Gehäuse-Rechtsvertreter: Eigentum entledigend, wünscht niemand
durch Benny L. Kass
Frage: Wie entledigt ein Eigentum, das niemand scheint, zu wünschen? Ich bin in meinen achtziger Jahren und ich besessen ein einwöchiges timeshare in Florida seit 1995. Es ist eine freundlich versorgte Duplexwohnung, die meine Frau und ich für nur $12.000 kauften. Wir dachten, dass es ein netter Platz für Ferien sein. Leider passt meine Frau, die weg einigen Jahren vor und dem Time-share geführt, nicht in unsere Ferienpläne der Familie. Die Wohnung gemietet worden für ein paar Jahre mit einem Nettojahreseinkommen, das gerade über Abdeckungen die immobiliensteuer und die Wartungsgebühren. Dieses letzte Jahr jedoch war ich nicht imstande, einen Pächter zu finden. Ich möchte dieses entledigen time-share Maßeinheit. Jedoch scheint niemand, sie zu wünschen. Haben Sie irgendwelche Vorschläge? Antwort: Gute Frage. Wenn es irgendein Trost zu Ihnen ist, sind Sie nicht allein. Ich gehört von viele Leute in Ihrer gleichen Situation. Es gibt einige Wahlen, die Sie betrachten sollten. - Das Eigentum zu Ihrer Lieblingsnächstenliebe spenden, Sie kann einige Steuervorteile sogar empfangen. Die Nächstenliebe (ob es eine Kirche oder irgendeine andere gemeinnützige Organisation ist), kann widerstrebend sein, dieses, weil sie nicht in der gleichen Situation sein möchten, aber sie anzunehmen verletzt nicht, um zu versuchen. Sie sollten einigen mit der barmherzigen Organisationen im Bereich in Verbindung treten, in dem Ihr lokalisiert time-share; sie können in der Lage sein zu unterstützen.
- Sie können das durch Ihren Willen auf Ihrem Tod entledigt zu werden Eigentum lassen. Dieses führt Ihren Erben den Dollar, aber ich sehe keinen Grund, warum dieses ein Abschreckungsmittel sein sollte. Ihre Erben sind jünger und sie können interessiert wirklich sein, an, den Time-share zu verwenden. Sie haben auch mehr Energie, zum zu versuchen, eine Weise zu finden, das Eigentum zu entledigen.
- Sie können einen Feuerverkauf versuchen. Gewöhnlich time-share innen Situationen, dort ist nur ein immobilienvermittler, der alle Verkäufe behandelt. Diesem Vermittler erklären, dass Sie eine höhere Kommission zahlen -- und verkauft das Eigentum an allen möglichen Kosten. Ich vermute, dass irgendein Spekulant an dieser Annäherung interessiert sein kann, und indem ich dem Vermittler größeres als übliche Kommission, der Vermittler anbiete, habe den grösseren Anreiz, zum zu versuchen, Sie zu unterstützen.
- Sie können die, immobiliensteuer zu zahlen stoppen. Zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zeit, verkauft die Kommunalabgabeberechtigung das Eigentum an einem Zwangsverkauf wegen Steuerrückständen. Dieses beeinflußt vermutlich Ihre Bonitätsbeurteilung, aber, wenn das nicht ein Interesse zu Ihnen ist, ist es eine andere mögliche zu betrachten Methode. Jedoch sollten Sie herausfinden, was die Verfahren für diese Zwangsverkäufe wegen Steuerrückständen in Florida sind, Sie wünschen überprüfen, ob die Gemeindeverwaltung nicht nach Ihnen zurück gehen kann, wenn der Verkauf nicht stattfindet.
- Sie können die Wartungs, gebühr zur Time-shareverbindung zu zahlen auch stoppen. Wieder zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zeit, hat diese Organisation, keine Alternative aber nimmt Rechtsverfahren. Im Allgemeinen gibt es zwei Alleen, die genommen werden können, wenn ein Verbindungsmitglied in der Zahlungseinstellung ist:
1) auf Ihrer Maßeinheit präkludieren oder
2) Klage gegen Sie für die Gelder archivieren, die schuldig sind. Diese Annäherung kann zurückknallen, jedoch. Selbst wenn das Eigentum an einem Verfallserklärungverkauf verkauft, wenn es nicht für die Menge verkauft, dass die Verbindung schuldig ist, können sie noch gehen nach Ihnen in einem Gericht für, was bekannt als der „Fehlbetrag“ -- der Unterschied zwischen, was Sie verdanken und die Menge, die an einem Verfallserklärungverkauf erzeugt. Auch die Verbindung hat vermutlich das Recht, viele zusätzlichen Abgaben auf Ihrer Rechnung, wie Auktionatorkosten, Werbekosten und Gerichtskosten hinzuzufügen. Noch einmal sollten Sie erlernen, dass die Verfahren, die für die Verbindung vor Ihnen Risiko vorhanden sind, diesen Weg niederwerfen. - Sie können raffle versuchen weg vom Time-share. Einige Zustände verbieten solche Ansätze, indem sie die Stellung nehmen, dass es ist ein Formular „des Spielens.“ Ich nicht wirklich empfehle diese Annäherung, aber es kann eine andere mögliche Weise sein, das Eigentum zu entledigen.
Sie angehoben ein interessantes s -- aber schwierig -- Frage. Ich begrüße andere Vorschläge von unseren Lesern. |
