Gehäuse-Rechtsvertreter: Verschiedene Steuer-Richtlinien, wenn Sie in Pflegeheim einsteigen durch Benny L. Kass
Frage: Mein Ehemann und ich gelebt in unserem Haus jahrelang. Wir gewesen glücklich, die es erheblich geschätzt. Wir planten, in einigen Jahren zu verkaufen und auf eine Position nahe unseren Kindern umzuziehen. Wir wissen, dass wir in der Lage sein, viel unseren Profit auszuschließen, wenn das Haus verkauft. Leider gehabt mein Ehemann gerade schüren und gelegt worden in ein Pflegeheim. Stark auswirkt diese Neuentwicklung auf unsere Fähigkeit, den Profitausschluß zu nehmen n? Antwort: Es scheint, dass Sie die volle Abgabenbefreiung noch nutzen können. Uns das Gesetz wiederholen zuerst lassen. Wenn Sie geheiratet, eine gemeinsame Einkommenssteuererklärung archivieren und besessen und verwendet Ihrem Haus als Hauptwohnsitz für zwei aus fünf Jahren vor seinem Verkauf heraus, können Ihnen bis $500.000 des Profites ausschließen, den Sie erzielen. Wenn Sie einzeln sind (oder eine unterschiedliche Steuererklärung archivieren), erlaubt Ihnen nur, bis $250.000 Ihres Profites auszuschließen. Dieses gekennzeichnet als die „Besitz- und Gebrauch“ Anforderungen. Aber es gibt Ausnahmen zu diesen Richtlinien. In Ihrem Fall da Ihr Ehemann einen Anschlag gehabt, betrachtet diese, eine „Unfähigkeit zu sein.“ Unter dem Gesetz wenn eine Person vom Self-care physikalisch oder geistlich unfähig wird, betrachtet die Zeit, die er oder sie in einer genehmigten Sorgfaltanlage wie einem Pflegeheim liegen, die selbe wie, lebend im Hauptwohnsitz zu sein. Und anstelle von die zweijährige Gebrauchprüfung treffen zu müssen, das Gesetz verringert diesen Zeitabschnitt unten auf einem Jahr. Das heißt, wenn Ihr Ehemann zu einem Pflegeheim gehen muss, qualifizieren Sie noch für den vollen Ausschluss des Gewinnes, solange er im Haus (d.h. verwendet ihm als sein Hauptwohnsitz) für einen von lebte, fünf Jahre bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Es sollte notiert dass, wenn das Gesetz, dass Sie Ihr Haus für zwei Jahre (oder ein Jahr, benutzen müssen wenn Ihr Gatte in ein Pflegeheim einsteigt), dieses bedeutet nicht Dauereinsatz angibt. Kurze Abwesenheiten für Ferien oder aus Stadtjobanweisungen heraus gegolten noch als Benutzungsdauer. In der Tat selbst wenn Sie heraus Ihr Haus für zwei oder drei Jahre mieten, solange Sie zum Staatseinkünfte-Service zeigen können, dass Sie das Eigentum besessen und benutzt, da Ihr Hauptwohnsitz während der erforderlichen Zeiträume, Sie für den Ausschluss des Profites geeignet sind. Es gibt andere Ausnahmen zu dieser zweijährigen Gebrauchanforderung. Wenn Sie haben, den Gebrauch nicht treffen und Besitzergreifungsanforderungen, können Sie für einen „verringerten maximalen Ausschluss geeignet noch sein.“ Wenn der Grund für den Verkauf Ihres Hauses wegen (1) einer Änderung anstatt der Beschäftigung (d.h. ist der neue Job mindestens 50 Meilen von Ihrem Haus weiter), war, (2) folgert Gesundheit, oder (3) unvorhergesehene Umstände, können Sie geeignet noch sein, einen Teil Ihres Gewinnes auszuschließen. Dieses erfordert etwas Buchhaltungfähigkeiten, um die Menge des Ausschlusses zu berechnen, den Sie in der Lage sind zu nehmen. Der verringerte Ausschluss ist der Zahl Tagen des Gebrauches mal den Quotienten von $500.000 geteilt bis zum 730 Tagen gleich. Notiert, dass 730 Tage 2 volle Jahre ist. Wenn Sie einzeln sind -- oder eine gemeinsame Steuererklärung nicht archivieren -- die $500.000 bis die $250.000 ändern. Nun da Ihr Ehemann in ein Pflegeheim eingestiegen, empfehle ich, dass Sie mit Ihrem Steuerberater hinsitzen. Feststellen, was Ihr Profit ist, wenn Sie das Eigentum jetzt verkaufen (oder innerhalb der nächsten Jahre). Im Verstand halten, der, wenn Sie ein Haus vor l997 besessen und verkauft, Sie vermutlich das alte „roll-over“ Gesetz verwendete, das dann bestand. Dass altes Gesetz Ihnen erlaubte, jeden möglichen Profit aufzuschieben Sie, gebildet, als Sie Ihr Haus verkauften, aber der Profit verwendet, um die Besteuerungsgrundlage Ihres neuen Hauses zu verringern. Uns dieses einfache Beispiel nehmen lassen: In l980 kauften Sie ein Haus für $100.000 und verkauften es für $200.000 in l990. Für dieses Beispiel ausschließe ich alle mögliche Kosten oder Kommissionen en, die zahlend waren, obgleich zu den Steuerzwecken Sie all diese Unkosten einschließen möchten. In l990 kauften Sie Ihr gegenwärtiges Haus für $300.000, und jetzt können Sie es für $800.000 verkaufen. Man annehmen natürlich h, dass Sie einen Profit von $500.000 erzielten (800.000 - 300.000). Unrecht! Da Sie aufschoben, rollen $100.000 basiert auf dem alten vorbei Gesetze, die Besteuerungsgrundlage Ihres neuen Hauses wurden $200.000. Der Profit, den Sie auf dem ersten Verkauf erzielten, verringerte die Basis Ihres neuen Hauses. Sobald Sie und Ihre Steuerberater festgestellt, was Ihr Profit sein kann, wenn das Haus verkauft, haben Sie dann die Gelegenheit, Ihre Zukunft zu planen. Bilden Sie mehr als $500.000 auf Ihrem Haus? Wenn ja können Sie überprüfen wünschen, ob Ihr Haus innerhalb der Zeitrahmen verkauft, die durch Gesetz erfordert, damit Sie den vollen Ausschluss $500.000 nutzen können. Im Verstand halten, der, selbst wenn Sie nicht sind, die vollen $500.000 auszuschließen, solange Sie besessen und benutzt das Haus während des gesetzlichen Zeitabschnitts, Sie immer geeignet sind, $250.000 Ihres Profites auszuschließen. |
