Gehäuse-Rechtsvertreter:

Gehäuse-Rechtsvertreter: Sie benötigen nicht Ihren alten Brief

durch Benny L. Kass

Wir besitzen unser Haus und möchten offensichtlich diese große Investition schützen. Wie wir feststellen, welche Firma gesetzmäßig ist und welches nicht ist.

Antwort: Die einfache Antwort ist, dass Sie nicht eine beglaubigte Kopie Ihres Briefes benötigen. Tatsächlich sobald der Brief zu Ihrem Haus in Ihre Namen notiert, benötigen Sie wirklich nicht sogar den Brief überhaupt.

Gewöhnlich wenn ein Verbraucher ein Haus kauft, geht he/she zu einem Zahlungsausgleichrechtsanwalt oder zu einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken. Der Zahlungsausgleichoffizier hat die Verantwortlichkeit der Erfassung in allen Verkaufserträgen und sicherstellt, dass der Kunde die Darlehenspapiere und die Abschlussrechnung unterzeichnet (genannt ein HUD-1).

Der Verkäufer versieht die Zahlungsausgleichfirma mit den Namen und den Darlehenszahlen allen vorhandenen Darlehen und unterzeichnet den Brief und andere in Verbindung stehende Dokumente, die angefordert, um den Brief in den Namen des Kunden zu notieren.

Wenn Zahlungsausgleich abgeschlossen worden, geschickt der Brief und die Darlehenspapiere zum Recorder von Briefen in der Jurisdiktion, in der das Eigentum lokalisiert. Diese Dokumente notiert und zurückgeschickt dem Zahlungsausgleichrechtsanwalt dann t. Die notierten Darlehensdokumente zurückgebracht dann zum Hypothekengeldgeber umente und dem Kunden der Brief und die Rechtstitelversicherungspolice geschickt.

Es ist eine gute Idee, alle Ihre Zahlungsausgleichdokumente zu führen, besonders die HUD-1 Abschlussrechnung. Wenn Sie gehen, das Eigentum zu verkaufen, und wenn Sie mehr als der $250.000/500.000 Ausschluss des Gewinnes z.Z. erlaubt unter den Steuerrechten gebildet, kommt die Abschlussrechnung in handliches, verschiedene Zahlungsausgleichunkosten zu rechtfertigen, um Ihren Gesamtprofit zu verringern.

Sie sollten eine Kopie des hypothekenähnlichen Grundpfandrechtes (das Hypothekendokument) und das Eigenwechsel auch erhalten, das Sie am Zahlungsausgleich unterzeichneten. Hoffnungsvoll benötigen Sie nie diese Dokumente, aber, wenn die kreditgebende Stelle Ihnen einen Brief schickt, der angibt, dass Sie in der Zahlungseinstellung auf Ihren Darlehensverpflichtungen sind, es ist immer eine gute Idee, zurück zu diesen Dokumenten zu verweisen. Sie formulieren, was die kreditgebende Stelle und kann nicht tun kann und der Prozess, durch den Sie festgestellt werden können, um in der Zahlungseinstellung zu sein.

Die Rechtstitelversicherungspolice ist auch ein sehr wichtiges Dokument. Im Falle anspricht jemand plötzlich ein Problem gegen, oder über Ihr Eigentum, können Sie in der Lage sein, einen Anspruch mit dem Rechtstitel-Versicherer zu archivieren, der die Police herausgab. Z.B. freigegeben eine alte Hypothek nie vom Grundbuch n und zeigt, wann Sie gehen, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt normalerweise die Beschränkungen des spezifischen Zeitpunktes, die heraus in der Titelpolice buchstabiert, die Sie erfordern, den Anspruch innerhalb einiger Tage zu archivieren, nachdem Sie über das Problem erlernen. Die Police erklärt auch, was bedeckt und welche Probleme nicht versichert.

Ein anderes Dokument, das Sie am Zahlungsausgleich erhalten sollten, ist die Übersicht. Dieses bekannt als Hauspositionsübersicht und geben Ihnen eine allgemeine Abbildung von, der Ihre Eigentumlinien sind. Wenn z.B. Zaun Ihres Nachbars auf Ihrem Eigentum oder umgekehrt eingreift, sollte die Übersicht dieses bildlich darstellen und Sie sollten von diesem Problem benachrichtigt werden, wenn Sie am Zahlungsausgleichtisch sind. Es gibt ein Konzept, das bekannt ist als „Erwerb von Eigentum durch Ersitzung.“ Viele Zustände voraussetzen viele, dass, wenn Sie auf jemand anderes Eigentum während eines Zeitabschnitts sind und dieser Eingriff „geöffnet feindlich ist, notorisch und,“ Sie schließlich das Eigentum besitzen, wenn Sie gerichtliche Genehmigung suchen.

Ein Richter definierter Erwerb von Eigentum durch Ersitzung, wie folgt: „die Person, die das Eigentum durch Erwerb von Eigentum durch Ersitzung behauptet, muss unfurl seine Markierungsfahne auf dem Land und sie halten Fliegen, damit der eigentümer sehen kann, wenn er wünscht, dass ein Feind sein Gebiet eingedrungen und gepflanzt die Markierungsfahne der Eroberung.“

Landesgesetze unterscheiden und Sie sollten Ihren eigenen Rechtsanwalt für weitere Einzelheiten konsultieren, wenn Sie in solch eine Situation mit.einbezogen. Z.B. im Bezirk Columbia und im Commonwealth von Virginia, ist die gesetzliche Begrenzung 15 Jahre. In Maryland. 20 Jahre angefordert 0, bevor Sie Titel durch Erwerb von Eigentum durch Ersitzung behaupten können.

Aber was über den Brief zu Ihrem Eigentum? Sobald es notiert worden, sollten Sie es nie wieder benötigen. Wenn Sie gehen, das Eigentum zu verkaufen (oder Ihre gegenwärtige Hypothek neu finanzieren) leitet der Zahlungsausgleichrechtsanwalt eine Titelsuche, die zeigen sollte dass Sie, das Eigentum zu besitzen. Sie müssen den Brief nicht niemandem darstellen.

Wenn Sie über Besitz betroffen, sind hier zwei Vorschläge: zuerst zum Büro des Recorders von Briefen in der Jurisdiktion gehen, in der Ihr Eigentum lokalisiert, und bitten, zu bestätigen, dass Sie das Eigentum besitzen. Eine nützliche Sekretärin kann sogar in der Lage sein, Sie mit einer Kopie zu versehen. Tatsächlich haben viele Jurisdiktionen (wie das Bezirk Columbia) Web site, hingegen Sie alle Verhandlungen suchen können, die zurück einige Jahre gehen. Im Bezirk kann die Suche Sie bis zu 1. Januar 1973 zurücknehmen.

Wechselweise können Sie Ihren Rechtsanwalt bitten, eine Titelsuche gerade laufen zu lassen, um zu bestätigen, dass Sie tatsächlich der gesetzliche eigentümer Ihres Eigentums sind.

Unter keinen Umständen jedoch wenn Sie Ihr Geld mit jeder möglicher Firma vergeuden, die Angebote Sie eine beglaubigte zutreffende Kopie Ihres Briefes. Es ist absolut nicht notwendig.