen in einem Gericht -- oder erscheinend vor einem Schlichter -- sein kann ein traumatisches, frustrierendes Ereignis. Entschließung der alternativen Debatte -- allgemein gekennzeichnet als ADR -- geworden in der heutigen Wirtschaft alltäglich. Immer mehr erfordern Korporationen Schlichtung im Falle einer Verbraucherdebatte. Unsere Gerichte geteilt an, ob solche „Schiedsklauseln“ in den Kesselblechverträgen gültig und durchsetzbar sind. Einige Gerichte nehmen die Stellung, die, es sei denn der Verbraucher völlig die Konsequenzen der Schlichtung verstand, als sie den Vertrag unterzeichneten, diese Klausel nicht erzwungen werden kann. Andere Gerichte genommen die gegenüberliegende Stellung. Wo zwei Parteien freiwillig an einem Vertrag teilgenommen, der Schlichtung jedoch in den meisten Fällen die Gerichte erfordert, ermöglicht nicht die Debatte prozessiert zu werden. In diesem Land sagen Richter immer „die Gerichtsbevorzugungsschlichtung.“ Wie wir alle wissen ist Rechtsstreit Zeit raubend und teuer. Gerichte in diesem Land haben übermäßige Falllasten, und trotz der aufrichtigen Bemühungen der Richter und der Gerichtsverwalter, kann Rechtsstreit für Jahre noch an schleppen, bevor eine abschließende Entschließung erreicht. Und, da wir vor kurzem in der unbeliebten „Verfehlung des Now sahen, keucht“ Prozess, leichtfertige, ärgerliche Prozesse kann auch geholt werden -- sogar durch Richter. Eine Methode des Lösens einer Debatte ist Schlichtung. Wenn beide Parteien zu einer Debatte damit einverstanden sind, ihren Fall zu verbindlicher Schlichtung zu nehmen, dann unter den meisten Umständen kann ein Schlichtungsverfahren innerhalb kleiner als ein Jahr und häufig weniger als sechs Monate abgeschlossen werden. Ich pflegte, um zu denken, dass Schlichtung weniger teuer als war, eine Debatte vor Gericht bringend. Vor jedoch einigen Jahren, allgemeiner Bürger -- eine gemeinnützige Organisation des Staatsinteresses -- herausgab einen Report p, der anzeigte, dass Schlichtung für Verbraucher und Angestellte als using die Gerichte teurer tatsächlich sein kann. Nach Ansicht des allgemeinen Bürgers „die Kosten zu einem Zivilkläger der Einführung einer Schlichtung sind fast immer höher als die Kosten der Einrichtung eines Prozesses.“ Z.B. kann Schlichtung jedem Teilnehmer mehreree hundert Dollar gerade kosten, um den Prozess zu beginnen; die Archivierung eines Prozesses im DC-Kammergericht kostet Ihnen $120.00 nur. Zusätzlich feststellte allgemeiner Bürger ner, dass „Schlichtung Antragsteller mit einer Fülle Zuschlagsgebühren sattelt, dass sie nicht aufgeladen, wenn sie gingen zum Gericht.“ Falls Sie noch an der Verfolgung von Schlichtung interessiert, ist hier, wie es funktioniert. Wenn Sie die Services der amerikanischen Schlichtungs-Verbindung verwenden -- die führende Organisation auf diesem Gebiet -- Sie einreichen Ihre Beanstandung mit dem lokalen AAA en. Eine Gebühr erhoben, gegründet auf der Menge, die Sie gegen Ihren Konkurrenten behaupten. Der AAA zuweist einen Sozialarbeiter, der die Verfahren koordiniert. Beide Parteien empfangen eine Liste von ungefähr 20 möglichen Schlichtern. Jede Auflistung enthält eine kurze biographische Aussage auf einzelnem jedem. Beide Seiten können, aus welchem Grund auch immer (oder kein Grund) Kreuz weg von so vielen Namen auf der Liste, gewünscht. Sobald die Verbindung die Listen zurück von beiden Parteien empfängt, vorgewählt ein Schlichter unter von den Einzelpersonen er, deren Namen nicht gelöscht. Der Schlichter dann zugewiesen den Fall. Ein Kalender eingereicht bei beiden Seiten en, die gebeten, weg von den Daten zu kreuzen, die nicht für die Vernehmung vorhanden sind. Sobald der Schlichter die Liste der vorhandenen Daten empfängt und auch ungefähr feststellt, wieviele Stunden oder Tage das Schlichtungsverfahren nimmt, vorgewählt ein Schlichtungsdatum lt. Unter einigen Umständen ermöglichen die Richtlinien des AAA die Parteien, in einer Form des Entdeckungverfahrens sofort zu engagieren, hingegen jede Seite Fragen stellen kann, die auf in Schreiben reagiert werden müssen, durch die andere Seite. Entdeckung ist an der Diskretion des einzelnen Schlichters. Übrigens können Sie einen Schlichter haben, oder Sie können ein Gremium von drei Schlichtern verlangen. Am Tag der Schlichtungsvernehmung, leitet der Schlichter eine verhältnismäßig formlose Vernehmung. Leute sitzen häufig um einen Konferenztisch im lokalen Büro des AAA oder im Büro des Schlichters, und es ist offenbar viel formloser als die Gerichtsverfassung. Sobald die Meinung unten vom Schlichter übergeben, bindet sie im Allgemeinen auf allen Seiten. Das Fallrecht in dem Land ist sehr klar, dass vorgeschriebene, verbindliche Schlichtung selten durch die Gerichte überlagert. Gerichte umwerfen nur den Schlichter e, wenn er oder sie willkürlich oder launisch waren, wenn er eine Entscheidung übertrug. Vor vielen Jahren war ich ein starker Fürsprecher des Schlichtungsprozesses. In den Jahren jedoch geändert ich meinen Verstand. Meine Interessen gehen nicht nur zu den Schiedsgerichtskosten. In einem Gericht, gibt es einige Verfahrensschutze leistete beide Seiten, die möglicherweise nicht mit Schlichtung vorhanden sein können. Die Richtlinien des Beweises -- egal wie veraltet sie scheinen können -- ausschließt bestimmten Beweis, der keinen Platz in einem Gerichtssaal hat. Z.B. ist Geredebeweis, in dem eine Person bezeugt, was andere ihm erklärt, im Allgemeinen nicht bei Gericht zulässig. In einem Schlichtungsverfahren jedoch zulässt der Schlichter normalerweise alle Beweise r, die durch beide Seiten vorgelegt. Die Richtlinien sind locker und der Schlichter bildet den Anruf. Eine andere Beeinträchtigung zur Schlichtung ist, dass der Schlichter (oder das Gremium der Schlichter) nicht angefordert, eine schriftliche Meinung zu archivieren. Häufig übergibt der Schlichter unten eine Entscheidung mit einen Punkten und zuspricht einer Seite oder der anderen eine Geldsumme n. Offenbar berechtigt die Schlusse Partei, um zu wissen, warum er oder sie verloren, aber in Ermangelung einer schriftlichen Erklärung, sind Parteien konfus und umkippen in der Tat n. In einem Gericht, verstehen alle Parteien im Rechtsstreit normalerweise das Grundprinzip hinter der Meinung des Richters -- ob sie mit dem abschließenden einverstanden sind, bestellen. Der Richter entweder abgibt eine Stellungnahme von der Bank mit einer langatmigen Erklärung n, oder eine komplette Entscheidung schreiben, die den Gerichtsbefehl begleitet. Schließlich ist einer der Stempel unseres Rechtssystems das Recht, eine Vorinstanzentscheidung zu appellieren. Richter sind menschlich und können (und tun), Fehler machen. Der Appelationsprozeß gibt der Schlussen Partei einen anderen Bissen am Apfel. Das Berufungsgericht überlagert nicht die Ermittlung der Gericht ersten Instanz von Tatsachen, aber analysiert sorgfältig die Tatsachen, wie sie auf zugelassenen Grundregeln beziehen. Wie früh angezeigt, ist die Entscheidung des Schlichters im Allgemeinen nicht appellierbar. Offenbar gibt es Verdienst zur Schlichtung in vielen Fällen. Wenn eine Debatte in der Strecke $5 bis $20.000 ist, kann sie möglicherweise nicht zahlen, die selbe Menge des Geldes gegen Gerichtskosten im Rechtsstreit auszugeben. Häufig jedoch sind Gerichte der kleinen Ansprüche die besten Mittel, kleine Debatten zu lösen. Sie sollten den Streitwert auf dem Gericht der kleinen Ansprüche überprüfen, das in der Grafschaft oder in der Stadt, in denen Sie, gelegen ist leben. In Maryland, in Virginia und im Bezirk Columbia wenn Ihr Anspruch für $5000 oder kleiner ist, können Sie die Services des kleine Anspruchs-Gerichtes verwenden. (In Maryland, bekannt es als das Amtsgericht und in Virginia, das als die kleine Anspruchs-Abteilung gekennzeichnet ist). Ihr Anspruch ist für $9.000. Wenn Sie bereit sind, Ihren Anspruch bis $5.000 unten zu verringern, benötigen Sie nicht einen Rechtsanwalt, im kleine Anspruchs-Gericht zu archivieren, in dem Ihr Eigentum lokalisiert. Häufig antreibt die bloße Archivierung des Prozesses die andere Seite s zu versuchen, einen gütlichen Vergleich zu erreichen. ANMERKUNG: Der Report des allgemeinen Bürgers, betitelt „die Schiedsgerichtskosten“, kann auf ihrer Web site bei publiccitizen.org gefunden werden. |
