Gehäuse-Rechtsvertreter: Wenn Ihre Hypothek ausgezahlt durch Benny L. Kass
Frage: Vor einigen Jahren, kauften meine Schwestern und ich unser anwesendes Wohneigentum und erreichten einen Hypothekenkredit von einer Bank. Am Zahlungsausgleich gegeben uns eine Kopie des hypothekenähnlichen Grundpfandrechtes. Wir zahlten vor kurzem weg von dieser Hypothek und die Bank schickte uns eine Kopie der Freigabe, die mit dem Grafschaftrecorder von Briefen archiviert worden. Gibt es irgendwelche anderen Dokumente, die wir haben sollten? Auch als wir das Eigentum kauften, zahlten wir für eine Rechtstitelversicherungspolice. Jedoch empfingen wir nie eine Kopie dieser Police. Wie können wir immobilientitel unseres Eigentums verschaffen? Antwort: Uns vom Anfang abfahren lassen. Als Sie zum Zahlungsausgleich gingen, Ihr Eigentum zu kaufen, unterzeichneten Sie einige Dokumente. Diese einschlossen (1) ein Eigenwechsel zur Bank, (2) ein hypothekenähnliches Grundpfandrecht (das Hypothekendokument) und (3) die HUD-1 Abschlussrechnung). Sie sollten eine Kopie aller dieser Dokumente empfangen haben, als Sie zum Zahlungsausgleich gingen. Vor da Sie das Eigentum mehr als 10 Jahren kauften, bezweifele ich, dass der Zahlungsausgleichrechtsanwalt in der Lage ist, Ihre Akte an diesem zu lokalisieren spätes Datum. In der Tat kann dieser Zahlungsausgleichrechtsanwalt möglicherweise nicht sogar herum jetzt sein. Sie kauften eine Rechtstitelversicherungspolice. Der Rechtsanwalt notierte den Brief zum Eigentum unter dem Grundbuch in der Grafschaft, in der das Eigentum lokalisiert. Es dauert normalerweise einige Monate, bevor die Grafschaft den notierten Brief zum Rechtsanwalt zurückbringt. Aber einmal empfangen worden dieser Brief, der Rechtsanwalt sollte Sie gesendet haben, das ursprünglicher Brief, zusammen mit Ihrer Rechtstitelversicherungspolice. Aber nicht sorgen. Sobald ein Brief unter dem Grundbuch notiert worden, ist es ein allgemeines Dokument, und wenn Sie eine Kopie erhalten müssen, sollten Sie in der Lage sein, ein direkt vom passenden Kreisamt zu erhalten. Was die Rechtstitelversicherungspolice anbetrifft, Sie sollten in der Lage sein, herauszufinden, dem Rechtstitel-Versicherer die Police herausgab, indem er Ihr HUD-1 betrachtete. Normalerweise ist der Name dieser Firma auf der Linie aufgeführt, die den Geldbetrag reflektiert, den, Sie für diese Versicherung zahlten. Da eine praktische Angelegenheit jedoch Sie wirklich nicht diese Police jetzt benötigt. Da eine lange Zeitspanne der Zeit abgelaufen und es keine Ansprüche gegen Ihr Eigentum gegeben, bezweifele ich ernsthaft, dass Sie überhaupt Notwendigkeit an der Police haben. Offensichtlich ist dieses nicht eine Garantie, aber der Zeitablauf beseitigt vermutlich jede mögliche Möglichkeit, die jemand gegen Ihr Eigentum behaupten könnte. Es gibt einen Einspruch zu diesem, nämlich wenn Sie gehen, das Eigentum zu verkaufen, der Titelrechtsanwalt, der Titel zugunsten Ihres Kunden sucht, kann äußere Probleme finden. Z.B. kann Ihr Zahlungsausgleichrechtsanwalt die Hypothek Ihres Verkäufers möglicherweise nicht freigegeben haben, und sie darstellt noch auf dem Titelreport t. So während ich bezweifele, dass Sie überhaupt Ihre Titelpolice benötigen, sein es eine gute Idee zu versuchen, die Police gerade in den Fallproblemen zu lokalisieren entsteht zukünftig. Jetzt gezahlt Sie weg von Ihrer Hypothek. Ihre kreditgebende Stelle tat die rechte Sache, indem sie ordnete, eine Freigabe dieser Hypothek auf dem Grundbuch zu notieren. Von meiner Erfahrung tun nicht alle kreditgebenden Stellen dies. Zu viele kreditgebenden Stellen senden gerade das ursprüngliche Eigenwechsel und das ursprüngliche hypothekenähnliche Grundpfandrecht zurück zu dem Haupteigentümer, markiert „zahlte und annullierte.“ Die Belastung -- und die Kosten -- ist auf dem Haupteigentümer, zum zu überprüfen, ob die Hypothek freigegeben. Zu häufig, verstehen Haupteigentümer nicht den Wert des Lassens der Hypothek freigeben. Sie sind, dass sie weg von ihrer Schuld gezahlt, das so glücklich, das sie „brennen die Hypothek.“ Die ist eine sehr schlechte Idee und verursachen Ihnen potenzielle Probleme zukünftig, wenn Sie gehen, das Eigentum zu verkaufen. Ich vorschlage ch, dass Sie entweder direkt zum GrafschaftGrundbuch gehen, den Status Ihres Titels zu bestätigen, oder behalte einen Titelrechtsanwalt, um eine Titelsuche zu leiten. Die Kosten für diese Suche sollten $200 bis $300 nicht übersteigen. Dieses ist für Ihren Frieden des Verstandes wichtig, damit Sie sicherlich sein können -- ein für allemal -- dass Sie Ihr freies und freies Eigentum besitzen. Schließlich empfohlen es stark dass jeder Haupteigentümerunterhalt aller ihrer Zahlungsausgleichdokumente mindestens bis den Verkauf das Eigentum. Die HUD-1 Abschlussrechnungen, gleichwohl für mindestens 6 Jahre gehalten werden sollte, da sie der beste Beweis von Unkosten, Basis zu den Steuerzwecken und Kapitalgewinnauswertungen sind. | 
