Gehäuse-Rechtsvertreter: Eigentumswohnung-Leben erfordert Mitarbeit durch Benny L. Kass
Frage: Wir besitzen eine Maßeinheit in einem eigentumswohnungkomplex, der aus vier abgetrennten Gebäuden besteht. Für die letzten 10 Jahre haben wir sehr kleine Probleme gehabt. Unsere jährlichen eigentumswohnunggebühren haben bescheiden sich erhöht, und regelmäßig haben wir eine spezielle Einschätzung für unerwartete Unkosten, wie Schneeabbau gehabt. Unkosten werden durch alle entsprechend einer „Formel,“ geteilt in, welchem jeder Maßeinheitseigentümer ihrem Anteil zahlt unabhängig davon, welches Gebäude ihre Maßeinheit lokalisiert wird. Vor kurzem jedoch hat ein neuer Eigentümer in einem der Gebäude eine Situation verursacht, die viel erhitzte Diskussion verursacht. Er behauptet dass, da es nur einen Aufzug in einem Gebäude, in dem er nicht liegt, die Unkosten, Wartung, Versicherung gibt und andere Kosten betreffend den Aufzug nur von den Maßeinheitseigentümer im Gebäude getragen werden sollten, in dem der Aufzug lokalisiert wird. Nicht geht sein Angebot gegen das Konzept einer eigentumswohnungverbindung? Welche Entschädigung haben wir? Antwort: Ich habe dieses allzu oft gehört: „Ich lebe auf dem ersten Stockwerk und benutze nie den Aufzug und folglich muss nicht für irgendwelche Unkosten zahlen, die verbunden sind mit dem Aufzug.“ Ja ist diese Position zum eigentumswohnungleben absolut konträr. Ihr Nachbar kann den Aufzug nicht benutzen, aber Sie können nicht von dem schönen profitieren, das landschaftlich verschönernd, sind direkt vor seiner Maßeinheit. Das Leben in einem eigentumswohnung bedeutet, dass Sie durch die gesetzlichen Dokumente bleiben müssen, die Ihre Verbindung regeln. Diese Dokumente sind die Anmeldung und die Verordnungen. Gewöhnlich formuliert die Anmeldung die Prozentsatzzinsen, die jede Maßeinheit in der Verbindung hat und denen Prozentsatz Ihre Wahlrechte und Ihre Zahlungsverpflichtungen steuert. Sie erklären, dass jeder eigentümer in Ihrer Verbindung zahlt gemäß einer „Formel.“ Basiert diese Formel auf den Prozentsatzzinsen, die in Ihren gesetzlichen Dokumenten gefunden werden können? Wenn nicht, sollte sie sein. Uns dieses Beispiel nehmen lassen. Es gibt 10 eigentumswohnungmaßeinheiten im Komplex. Fünf Maßeinheiten sind zwei Schlafzimmer und fünf enthalten nur ein Schlafzimmer. Die Anmeldung formuliert die Prozentsatzzinsen jeder Maßeinheit: die 2 Schlafzimmermaßeinheiten jede haben 15-Prozent-Zinsen an der Verbindung, während die Maßeinheiten jede mit 1 Schlafzimmern fünf-Prozent-Zinsen haben. Es muss einen Gesamtprozentsatz von 100 geben. Ihr Etat für das Jahr ist $30.000. So müssen die mit zwei Schlafzimmern Maßeinheiten $4500 pro Jahr (oder $375 zahlen Monats), während die Maßeinheiten mit einen Schlafzimmern $1500 pro Jahr (oder $125 zahlen müssen Monats). Zusätzlich wenn es eine Abstimmung gibt, die benötigt wird genommen zu werden -- wie für spezielle Einschätzungen oder Wahl der Direktoren -- jeder Maßeinheitseigentümer wählt seine oder Prozentsatzzinsen. Es sollte notiert, dass einige gesetzliche Dokumente verschiedene Richtlinien für die Abstimmung verglichen mit Zahlung von Unkosten verursachen können, also müssen Sie Ihren eigenen Satz gesetzliche Dokumente wiederholen. Halten Sie die Verfahren ein, die heraus in Ihren gesetzlichen Dokumenten buchstabiert werden? Wenn ja dann gibt es nichts mehr, die Sie tun können. Die erhitzten Diskussionen können durch das Angeben bloß beendet werden: „Abschnitt XX unserer Anmeldung und Artikel JJ unserer Verordnungen bitte lesen.“ Wenn einerseits Ihr Nachbar auf dem Betätigen seiner Position fortbesteht -- und lehnt in der Tat ab, seinen angemessenen Anteil der eigentumswohnunggebühr zu zahlen -- Sie müssen einen Ansammlungsprozeß gegen ihn holen. Offensichtlich möchte niemand im Rechtsstreit beteiligt erhalten -- besonders gegen einen Nachbar. Aber, wenn Ihre Verbindung ihn mit seiner Position weg erhalten lässt, haben Sie einen gefährlichen Präzedenzfall eingestellt. Eigentumswohnunggesetz ist ziemlich klar: jeder eigentümer muss gleichmäßig behandelt werden. Wenn lässt ein Verwaltungsrat z.B. einen eigentümer eine bestimmte Richtlinie oder eine Regelung verletzen, die eine starke Verteidigung sind, wenn der Vorstand nach einem anderen eigentümer für diese gleiche Verletzung geht. Ein Verwaltungsrat kann die Richtlinien und die Regelungen nicht willkürlich erzwingen, die heraus in ihren gesetzlichen Dokumenten buchstabiert werden. Außerdem wenn ein Maßeinheitseigentümer in den Gebühren seines/eigentumswohnung straffällig wird, sollte der Vorstand eine Police der nulltoleranz annehmen und Maßnahmen ergreifen, sofort bevor die Rechnung zu hoch erhält. | 
